グランフォルム中野富士見町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランフォルム中野富士見町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中野富士見町」駅から徒歩6分、総戸数9戸の小規模レジデンスで、重厚感ある外壁タイル貼りが静かな街並みに映えるヴィンテージマンション。オートロックや大規模修繕済みの管理体制も整い、都心近接で落ち着いた暮らしを求める人に適した物件です。
グランフォルム中野富士見町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランフォルム中野富士見町の特徴
派手さより静けさ。都心近くで“ちょうどいい”暮らしを選ぶ人へ
立地に関する情報
グランフォルム中野富士見町は、東京メトロ「中野富士見町」駅から徒歩6分、「中野新橋」駅も徒歩9分で利用できます。いずれも方南支線で、丸ノ内線に直結しており、新宿方面にもアクセス良好です。
駅からは平坦な道のりで歩きやすく、第一種中高層住居専用地域にあるため、周囲は静かな住宅街が広がります。都心への通勤圏内で、落ち着いた暮らしを求める人にちょうどいい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1988年築、RC造地上5階建てのマンションで、総戸数はわずか9戸。外観は重厚感あるタイル貼りで、築年数はあるものの管理状態は良好です。
オートロックやエレベーターを備え、派手な設備はないものの、基本的な安心感はしっかり確保されています。
周辺環境に関する情報
中野通りから少し入った住宅街にあり、車通りも少なく穏やかな空気感。前面道路沿いには桜並木があり、春には自然の彩りも楽しめます。
大規模な開発地域ではないため、エリア全体に落ち着きがあり、長く住むことを前提に選ぶ人に向いています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4〜5分圏内に「ローソンストア100」や「業務スーパー」、ドラッグストア「ウエルシア」などが揃い、日常の買い物に困りません。
「本五ふれあい公園」も近くにあり、散歩や息抜きの場として使えるなど、生活利便と癒しのバランスが取れた環境です。
グランフォルム中野富士見町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,113,816（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,901,535円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1995年8月：鉄部塗装
- 2001年9月：給水ポンプユニット交換
- 2007年6月：給水設備改修工事（直結）
- 2007年12月：大規模修繕工事
- 2008年8月：インターホン交換工事
- 2008年8月：防犯カメラ設置
- 2009年2月：警備設備更新
- 2017年2月10日～3月10日：エレベーターリニューアル工事
- 2018年8月：建物調査診断
- 2020年3月：引込開閉器他部品交換工事
- 2021年2月～7月：大規模修繕工事
- 2021年11月：自動火災報知設備更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： カードセキュリティシステム（利用料42,800円/年。2025年現在）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数9戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 494
- 小学校
- 中野区立みなみの小学校 徒歩４分
- 中学校
- 中野区立南中野中学校 徒歩18分
グランフォルム中野富士見町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約153㎡ | ＠87.64 | ＠80.2 | ＠58.3 | |
| 2025/7 | 2階 | 約153㎡ | ＠90.89 | ＠83.4 | ＠60.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約153㎡ | ＠78.21 | ＠70.8 | ＠51.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約153㎡ | ＠84.74 | ＠77.3 | ＠56.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約139㎡ | ＠82.87 | ＠75.2 | ＠54.5 | |
| 2022/11 | 3階 | 約139㎡ | ＠88.53 | ＠80.9 | ＠58.7 |
出典：当社サイト
グランフォルム中野富士見町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランフォルム中野富士見町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランフォルム中野富士見町にしても、1988/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,113,816円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランフォルム中野富士見町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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