グランフォルム中野富士見町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「中野富士見町」駅から徒歩6分、総戸数9戸の小規模レジデンスで、重厚感ある外壁タイル貼りが静かな街並みに映えるヴィンテージマンション。オートロックや大規模修繕済みの管理体制も整い、都心近接で落ち着いた暮らしを求める人に適した物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランフォルム中野富士見町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランフォルム中野富士見町の解説
代表・春日秀典
グランフォルム中野富士見町のレビュー
1,901,535円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築37年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
派手さより静けさ。都心近くで“ちょうどいい”暮らしを選ぶ人へ
立地に関する情報
グランフォルム中野富士見町は、東京メトロ「中野富士見町」駅から徒歩6分、「中野新橋」駅も徒歩9分で利用できます。いずれも方南支線で、丸ノ内線に直結しており、新宿方面にもアクセス良好です。
駅からは平坦な道のりで歩きやすく、第一種中高層住居専用地域にあるため、周囲は静かな住宅街が広がります。都心への通勤圏内で、落ち着いた暮らしを求める人にちょうどいい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1988年築、RC造地上5階建てのマンションで、総戸数はわずか9戸。外観は重厚感あるタイル貼りで、築年数はあるものの管理状態は良好です。
オートロックやエレベーターを備え、派手な設備はないものの、基本的な安心感はしっかり確保されています。
周辺環境に関する情報
中野通りから少し入った住宅街にあり、車通りも少なく穏やかな空気感。前面道路沿いには桜並木があり、春には自然の彩りも楽しめます。
大規模な開発地域ではないため、エリア全体に落ち着きがあり、長く住むことを前提に選ぶ人に向いています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4〜5分圏内に「ローソンストア100」や「業務スーパー」、ドラッグストア「ウエルシア」などが揃い、日常の買い物に困りません。
「本五ふれあい公園」も近くにあり、散歩や息抜きの場として使えるなど、生活利便と癒しのバランスが取れた環境です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,113,816（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,901,535円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1995年8月：鉄部塗装
- 2001年9月：給水ポンプユニット交換
- 2007年6月：給水設備改修工事（直結）
- 2007年12月：大規模修繕工事
- 2008年8月：インターホン交換工事
- 2008年8月：防犯カメラ設置
- 2009年2月：警備設備更新
- 2017年2月10日～3月10日：エレベーターリニューアル工事
- 2018年8月：建物調査診断
- 2020年3月：引込開閉器他部品交換工事
- 2021年2月～7月：大規模修繕工事
- 2021年11月：自動火災報知設備更新
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： カードセキュリティシステム（利用料42,800円/年。2025年現在）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1988/12築で、 総戸数9 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付5 階建て。
2026年4月の時点で 築 38年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区弥生町４丁目３６－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩6分 丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1988/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 5 階建て 総戸数9 戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 不二建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 494 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約153㎡ | ＠87.64 | ＠80.2 | ＠58.3 | |
| 2025/7 | 2階 | 約153㎡ | ＠90.89 | ＠83.4 | ＠60.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約153㎡ | ＠78.21 | ＠70.8 | ＠51.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約153㎡ | ＠84.74 | ＠77.3 | ＠56.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約139㎡ | ＠82.87 | ＠75.2 | ＠54.5 | |
| 2022/11 | 3階 | 約139㎡ | ＠88.53 | ＠80.9 | ＠58.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 153.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 153.81㎡
- バルコニー
- 9.85㎡
- 管理費
- 31200円
- 修繕積立金
- 44800円
グランフォルム中野富士見町203号室は、153㎡超の広さに加え、3方角部屋・玄関2つ・約30帖のLDKなど独立性と開放感を兼ね備えた希少な間取り。令和7年8月完了予定のフルリノベーションでは、キッチン・バス・トイレなどの水回りや照明・建具・エアコンまで刷新され、快適な新生活を即スタートできる仕様に整えられる。
地図、周辺環境
中野区弥生町４丁目３６－６
学校区
小学校：中野区立みなみの小学校 徒歩４分
中学校：中野区立南中野中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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