ルピナス中野レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルピナス中野レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新宿五丁目駅から徒歩１０分。築21年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
ルピナス中野レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ルピナス中野レジデンスの特徴
ルピナス中野レジデンスは大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩１０分です。丸ノ内線「中野新橋」駅から徒歩９分です。平成１７年築の５階建てです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット用の足洗い場があります。
ルピナス中野レジデンスは徒歩２分に「まいばすけっと弥生町１丁目店」、「サミットストア渋谷本町店」があります。
- 中野区弥生町１丁目の住所
- 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
- 中野区立向台小学校 600m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種中高層の用途地域
ルピナス中野レジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数99戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)合人社計画研究所
- 新築時売主
- (株)スルガコーポレーション
- 施工
- (株)スルガコーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 363.54
- 小学校
- 中野区立向台小学校(8分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(13分)
ルピナス中野レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠160.86 | ＠150.8 | ＠110 | |
| 2026/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠164.14 | ＠154 | ＠112.4 | |
| 2026/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠169.08 | ＠159 | ＠116.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠125.3 | ＠114.6 | ＠82.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠102.19 | ＠92.7 | ＠66.9 | |
| 2023/8 | 6階 | 約69㎡ | ＠118.48 | ＠109 | ＠79 | |
| 2023/6 | 6階 | 約69㎡ | ＠121.19 | ＠111.7 | ＠81.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約67㎡ | ＠118.57 | ＠108.9 | ＠78.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルピナス中野レジデンスにしても、2005/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルピナス中野レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルピナス中野レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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