中野弥生町スカイハイツ[仲介手数料無料]

中野弥生町スカイハイツは昭和５７年築、７階建てのマンションです。

エントランスは、レンガ調のタイル貼りで、落ち着いた雰囲気です。

中野弥生町スカイハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

交通の便が良く、生活利便性も高いエリア。

長期修繕計画もあります。

築42年10か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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中野弥生町スカイハイツを解説します

交通の便が良く、生活利便性も高いエリア。

中野弥生町スカイハイツは、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩3分のに位置しています。都心へのアクセスが便利なロケーションです。

総戸数123戸の大規模なコミュニティです。宅配ボックスが設置され便利になりました。

近くには、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン杉並和田1丁目店」や、スーパー「オオゼキ杉並和田店」があります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥49,467,615（2023-07-30時点）、戸あたり￥402,176円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
エレベーター修繕工事：2017年9月実施
防火戸階段室塗装工事：2019年9月実施
宅配ボックス新設工事：2021年3月実施
給水方式変更（増圧直結方式）工事：2022年5月実施
給水方式変更に伴う受水槽撤去工事：2022年9月実施
共用部照明LED化工事：2023年2月実施
駐輪場改修工事：2023年4月実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・ハムスタ・観賞用魚類等

災害・耐震

1982/06築で、総戸数123戸の大規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 42年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	5階	約33㎡	＠79.76	＠67.3	＠46.8
2024/12	5階	約33㎡	＠79.76	＠67.3	＠46.8
2024/11	5階	約33㎡	＠82.74	＠70.3	＠49
2024/11	5階	約33㎡	＠85.71	＠73.3	＠51.2
2024/10	5階	約33㎡	＠85.71	＠73.3	＠51.2
2024/10	4階	約43㎡	＠84.6	＠72.7	＠51.2
2024/7	5階	約33㎡	＠88.69	＠76.2	＠53.4
2023/10	5階	約43㎡	＠91.93	＠80	＠56.6
2023/5	4階	約35㎡	＠75.81	＠63.7	＠44.2
2023/3	4階	約35㎡	＠78.64	＠66.5	＠46.3
2023/2	4階	約35㎡	＠84.3	＠72.1	＠50.5
2023/1	4階	約35㎡	＠89.96	＠77.8	＠54.7
2022/12	4階	約35㎡	＠98.44	＠86.3	＠61
2021/9	2階	約43㎡	＠73.33	＠61.4	＠42.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 43.5m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 150
専有面積: 43.5㎡
バルコニー: 6㎡
管理費: 8950円
修繕積立金: 14580円

・「中野弥生町スカイハイツ」は広々とした1LDK + WICです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】中野弥生町スカイハイツ4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 43.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 230
専有面積: 43.5㎡
バルコニー: 6㎡
管理費: 8950円
修繕積立金: 14580円

・「中野弥生町スカイハイツ」は南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】中野弥生町スカイハイツ2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町５丁目２３－７
交通	丸ノ内線中野富士見町駅　徒歩3分
築年	1982/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数123戸
新築時売主	株式会社ファミリー
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	540.92

地図、周辺環境

中野区弥生町５丁目２３－７

学校区

小学校：みなみの小学校(9分)

中学校：中野区立南中野中学校(12分)

コンビニなど

ローソンツルハドラッグ杉並和田店 2分
セブンイレブン杉並和田1丁目店 2分
ファミリーマート中野富士見町駅前店 4分
ミニストップ杉並和田店 5分

スーパー・買い物

業務スーパー中野弥生町店 7分
オオゼキ杉並和田店 3分
マルエツプチ杉並和田一丁目店 3分

Medical

高田歯科医院 3分
なかた皮フ科 4分
ふじみ歯科 4分
多田小児クリニック 4分

幼稚園

金融機関・銀行

西京信用金庫南中野支店 7分

公園・公共施設

和田公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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