中野弥生町スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活利便性も高いエリア。長期修繕計画もあります。築44年0か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
中野弥生町スカイハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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中野弥生町スカイハイツのレビュー
代表・春日秀典
中野弥生町スカイハイツのレビュー
物件画像
中野弥生町スカイハイツは、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩3分のに位置しています。都心へのアクセスが便利なロケーションです。
総戸数123戸の大規模なコミュニティです。宅配ボックスが設置され便利になりました。
近くには、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン杉並和田1丁目店」や、スーパー「オオゼキ杉並和田店」があります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,467,615（2023-07-30時点）、戸あたり￥402,176円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エレベーター修繕工事：2017年9月実施
- 防火戸階段室塗装工事：2019年9月実施
- 宅配ボックス新設工事：2021年3月実施
- 給水方式変更（増圧直結方式）工事：2022年5月実施
- 給水方式変更に伴う受水槽撤去工事：2022年9月実施
- 共用部照明LED化工事：2023年2月実施
- 駐輪場改修工事：2023年4月実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・ハムスタ・観賞用魚類等
災害・耐震
1982/06築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 44年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区弥生町５丁目２３－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 540.92 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 5階 | 約33㎡ | ＠79.76 | ＠67.3 | ＠46.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約33㎡ | ＠82.74 | ＠70.3 | ＠49 | |
| 2024/10 | 5階 | 約33㎡ | ＠85.71 | ＠73.3 | ＠51.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠84.6 | ＠72.7 | ＠51.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約33㎡ | ＠88.69 | ＠76.2 | ＠53.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約43㎡ | ＠91.93 | ＠80 | ＠56.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約35㎡ | ＠75.81 | ＠63.7 | ＠44.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約35㎡ | ＠78.64 | ＠66.5 | ＠46.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠84.3 | ＠72.1 | ＠50.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約35㎡ | ＠89.96 | ＠77.8 | ＠54.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠98.44 | ＠86.3 | ＠61 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 43.5m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.5㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 8950円
- 修繕積立金
- 14580円
・「中野弥生町スカイハイツ」は広々とした1LDK + WICです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 43.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 43.5㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 8950円
- 修繕積立金
- 14580円
・「中野弥生町スカイハイツ」は南西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区弥生町５丁目２３－７
学校区
小学校：みなみの小学校(9分)
中学校：中野区立南中野中学校(12分)
コンビニなど
- ローソン ツルハドラッグ杉並和田店 2分
- セブンイレブン 杉並和田1丁目店 2分
- ファミリーマート 中野富士見町駅前店 4分
- ミニストップ 杉並和田店 5分
スーパー・買い物
- 業務スーパー 中野弥生町店 7分
- オオゼキ 杉並和田店 3分
- マルエツプチ 杉並和田一丁目店 3分
Medical
- 高田歯科医院 3分
- なかた皮フ科 4分
- ふじみ歯科 4分
- 多田小児クリニック 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 西京信用金庫南中野支店 7分
公園・公共施設
- 和田公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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