古河松原マンション[仲介手数料無料]
古河松原マンションは昭和46年築、14階建てのマンションです。
耐震補強工事済、管理体制は良好です。
エントランスは夜間オートロックで安心です。
エレベーターは2基あります。
徒歩2分に「西友下高井戸店」があります。
徒歩4分に「スーパーバリュー世田谷松原店」があります。
代表・春日秀典
駅徒歩3分の好立地。
耐震性は新耐震相当です。 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
古河松原マンションを解説します
駅徒歩3分の好立地。
古河松原マンションは京王線「下高井戸」駅徒歩３分です。京王線・井の頭線「明大前」駅徒歩10分です。昭和４６年築、１４階建て耐震基準適合マンションです。
夜間オートロックで安心です。内廊下です。平成25年に大規模修繕工事、平成26年に住戸アルミサッシ交換、平成29年に共用部照明LED化工事、平成31年に耐震改修工事などの履歴があります。長期修繕計画があります。
耐震基準は新耐震相当（基準適合）で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可です。
古河松原マンションは「セブン-イレブン 下高井戸駅北口店」が徒歩1分にあります。徒歩2分にスーパーマーケット「西友下高井戸店」があります。
災害・耐震
1971/03築で、総戸数153戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
新耐震相当です。2025年5月の時点で築54年2か月となります。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠73.21 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2024/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠76.48 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠61.55 | ＠51.4 | ＠35.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.54 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠68.21 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.54 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.87 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2023/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠76.53 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠78.2 | ＠68 | ＠48.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠83.19 | ＠73 | ＠52 | |
| 2022/7 | 14階 | 約61㎡ | ＠74.85 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2022/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠85.8 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2022/6 | 14階 | 約61㎡ | ＠76.48 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2022/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠90.96 | ＠80.6 | ＠57.6 | |
| 2022/6 | 14階 | 約61㎡ | ＠78.28 | ＠68.2 | ＠48.5 | |
| 2022/4 | 14階 | 約61㎡ | ＠81.55 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
| 2022/3 | 14階 | 約61㎡ | ＠87.92 | ＠77.8 | ＠55.6 | |
| 2021/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠81.95 | ＠72.2 | ＠51.5 | |
| 2021/8 | 10階 | 約73㎡ | ＠77.75 | ＠68.4 | ＠48.9 | |
| 2021/7 | 10階 | 約73㎡ | ＠80.49 | ＠71.2 | ＠50.9 | |
| 2021/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠81.7 | ＠71.6 | ＠51 | |
| 2021/5 | 5階 | 約58㎡ | ＠85.8 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2021/4 | 5階 | 約58㎡ | ＠89.24 | ＠78.9 | ＠56.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 14階 / 61.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 14階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 61.19㎡
- バルコニー
- 5.85㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 12200円
・「古河松原マンション」は最上階・南西向き・日当たり眺望良好・下高井戸駅徒歩2分の好立地です。
・内装は新築フル仕様です。
過去掲載物件 / 3階 / 65.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 65.65㎡
- バルコニー
- 5.85㎡
- 管理費
- 13800円
- 修繕積立金
- 11200円
・「古河松原マンション」は下高井戸駅徒歩3分・夜間オートロックで安心・3階東南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原３丁目３９－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩3分
京王井の頭線 明大前 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数153戸 | ||
| 新築時売主 | 古河不動産(株) | ||
| 施工 | 西松建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | コミュニティワン(株) | ||
| 管理費単価 | 380.78 | ||
地図、周辺環境
世田谷区松原３丁目３９－１６
学校区
小学校：世田谷区立松沢小学校(5分)
中学校：世田谷区立松沢中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 世田谷日大通り店 1分
- セブンイレブン 下高井戸駅北口店 1分
- ファミリーマート 下高井戸店 3分
- セブンイレブン 世田谷赤堤4丁目店 5分
- ローソン 下高井戸駅前店 3分
SuperMarket,etc
- 東武ストア 下高井戸店 5分
- 西友 下高井戸店 2分
- スーパーバリュー 世田谷松原店 4分
Medical
- 吉川医療モール歯科 3分
- 高峰歯科医院 1分
- 下高井戸駅前皮膚科クリニック 3分
- 高倉歯科クリニック 3分
Kindergarten
- 早苗保育園分園ほなみ 6分
- 日本女子体育大学体育学部附属みどり幼稚園 6分
Bank
- 昭和信用金庫下高井戸支店 3分
- 昭和信用金庫明大前支店 8分
- 三井住友銀行 下高井戸支店 4分
Parks
- 玉川上水永泉寺緑地 2分
- ひまわり公園 3分
- 永福中央公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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