レクセルプラザ堀切菖蒲園[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩4分と駅近なので、通勤・通学はもちろん、買い物やお出かけにも便利。
レクセルプラザ堀切菖蒲園を解説します

代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築20年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
レクセルプラザ堀切菖蒲園は、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩4分、平和橋通り沿いに立地します。
管理は信頼のある大手によるもので、安心して長く住み続けることができる環境が整っています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。フラット35に対応しており、住宅ローン控除を利用することができます。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 葛飾堀切3丁目店」があり、徒歩4分の堀切菖蒲園前にスーパー「赤札堂帆切店」があります。徒歩3分には「堀切地区センター」があり、生活に必要な施設が近くにあり便利です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥36,911,745(2023-12-31時点)、戸あたり¥659,138円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2018年01月 大規模修繕工事
- 2018年01月 鉄部塗装工事
- 2009年07月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)12,000~17,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:体長70cm・10kg以内の犬・猫は1匹以内
災害・耐震
2005/02築で、 総戸数56戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年7月の時点で 築 20年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/4 | 8階 | 約75㎡ | @79.72 | @70.5 | @50.4 | |
2025/3 | 8階 | 約75㎡ | @65.99 | @56.8 | @40.2 | |
2024/7 | 3階 | 約58㎡ | @68.56 | @58.2 | @41 | |
2024/3 | 2階 | 約72㎡ | @64.72 | @55.4 | @39.1 | |
2024/1 | 14階 | 約75㎡ | @69.3 | @60.1 | @42.7 | |
2024/1 | 14階 | 約75㎡ | @70.63 | @61.4 | @43.7 | |
2024/1 | 14階 | 約75㎡ | @71.96 | @62.7 | @44.6 | |
2023/11 | 2階 | 約72㎡ | @66.1 | @56.7 | @40.1 | |
2023/7 | 3階 | 約58㎡ | @66.15 | @55.9 | @39.2 | |
2023/5 | 3階 | 約58㎡ | @67.85 | @57.6 | @40.5 | |
2022/4 | 2階 | 約56㎡ | @61.75 | @51.3 | @35.7 | |
2021/12 | 1階 | 約58㎡ | @53.95 | @43.7 | @30.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 58.2m²

- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.2㎡
- バルコニー
- 8.29㎡
- 管理費
- 9650円
- 修繕積立金
- 11120円
・「レクセルプラザ堀切菖蒲園」は2面バルコニー付きの3方角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 58.94m²

- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.94㎡
- バルコニー
- 7.67㎡
- 管理費
- 9750円
- 修繕積立金
- 11260円
・「レクセルプラザ堀切菖蒲園」は東南×南西・2面バルコニー角部屋です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 2階 / 56.66m²

- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.66㎡
- バルコニー
- 7.36㎡
- 管理費
- 9450円
- 修繕積立金
- 10820円
・「レクセルプラザ堀切菖蒲園」は堀切菖蒲園駅徒歩5分・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

物件概要
所在地 |
東京都葛飾区堀切3丁目14-8
|
||
---|---|---|---|
交通 |
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩4分 京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分 |
||
築年 | 2005/02築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数56戸 | ||
新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
施工 | 株式会社白石建築支店 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 近隣商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
管理費単価 | 254.97 |
地図、周辺環境
葛飾区堀切3丁目14-8
学校区
小学校:葛飾区立堀切小学校(5分)
中学校:葛飾区立堀切中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 堀切店 2分
- セブンイレブン 葛飾堀切3丁目店 2分
- Yショップフクヤ 5分
- ミニストップ 堀切菖蒲園店 3分
- ファミリーマート 東堀切一丁目店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 岡本歯科医院 3分
- 南郷外科・整形外科医院 2分
- 亀山内科医院 3分
- 山崎眼科医院 3分
Kindergarten
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園 3分
- 小菅保育園 7分
- 葛飾区立双葉保育園 7分
Bank
- りそな銀行 堀切支店 5分
- 城北信用金庫堀切支店 2分
- 亀有信用金庫堀切支店 5分
- 中ノ郷信用組合 堀切支店 6分
- 東京シティ信用金庫堀切支店 9分
Parks
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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