プレシス堀切菖蒲園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレシス堀切菖蒲園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩6分、全戸南向きの開放的な配棟と、足洗い場を備えた“ペット飼育可”仕様が特徴の中規模レジデンスです。
“オートロック”と“宅配ボックス”を標準装備し、共働き世帯の暮らしに寄り添った、下町エリアの実用性重視型マンションです。
プレシス堀切菖蒲園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
プレシス堀切菖蒲園の特徴
駅チカで暮らしやすい、子育て世帯にもやさしい下町マンション
立地に関する情報
プレシス堀切菖蒲園は、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩6分。駅からの道は平坦で歩きやすく、朝の通勤もスムーズです。周辺は下町らしい落ち着いた雰囲気の住宅街。商業エリアと住宅がほどよく混在し、便利で暮らしやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2016年築の12階建てマンションで、総戸数は47戸。外観はシンプルで清潔感があります。全戸が南向きで、日当たりの良さがポイントです。共用部にはオートロックや宅配ボックスがあり、日々の安心と便利をしっかりサポート。ペット飼育も可能で、専用の足洗い場も備えています。
周辺環境に関する情報
近くには「堀切東公園」や「堀切東児童遊園」など、子どもが遊べる場所が点在しています。小学校や中学校も徒歩10分以内にあり、子育てにはちょうど良い距離感。住宅街の中にありながら、落ち着いた環境と適度なにぎわいが共存しています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分に「セブン-イレブン葛飾堀切3丁目店」、徒歩7分には「赤札堂堀切店」があり、買い物には困りません。駅周辺には飲食店やドラッグストアもそろっており、生活利便性は十分。堀切菖蒲園駅からは「日暮里」や「上野」へのアクセスも良好で、都心通勤にも向いています。
プレシス堀切菖蒲園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,616,352（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,247,156円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 10年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切２丁目５９－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2016/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数47 戸 | ||
| 新築時売主 | 一建設 | ||
| 施工 | 三木組東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス | ||
| 管理費単価 | 407 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立堀切小学校 徒歩4分 中学校：葛飾区立 堀切中学校 徒歩７分 | ||
プレシス堀切菖蒲園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 10階 | 約67㎡ | ＠85.74 | ＠76.1 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
プレシス堀切菖蒲園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プレシス堀切菖蒲園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレシス堀切菖蒲園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレシス堀切菖蒲園にしても、2016/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,616,352円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレシス堀切菖蒲園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプレシス堀切菖蒲園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 青戸
- 奥戸
- お花茶屋
- 金町
- 鎌倉
- 亀有
- 小菅
- 柴又
- 白鳥
- 新小岩
- 高砂
- 宝町
- 立石
- 西亀有
- 西新小岩
- 西水元
- 東金町
- 東新小岩
- 東立石
- 東堀切
- 東水元
- 東四つ木
- 細田
- 水元
- 水元公園
- 南水元
- 四つ木
- 新宿
堀切で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。