恒陽綾瀬マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
恒陽綾瀬マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
恒陽綾瀬マンションは、青葉中学校徒歩2分という好立地にあり、下町らしい落ち着いた住環境と生活利便性のバランスが魅力の中規模マンションです。2021年の大規模修繕により建物の美観も維持され、家族みんなが安心して暮らせる住まいがここにあります。
恒陽綾瀬マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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恒陽綾瀬マンションの特徴
下町らしい穏やかさと便利さがちょうどいい、家族にやさしい暮らし
恒陽綾瀬マンションは、東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩13分、京成本線「お花茶屋」駅も徒歩圏の場所にある中規模マンションです。
周囲は落ち着いた住宅街で、戸建てや低層住宅が多く並ぶ静かなエリア。下町ならではの親しみやすさと、程よい生活感が魅力のロケーションです。
建物は1984年築の7階建てで、外壁は明るめのタイル貼り。2021年には大規模修繕工事が実施され、今も清潔感が保たれています。
外階段が2本設けられている設計は防災面でも安心感があり、管理体制も整っています。
共用部には植栽が多く、アプローチやエントランスにはタイル敷きの歩道が続き、管理の手が行き届いた印象です。
ロビーやメールコーナーは広めの設計で、ベンチや案内掲示板も設けられています。明るい雰囲気で、住人にとって安心できる空間が広がります。
青葉中学校が徒歩2分と非常に近く、お子さまの通学も安心です。小学校や保育園も周囲に点在しており、子育て世帯にとっても住みやすい環境です。
また、徒歩3分の「ミニストップ堀切8丁目店」や、徒歩6分の「まいばすけっと堀切7丁目店」、徒歩10分の「コモディイイダ小菅店」など、生活利便施設も充実。日常の買い物に困ることはありません。
静かで穏やかな環境の中に、必要な利便性がしっかりと備わっており、家族みんなにとってバランスの良い暮らしが叶えられるマンションです。
恒陽綾瀬マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切８丁目10-5 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 綾瀬駅 徒歩15分 京成本線 お花茶屋駅 徒歩19分 |
||
| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数92戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷工工務店 | ||
| 施工 | 株式会社恒陽 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 386.11 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立西亀有小学校(5分) 中学校：葛飾区立青葉中学校(2分) | ||
恒陽綾瀬マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約52㎡ | ＠62.12 | ＠51.3 | ＠35.6 | |
| 2024/11 | 10階 | 約71㎡ | ＠47.25 | ＠37.9 | ＠26.1 | |
| 2024/10 | 1階 | 約47㎡ | ＠45.61 | ＠34.3 | ＠22.7 | |
| 2024/9 | 1階 | 約47㎡ | ＠47.7 | ＠36.4 | ＠24.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠49.78 | ＠38.4 | ＠25.9 | |
| 2024/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠51.87 | ＠40.5 | ＠27.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約47㎡ | ＠53.95 | ＠42.6 | ＠29 | |
| 2024/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠48.86 | ＠38.1 | ＠25.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約52㎡ | ＠50.76 | ＠40 | ＠27.2 | |
| 2023/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠47.64 | ＠37.2 | ＠25.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約48㎡ | ＠56.96 | ＠45.7 | ＠31.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約56㎡ | ＠49.41 | ＠39 | ＠26.5 | |
| 2023/5 | 1階 | 約56㎡ | ＠50.84 | ＠40.4 | ＠27.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約56㎡ | ＠49.25 | ＠38.8 | ＠26.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約56㎡ | ＠51.02 | ＠40.6 | ＠27.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠51.12 | ＠40.3 | ＠27.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠53.01 | ＠42.2 | ＠28.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠52.78 | ＠42.3 | ＠29 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
恒陽綾瀬マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。恒陽綾瀬マンションにしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
恒陽綾瀬マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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