エンゼルハイム堀切は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム堀切は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エンゼルハイム堀切は、「堀切菖蒲園」駅徒歩6分の便利な立地にありながら、昔ながらの情緒が残る閑静な住宅街に建っています。 ペット飼育可で、日々の暮らしに寄り添う穏やかな環境を求める方にぴったりのマンションです。
エンゼルハイム堀切の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム堀切の特徴
堀切の穏やかさに寄り添う、日常重視のコンパクトレジデンス
京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩6分。エンゼルハイム堀切は、駅近ながらも下町らしい静けさが残る堀切3丁目に建っています。通りには小さな商店や古くからの住宅が並び、歩くたびに生活の息づかいを感じます。朝にはパン屋の香ばしい匂いが漂い、帰り道では街灯のあたたかい光が足元を照らしてくれます。
1993年築・鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数15戸という落ち着いたスケールです。タイル貼りの外壁と整ったバルコニーラインが清潔感を保ち、管理の手が行き届いている印象を受けます。防犯カメラやエレベーターを備え、ペット飼育可の柔軟なルールも、日常を大切に暮らす人にちょうどよい環境です。
周囲は低層の住宅が多く、風通しがよく、空が広く見えます。近くには堀切菖蒲園や荒川河川敷などの自然があり、休日の散歩コースにも困りません。たしかに都心の華やかさは控えめですが、その分、心が落ち着く静けさがあります。
日常の買い物はセブン‐イレブン堀切3丁目店や 赤札堂堀切が徒歩圏内にあり、スーパー「オリンピックお花茶屋店」や「トモズお花茶屋店」も自転車で数分です。堀切小学校・堀切中学校も近く、子育て世帯にも安心の距離感といえます。堀切らしい庶民的な温かさと、暮らしやすさを両立した日常型のマンションです。
エンゼルハイム堀切の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥35,925,261（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,395,017円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 電波障害設備撤去工事
- 2019年 パイプスペース内配管改修工事
- 2014年 共用部非常用バッテリー交換工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kgグラムの犬・猫は合計2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切３丁目１８－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩6分 京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業 | ||
| 施工 | 日榮建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立堀切小学校 徒歩6分 中学校：葛飾区立堀切中学校 徒歩9分 | ||
エンゼルハイム堀切の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠70.48 | ＠59.6 | ＠41.8 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム堀切の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エンゼルハイム堀切の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム堀切の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム堀切にしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,925,261円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム堀切についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム堀切を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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