コスモ堀切菖蒲園駅前の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「堀切菖蒲園」駅徒歩2分で、スーパー「赤札堂堀切店」や「堀切地区センター」にサッと寄れる動線が思った以上に便利な立地です。駅前のにぎわいと下町のゆるさが同時にある環境は、忙しさと穏やかさが同居しているような不思議な居心地で、暮らすほどに馴染んでいく場所だと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ堀切菖蒲園駅前が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ堀切菖蒲園駅前の解説
代表・春日秀典
コスモ堀切菖蒲園駅前のレビュー
築31年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
コスモ堀切菖蒲園駅前の特徴
駅前の雰囲気を歩きながら感じていると、「堀切菖蒲園」駅徒歩2分という距離感が生活のテンポを自然と整えてくれるように思えます。オートロックの付いたエントランスは落ち着きがあり、駅に近い立地ながら来訪者の動線が整理されているため、安心感が生まれます。電車利用が中心の方でも、移動時間を短縮しながら日々のゆとりを作りやすい環境といえます。
一方で、建物の周囲を見回すと、規模が大きすぎない中規模マンションらしく、住民同士の距離が近すぎず遠すぎずという印象を受けます。共用部はシンプルで動線が分かりやすく、オートロックやメールボックスまわりも整理されており、光が差し込むと床材の反射で空間に明るさが出ます。過度な装飾がないぶん管理状態が把握しやすく、維持しやすい構造です。
堀切の下町らしい落ち着きは、日々の買い物にも反映されています。徒歩2分の「赤札堂堀切店」は普段使いしやすい品ぞろえで、価格帯も生活者目線に寄り添います。歩いていると商店街方面から聞こえる人の声がほどよい生活騒音になり、賑わいがありながらも過度に混雑しないバランスが保たれている地域性です。
周辺の利便性を考えると、「堀切地区センター」徒歩2分の近さは意外と生活の幅を広げます。図書利用や地域イベントなど、生活リズムに合わせて使える施設が揃っており、徒歩数分の範囲で日常が完結する構造です。住宅街の落ち着きと駅前の機能性が共存しているため、無理のない動線で暮らしを組み立てたい方に向いています。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/04築で、 総戸数88戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切５丁目７－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1995/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス東京支社 | ||
| 施工 | 松村組東京本店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 397.27 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠78.41 | ＠67.4 | ＠47.6 | |
| 2025/11 | 10階 | 約58㎡ | ＠76.09 | ＠65.8 | ＠46.6 | |
| 2025/11 | 8階 | 約55㎡ | ＠81.31 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2025/8 | 10階 | 約58㎡ | ＠77.79 | ＠67.5 | ＠47.9 | |
| 2025/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠79.48 | ＠69.2 | ＠49.2 | |
| 2025/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠82.88 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠54.72 | ＠43.7 | ＠29.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠56.69 | ＠45.7 | ＠31.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠58.66 | ＠47.6 | ＠32.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 51㎡
- バルコニー
- 6.5㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 13900円
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩2分のフルリフォーム物件 。5階南向きで陽当り・眺望良好な開放的な住まいで、快適な都心生活を始めませんか 。
地図、周辺環境
葛飾区堀切５丁目７－１
学校区
小学校：葛飾区立こすげ小学校(11分)
中学校：葛飾区立綾瀬中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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