コスモ堀切菖蒲園駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ堀切菖蒲園駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「堀切菖蒲園」駅徒歩2分で、スーパー「赤札堂堀切店」や「堀切地区センター」にサッと寄れる動線が思った以上に便利な立地です。駅前のにぎわいと下町のゆるさが同時にある環境は、忙しさと穏やかさが同居しているような不思議な居心地で、暮らすほどに馴染んでいく場所だと思います。
コスモ堀切菖蒲園駅前の総合評価
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コスモ堀切菖蒲園駅前の特徴
コスモ堀切菖蒲園駅前の特徴
駅前の雰囲気を歩きながら感じていると、「堀切菖蒲園」駅徒歩2分という距離感が生活のテンポを自然と整えてくれるように思えます。オートロックの付いたエントランスは落ち着きがあり、駅に近い立地ながら来訪者の動線が整理されているため、安心感が生まれます。電車利用が中心の方でも、移動時間を短縮しながら日々のゆとりを作りやすい環境といえます。
一方で、建物の周囲を見回すと、規模が大きすぎない中規模マンションらしく、住民同士の距離が近すぎず遠すぎずという印象を受けます。共用部はシンプルで動線が分かりやすく、オートロックやメールボックスまわりも整理されており、光が差し込むと床材の反射で空間に明るさが出ます。過度な装飾がないぶん管理状態が把握しやすく、維持しやすい構造です。
堀切の下町らしい落ち着きは、日々の買い物にも反映されています。徒歩2分の「赤札堂堀切店」は普段使いしやすい品ぞろえで、価格帯も生活者目線に寄り添います。歩いていると商店街方面から聞こえる人の声がほどよい生活騒音になり、賑わいがありながらも過度に混雑しないバランスが保たれている地域性です。
周辺の利便性を考えると、「堀切地区センター」徒歩2分の近さは意外と生活の幅を広げます。図書利用や地域イベントなど、生活リズムに合わせて使える施設が揃っており、徒歩数分の範囲で日常が完結する構造です。住宅街の落ち着きと駅前の機能性が共存しているため、無理のない動線で暮らしを組み立てたい方に向いています。
コスモ堀切菖蒲園駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数88戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス東京支社
- 施工
- 松村組東京本店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 397.27
- 小学校
- 葛飾区立こすげ小学校(11分)
- 中学校
- 葛飾区立綾瀬中学校(10分)
コスモ堀切菖蒲園駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠78.41 | ＠67.4 | ＠47.6 | |
| 2025/11 | 10階 | 約58㎡ | ＠76.09 | ＠65.8 | ＠46.6 | |
| 2025/11 | 8階 | 約55㎡ | ＠81.31 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2025/8 | 10階 | 約58㎡ | ＠77.79 | ＠67.5 | ＠47.9 | |
| 2025/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠79.48 | ＠69.2 | ＠49.2 | |
| 2025/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠82.88 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠54.72 | ＠43.7 | ＠29.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠56.69 | ＠45.7 | ＠31.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠58.66 | ＠47.6 | ＠32.8 | |
出典：当社サイト
コスモ堀切菖蒲園駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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コスモ堀切菖蒲園駅前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ堀切菖蒲園駅前にしても、1995/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ堀切菖蒲園駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。