ライオンズマンション堀切菖蒲園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション堀切菖蒲園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション堀切菖蒲園は、四季折々の自然が楽しめる堀切菖蒲園まで徒歩2分という恵まれた環境にあり、閑静な住宅街に佇む落ち着いた住まいです。モニター付きオートロックと防犯カメラを完備し、安全性を高めながらも、快適な都市生活と緑豊かな環境を両立できる点が魅力です。
ライオンズマンション堀切菖蒲園の総合評価
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ライオンズマンション堀切菖蒲園の特徴
ライオンズマンション堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切に位置し、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩6分の好立地にあります。周辺は閑静な住宅街に囲まれており、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。徒歩2分には「堀切菖蒲園」があり、自然を身近に感じながら暮らすことができます。
鉄筋コンクリート（RC）造の構造を持ち、1988年1月に竣工しました。管理は大京アステージによる全部委託管理で、日勤の管理体制が敷かれています。セキュリティ面では、モニター付きオートロックや防犯カメラが完備されており、安心の住環境が整っています。
周辺は静かな住宅街が広がっており、近隣には緑豊かな堀切菖蒲園があり、四季折々の花々を楽しむことができるため、散歩やリラックスに最適な環境です。徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 葛飾堀切4丁目店」や、スーパー「まいばすけっと 堀切菖蒲園駅南店」があり、食品や生活用品の買い物にも困りません。堀切菖蒲園駅前には生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、快適な暮らしをサポートする環境が整っています。
ライオンズマンション堀切菖蒲園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,268,640（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,025,780円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2013年 エレベーターセミリニューアル工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 2001年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室内で飼育できる小鳥、観賞用魚、昆虫等
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 38年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数88戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 株式会社荒井組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 460
- 小学校
- 葛飾区立堀切小学校(4分)
- 中学校
- 葛飾区立堀切中学校(12分)
ライオンズマンション堀切菖蒲園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠65.14 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2025/2 | 6階 | 約66㎡ | ＠57.55 | ＠47.8 | ＠33.4 | |
| 2024/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠59.49 | ＠49.4 | ＠34.4 | |
| 2024/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠61.14 | ＠51 | ＠35.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション堀切菖蒲園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月17日 ～
2025年4月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
60.5
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月18日 ～
2024年10月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション堀切菖蒲園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション堀切菖蒲園にしても、1988/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（178,268,640円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション堀切菖蒲園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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