ライオンズマンション綾瀬青葉公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション綾瀬青葉公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
青葉ふれあい通り沿い。築30年9か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション綾瀬青葉公園の総合評価
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ライオンズマンション綾瀬青葉公園の特徴
ライオンズマンション綾瀬青葉公園は、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩16分、京成本線「堀切菖蒲園」や、「お花茶屋」駅からは徒歩19分にあります。
6階建てです。マンションの管理は、信頼のおける大手企業である大京が行っています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩4分にはコンビニ「ローソンストア100 葛飾東堀切二丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと堀切7丁目店」があります。
ライオンズマンション綾瀬青葉公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,227,100（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,793,825円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2001年08月 鉄部塗装工事
- 2006年09月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2008年12月 大規模修繕工事
- 2008年12月 屋上防水改修工事
- 2008年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2010年09月 インターホン改修工事
- 2013年08月 給水管洗浄(専有部)
- 2013年08月 給水管洗浄(共用部)
- 2014年10月 鉄部塗装工事
- 2017年03月 直結増圧・直圧
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 30年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 村中建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 649
- 小学校
- 葛飾区立東綾瀬小学校(5分)
- 中学校
- 葛飾区立青葉中学校(1分)
ライオンズマンション綾瀬青葉公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 5階 | 約58㎡ | ＠49.72 | ＠39.4 | ＠26.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約58㎡ | ＠51.43 | ＠41.1 | ＠28.2 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション綾瀬青葉公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション綾瀬青葉公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション綾瀬青葉公園にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,227,100円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション綾瀬青葉公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
