朝日プラザ堀切菖蒲園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日プラザ堀切菖蒲園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
堀切菖蒲園駅徒歩２分の近さが魅力です。エントランスからエレベータまでが階段はあるものの、1階にスーパーとドラッグストアがあり、日常の生活の利便が良好という強みもあります。
朝日プラザ堀切菖蒲園の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日プラザ堀切菖蒲園の特徴
駅前の近さと建物内の買物機能で、下町の日常を手早く整える住まい
朝日プラザ堀切菖蒲園は、京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩2分の近さが大きな持ち味です。駅前の動きがすぐそばにあり、通勤や外出の一歩目が軽くなります。下町らしい距離感の街で、都心方面へ出る日常を無理なく組み立てたい方に適しています。
暮らしの便利さは、建物の足元にもあります。1階にスーパーまいばすけっと・ドラッグストアくすりの福太郎があり、買い足しや日用品の用事を外出のついでに済ませやすい構成です。雨の日や帰宅が遅い日でも、生活の小さな手間を減らしやすい実用性。
建物は1986年築で、新耐震基準の時期に建てられたRC造5階建です。総戸数は44戸、分譲は朝日住建、施工は新建設です。
周辺には、堀切菖蒲園や葛飾区立小菅東スポーツ公園、荒川河川敷運動公園が徒歩圏にあります。駅前の利便を使いながら、休日には水辺や緑のある場所へ足を向けられるのも、このエリアらしい魅力です。ペット飼育可なので、お散歩を暮らしのリズムに入れたい方にも検討しやすい住環境です。
朝日プラザ堀切菖蒲園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥64,439,141（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,464,526円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 劣化部補修工事
- 2024年 共用部分LED化工事
- 2024年 増圧給水装置設備工事
- 2023年 消火ポンプ更新工事
- 2023年 いす式階段昇降機設置工事
- 2019年 店舗入り口段差解消工事
- 2018年 防犯カメラ設置工事
- 2017年 エントランススロープ設置工事
- 2017年 マシンハッチ設置工事
- 2016年 集合ポスト取替工事
- 2016年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 ベントキャップ交換工事
- 2015年 共用部分土間コンクリート更新
- 2015年 駐輪場設置工事
- 2015年 屋外トイレ設置工事
- 2014年 給水設備改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水工事
- 2010年 外部共用桝交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・その他小動物は1住戸合計2匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切４丁目５５－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩2分 ＪＲ常磐線 綾瀬駅 徒歩24分バス10分 堀切菖蒲園駅停歩1分 |
||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日住建 | ||
| 施工 | 新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 399.4802018 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立こすげ小学校(10分) 中学校：葛飾区立綾瀬中学校(9分) | ||
朝日プラザ堀切菖蒲園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠68.78 | ＠59 | ＠41.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠63.78 | ＠53.2 | ＠37.1 | |
| 2025/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠59.96 | ＠47.5 | ＠32.2 | |
| 2024/4 | 4階 | 約40㎡ | ＠59.49 | ＠47 | ＠31.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約57㎡ | ＠59.04 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠57.29 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠55.55 | ＠45.2 | ＠31.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠55.72 | ＠45.3 | ＠31.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠57.47 | ＠47.1 | ＠32.6 | |
出典：当社サイト
朝日プラザ堀切菖蒲園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
54.72
㎡
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2026年6月5日 ～
2026年7月30日 掲載
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3
階
57.25
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月6日 ～
2024年3月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日プラザ堀切菖蒲園
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日プラザ堀切菖蒲園にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,439,141円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日プラザ堀切菖蒲園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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