エヴァーグリーン堀切は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エヴァーグリーン堀切は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エヴァーグリーン堀切は、京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩11分、平和橋通り沿いに立地する全30戸の中規模マンションです。来訪者を確認することができるTVモニター付きオートロックを備え、1階クリニックや複数の商業施設が徒歩圏に揃う、実用性に優れた住まいです。
エヴァーグリーン堀切の総合評価
電話：03-5809-1630
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エヴァーグリーン堀切の特徴
「暮らしやすい下町」で家族の安心を叶えたいあなたへ
エヴァーグリーン堀切は、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩11分。駅近ではないものの、平和橋通り沿いの落ち着いた街並みに位置し、下町らしい親しみある環境が広がります。通勤も、都心へのアクセスに恵まれたエリアです。
1993年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。TVモニター付きオートロックを備え、訪問者を室内から確認できるセキュリティ体制が整っています。エントランス周辺も明るく、清掃が行き届いており、安心感があります。
周辺は住宅と店舗が程よく混在する落ち着いたエリアです。1階には内科クリニック「大山クリニック」があり、医療面での安心感も。人通りもあり、防犯面にも配慮された街区です。
徒歩1分のスーパー「アコレ 葛飾宝町店」や、徒歩2分の「ローソン 堀切店」、ファミリーレストラン「ジョナサン」など、生活必需の施設がコンパクトに揃っています。少し足を延ばせば「リブレ京成」「イトーヨーカドー 四つ木店」などの大型スーパーもあり、買い物には困りません。
エヴァーグリーン堀切の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,067,348（2024-03-31時点）、戸あたり￥102,245円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切１丁目４１－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 京成不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ファシリティパートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 502 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立綾南小学校 徒歩6分 中学校：葛飾区立堀切中学校 徒歩2分 | ||
エヴァーグリーン堀切の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約71㎡ | ＠60.52 | ＠51.1 | ＠35.9 |
出典：当社サイト
エヴァーグリーン堀切の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エヴァーグリーン堀切の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エヴァーグリーン堀切の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エヴァーグリーン堀切にしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,067,348円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エヴァーグリーン堀切についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエヴァーグリーン堀切を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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