グリーンパーク堀切菖蒲園１番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク堀切菖蒲園１番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
綾南小徒歩4分。築36年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
グリーンパーク堀切菖蒲園１番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク堀切菖蒲園１番館の特徴
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウイングは、京成本線の「堀切菖蒲園」駅から徒歩11分の距離にあり、また「お花茶屋」駅からは徒歩14分です。
このマンションは平和橋通りから一本入った場所に立地し、緑道に隣接しており、穏やかな住環境が広がっています。
信頼のおける西松建設㈱（大手ゼネコン）による施工で、マンション管理も大手の会社が担当しています。さらに、長期修繕計画も存在し、管理体制も良好です。
周辺には便利な施設が充実しています。徒歩1分の場所には「サイゼリヤ 葛飾堀切店」というファミリーレストランがあります。また、徒歩4分の距離には「リブレ京成 堀切店」というスーパーがあります。さらに、徒歩10分の場所には「イトーヨーカドー 四つ木店」というショッピングセンターもあります。
グリーンパーク堀切菖蒲園１番館の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱東急コミュニティー
- 新築時売主
- (株)箕輪不動産
- 施工
- 西松建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 380.2960694
- 小学校
- 葛飾区立綾南小学校(4分)
- 中学校
- 葛飾区立堀切中学校(1分)
グリーンパーク堀切菖蒲園１番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約68㎡ | ＠49.63 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2024/6 | 4階 | 約78㎡ | ＠45.92 | ＠36.8 | ＠25.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠48.47 | ＠39.4 | ＠27.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約78㎡ | ＠51.02 | ＠41.9 | ＠29.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約84㎡ | ＠52.86 | ＠43.8 | ＠30.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約81㎡ | ＠45.49 | ＠36.3 | ＠25 | |
| 2023/7 | 5階 | 約81㎡ | ＠46.72 | ＠37.5 | ＠25.9 | |
| 2023/6 | 6階 | 約92㎡ | ＠54.07 | ＠45.3 | ＠31.9 | |
| 2023/5 | 2階 | 約84㎡ | ＠46.19 | ＠37.1 | ＠25.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約84㎡ | ＠46.19 | ＠37.1 | ＠25.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約84㎡ | ＠47.61 | ＠38.5 | ＠26.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約84㎡ | ＠47.61 | ＠38.5 | ＠26.7 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク堀切菖蒲園１番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
92.1
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月23日 ～
2024年1月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
84
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月31日 ～
2024年4月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンパーク堀切菖蒲園１番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク堀切菖蒲園１番館にしても、1990/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク堀切菖蒲園１番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク堀切菖蒲園１番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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