ライオンズマンション堀切菖蒲園第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２は、新耐震基準で建てられた安心感のある住まいで、オートロックも備えた中規模マンションです。駅からは「堀切菖蒲園」徒歩13分の距離にあり、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを楽しめます。
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の特徴
下町のほどよい利便と静けさを両立――家計に優しく、日常に強い住まい
立地に関する情報
最寄りの京成本線「堀切菖蒲園」駅まで徒歩13分。駅近ではありませんが、そのぶん静かな生活道路が中心のエリアで、落ち着いた暮らしやすさがあります。自転車移動がしやすく、駅や買い物先、保育園・学校を効率よく回れるのが下町らしい強みです。準工業地域内ですが、周辺は住宅と小規模店舗が混在し、夜間は比較的静かに過ごせます。
日々の動線を意識すると、朝は駅へ自転車＋電車、帰りは買い物を済ませてから歩いて帰宅――といった「ムリのない家事・育児導線」を描けます。騒がしさを避けつつ、必要な利便はしっかり確保したいご家庭に向いています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1988年4月竣工のRC造7階建・総戸数53戸。新耐震基準で、エレベーター・駐輪場・駐車場・集会室など基本設備が整っています。管理は大京アステージの全部委託（巡回）で、築年相応のメンテナンス体制が期待できます。
共用規模は過不足なく、ランニングコストのコントロールがしやすいのも中グレード物件の持ち味。ベビーカーや自転車を使う生活にも相性がよく、日常の出入りがスムーズです。
周辺環境に関する情報
四季の花が楽しめる「堀切菖蒲園」まで徒歩圏。休日の散歩や子どもの自然学習に最適で、遠出せずに気分転換できます。前面は生活道路で車の流れは穏やか。下町らしい人の目が行き届く環境は、防犯面でもメリットです（夜道は主要ルートを選ぶなど基本の防犯行動は継続を）。
学校・幼稚園も近く、送り迎えや行事参加の移動負担が少なめ。静けさと利便のバランスが、在宅ワークやシフト勤務のご家庭にもフィットします。
周辺施設、利便性についての情報
「リブレ京成 堀切店」まで徒歩2分。雨の日でも短時間で買い物を済ませられ、重い荷物も負担少なく持ち帰れます。ドラッグストアやコンビニ、図書館、総合スーパー（イトーヨーカドー四つ木）も利用圏で、日常消耗品から週末のまとめ買いまで一通り完結。ネットスーパーと併用すれば、共働き世帯でも家事時間を圧縮できます。
駅距離はあるものの、買い物・教育・憩いのスポットが半径1km前後に凝縮。静かな住宅街で暮らし、必要なときだけサッと動く――そんな下町の合理的な生活設計が叶います。
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切１丁目３１－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1988/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 458.52 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立綾南小学校(3分) 中学校：葛飾区立堀切中学校(3分) | ||
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠57.22 | ＠46.5 | ＠32.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠52.41 | ＠42.2 | ＠29 | |
| 2024/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠54.1 | ＠43.9 | ＠30.3 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
54
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月28日 ～
2025年11月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
54
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年8月15日 掲載
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5
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63.85
㎡
2 ＬＤＫ
2021年3月19日 ～
2022年4月29日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション堀切菖蒲園第２にしても、1988/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション堀切菖蒲園第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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