ライオンズマンション堀切菖蒲園第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の外観。道路に面して植栽が整えられ、周囲の住宅街と調和しつつ、落ち着いた雰囲気が感じられます。ライオンズマンション堀切菖蒲園第２は、昭和63年築、7階建てのマンションです。

建物正面側の外観で、明るい色調のタイル張りが特徴です。角住戸部分は窓面が多く、開放感のあるデザインになっています。

赤い庇のあるエントランス部分で、建物名が正面に掲げられています。エントランス前には駐輪スペースが確保され、来訪者用の案内表示も設置されています。

タイル壁面に埋め込まれた館銘板があり、「ライオンズマンション堀切菖蒲園第２」の名称と竣工年が確認できます。重厚感のあるデザインです。

エントランス内部の受付窓口とオートロック付きのガラス扉が写っています。入居者用のインターホンや集合ポストが配置され、防犯性に配慮されたつくりです。

エントランスホールのガラス扉越しに内部が見え、タイル張りの床と集合ポストが設置されています。管理情報掲示板が整備され、日常管理の様子がうかがえます。

建物側面の駐輪スペースで、「駐車禁止」の案内板が置かれています。自転車が整然と停められるようになっており、利用者の生活に配慮されています。

建物の下を通り抜ける通路部分で、奥には駐車場が見えます。両脇には植栽が設けられ、敷地全体に緑が取り入れられています。

ライオンズマンション堀切菖蒲園第２208の間取（2LDK） 3090万円 54㎡

代表・春日秀典

ライオンズマンション堀切菖蒲園第２は、新耐震基準で建てられた安心感のある住まいで、オートロックも備えた中規模マンションです。駅からは「堀切菖蒲園」徒歩13分の距離にあり、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを楽しめます。

約93万円の仲介手数料が無料！

208号室 / 2階

3,090万円
54㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション堀切菖蒲園第２の解説

代表・春日秀典

築37年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

下町のほどよい利便と静けさを両立――家計に優しく、日常に強い住まい

立地に関する情報

最寄りの京成本線「堀切菖蒲園」駅まで徒歩13分。駅近ではありませんが、そのぶん静かな生活道路が中心のエリアで、落ち着いた暮らしやすさがあります。自転車移動がしやすく、駅や買い物先、保育園・学校を効率よく回れるのが下町らしい強みです。準工業地域内ですが、周辺は住宅と小規模店舗が混在し、夜間は比較的静かに過ごせます。

日々の動線を意識すると、朝は駅へ自転車＋電車、帰りは買い物を済ませてから歩いて帰宅――といった「ムリのない家事・育児導線」を描けます。騒がしさを避けつつ、必要な利便はしっかり確保したいご家庭に向いています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1988年4月竣工のRC造7階建・総戸数53戸。新耐震基準で、エレベーター・駐輪場・駐車場・集会室など基本設備が整っています。管理は大京アステージの全部委託（巡回）で、築年相応のメンテナンス体制が期待できます。

共用規模は過不足なく、ランニングコストのコントロールがしやすいのも中グレード物件の持ち味。ベビーカーや自転車を使う生活にも相性がよく、日常の出入りがスムーズです。

周辺環境に関する情報

四季の花が楽しめる「堀切菖蒲園」まで徒歩圏。休日の散歩や子どもの自然学習に最適で、遠出せずに気分転換できます。前面は生活道路で車の流れは穏やか。下町らしい人の目が行き届く環境は、防犯面でもメリットです（夜道は主要ルートを選ぶなど基本の防犯行動は継続を）。

学校・幼稚園も近く、送り迎えや行事参加の移動負担が少なめ。静けさと利便のバランスが、在宅ワークやシフト勤務のご家庭にもフィットします。

周辺施設、利便性についての情報

「リブレ京成堀切店」まで徒歩2分。雨の日でも短時間で買い物を済ませられ、重い荷物も負担少なく持ち帰れます。ドラッグストアやコンビニ、図書館、総合スーパー（イトーヨーカドー四つ木）も利用圏で、日常消耗品から週末のまとめ買いまで一通り完結。ネットスーパーと併用すれば、共働き世帯でも家事時間を圧縮できます。

駅距離はあるものの、買い物・教育・憩いのスポットが半径1km前後に凝縮。静かな住宅街で暮らし、必要なときだけサッと動く――そんな下町の合理的な生活設計が叶います。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：要確認
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

災害・耐震

1988/04築で、総戸数53戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年9月の時点で築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	3階	約59㎡	＠52.41	＠42.2	＠29
2024/10	3階	約59㎡	＠54.1	＠43.9	＠30.3
2022/6	1階	約54㎡	＠42.56	＠31.9	＠21.2
2022/5	5階	約63㎡	＠40.56	＠30.7	＠20.5
2022/4	5階	約63㎡	＠43.54	＠33.7	＠22.8
2022/3	1階	約54㎡	＠44.43	＠33.7	＠22.6
2022/3	5階	約63㎡	＠43.54	＠33.7	＠22.8
2022/2	1階	約54㎡	＠46.28	＠35.6	＠23.9
2022/1	1階	約54㎡	＠48.11	＠37.4	＠25.3
2021/8	5階	約63㎡	＠46.67	＠36.8	＠25.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 54㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 10400円
修繕積立金: 14360円

・「ライオンズマンション堀切菖蒲園第２」は近隣にスーパー有・ペニンシュラキッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション堀切菖蒲園第２1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 63.85m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 63.85㎡
バルコニー: 5.72㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 16980円

・「ライオンズマンション堀切菖蒲園第２」はスーパー徒歩2分の閑静な住環境です。
・６３．８５㎡の２LDKです。・内装は現状有姿です。

【間取図】ライオンズマンション堀切菖蒲園第２5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切１丁目３１－１６
交通	京成本線堀切菖蒲園駅　徒歩13分
築年	1988/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数53戸
新築時売主	大京
施工	鉄建建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	458.52

地図、周辺環境

葛飾区堀切１丁目３１－１６

学校区

小学校：葛飾区立綾南小学校(3分)

中学校：葛飾区立堀切中学校(3分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。