プラザ新大樹[仲介手数料無料]
プラザ新大樹は、大久保通りと明治通りの交差する、大久保二丁目交差点付近に建つ14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
東新宿駅徒歩1分の好立地。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
プラザ新大樹を解説します
東新宿駅徒歩1分の好立地。
プラザ新大樹は、大江戸線・副都心線「東新宿」駅から徒歩1分です。JR山手線「新大久保」駅も徒歩11分です。西側は明治通りに面しています。大手の管理会社によって丁寧に管理されています。
1階には「どらっぐぱぱす 大久保店」があり便利です。その他にも、徒歩1分にスーパー「コープみらい コープ戸山店」もあります。 徒歩2分には「戸山公園」もあります。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1971/12築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年5月の時点で 築 53年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12 | 13階 | 約57㎡ | ＠79.47 | ＠69.1 | ＠49 | |
| 2021/12 | 13階 | 約67㎡ | ＠67.72 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2021/10 | 13階 | 約67㎡ | ＠70.83 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2021/10 | 13階 | 約57㎡ | ＠83.12 | ＠72.8 | ＠51.8 | |
| 2021/5 | 13階 | 約57㎡ | ＠86.41 | ＠76.1 | ＠54.2 | |
| 2021/3 | 8階 | 約44㎡ | ＠71.89 | ＠60.1 | ＠41.8 | |
| 2020/11 | 12階 | 約31㎡ | ＠84.22 | ＠71.4 | ＠49.7 | |
| 2019/10 | 13階 | 約31㎡ | ＠62.23 | ＠49.4 | ＠33.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 82.08m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.08㎡
- バルコニー
- 7.39㎡
- 管理費
- 27100円
- 修繕積立金
- 13630円
・「プラザ新大樹」は11階部分・東南向き・眺望良好です。
・内装は現状有姿です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区大久保２丁目１－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 東新宿駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | プラザ新大樹 | ||
| 施工 | 真柄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 496.22 | ||
地図、周辺環境
新宿区大久保２丁目１－８
学校区
小学校：新宿区立東戸山小学校(4分)
中学校：新宿区立西早稲田中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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