トーア駒込マンション[仲介手数料無料]

トーア駒込マンション【過去事例】

トーア駒込マンション【過去事例】

代表・春日秀典

トーア駒込マンションは、「駒込」駅から徒歩5分、２駅３路線利用可の立地にあり、総戸数139戸のビッグコミュニティとして山手線沿線の実用派層に選ばれています。クラシカルな雰囲気のエントランスを備えた12階建の中層マンションで、周辺には公園やスーパーも揃い、暮らしの利便性と落ち着きが共存する住まいです。

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

トーア駒込マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

トーア駒込マンションの解説

代表・春日秀典

878,624円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。

駅チカ＆山手線エリア。立地で選ぶ実用派に

立地に関する情報

トーア駒込マンションは、「駒込」駅から徒歩5分。JR山手線と東京メトロ南北線に加え、都営三田線「千石」駅も使える2駅3路線利用可の便利な立地です。都心エリアを生活圏にしたい人にとって、交通アクセスの良さは大きな魅力です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1978年築・地上12階建の中層マンションで、総戸数は139戸。外観は落ち着いた雰囲気で、クラシカルなエントランスが印象的です。日勤管理で、エレベーターなど共用設備も一通りそろっています。

周辺環境に関する情報

落ち着いた第一種住居地域に位置し、周辺には「駒込東公園」や「神明北公園」など小規模ながらも緑が感じられる場所が点在。都心でありながら、静けさも大切にしたい人に向いています。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがそろい、日常の買い物はストレスなくこなせます。とくに「マルエツプチ」や「ユニバーサルドラッグ」は使い勝手がよく、周辺環境のバランスが取れたエリアです。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥121,250,166（2024-04-30時点）、戸あたり￥878,624円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室のみで飼育する小動物は可

災害・耐震

1978/04築で、総戸数138戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年12月の時点で築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/7	5階	約48㎡	＠88.99	＠77.7	＠55.1
2025/5	4階	約44㎡	＠103.21	＠91.4	＠65.2
2024/12	2階	約62㎡	＠95.33	＠85.4	＠61.3
2024/10	7階	約31㎡	＠109.89	＠97.1	＠68.9
2023/4	5階	約66㎡	＠93.19	＠83.5	＠60
2023/3	5階	約66㎡	＠96.21	＠86.5	＠62.2
2022/9	2階	約71㎡	＠72.26	＠62.9	＠44.7
2022/9	2階	約71㎡	＠75.17	＠65.8	＠46.9
2022/7	2階	約71㎡	＠77.83	＠68.4	＠48.8
2022/6	2階	約71㎡	＠80.74	＠71.3	＠51
2022/5	2階	約71㎡	＠83.53	＠74.1	＠53.1
2022/4	2階	約71㎡	＠86.19	＠76.8	＠55.1
2022/3	2階	約71㎡	＠88.97	＠79.6	＠57.1
2022/2	2階	約71㎡	＠91.88	＠82.5	＠59.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 71.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 71.82㎡
バルコニー: 5.22㎡
管理費: 12400円
修繕積立金: 17210円

・「トーア駒込マンション」はバルコニーより敷地内の池が望める・収納豊富な間取りです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】トーア駒込マンション2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込１丁目１０－１３
交通	ＪＲ山手線駒込駅　徒歩5分　都営三田線千石駅　徒歩15分
築年	1978/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数138戸
新築時売主	東亜起業株式会社
施工	鉄建建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

豊島区駒込１丁目１０－１３

学校区

小学校：豊島区立駒込小学校(12分)

中学校：豊島区立駒込中学校(12分)

Convenience Store

ローソン駒込一丁目店 2分
セブンイレブン豊島駒込1丁目店 3分
ファミリーマート豊島駒込店 3分
ローソン本駒込五丁目店 3分
サンクス六義園店 4分
デイリーヤマザキ駒込駅東口店 5分
セブンイレブン北区駒込駅東口店 5分
ローソン駒込駅前店 5分

SuperMarket,etc

マルエツプチ駒込中里一丁目店 3分
マルエツ駒込中里一丁目店 3分
トップパルケ田端銀座店 4分
マルエツプチ駒込店 6分
ピーコックストア文京グリーンコート店 7分

Medical

RSC駒込ケアセンター 2分
駒一クリニック 3分
北村医院 3分
安岡歯科 3分
一心駒込整骨院 3分
前川歯科医院 3分
駒込M歯科クリニック 3分
たけやま歯科医院 3分
オリエンタル鍼灸接骨院 3分
駒込神経クリニック 3分

Kindergarten

本駒込保育園 3分
日生駒込駅前保育園ひびき 4分
駒込第三保育園 5分
光明院幼稚園 6分
コンビプラザ駒込ちどり保育園 7分
文京区立本駒込幼稚園 7分
北区立中里保育園つぼみ分園 8分
田端保育園 8分
聖学院幼稚園 9分
大和郷幼稚園 9分

Bank

朝日信用金庫神明支店 4分
三菱東京UFJ銀行駒込支店 6分
巣鴨信用金庫駒込支店 6分
城北信用金庫駒込支店 7分

Parks

駒込東公園 2分
都立六義園正門 4分
都立六義園染井門 4分
染井吉野桜記念公園 5分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-07-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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