ライオンズマンション六義園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション六義園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
私は「駒込」駅徒歩4分、本郷通り沿いという直線的なアクセスに魅せられつつ、このマンションを選びました。事務所利用可・長期修繕計画有・「六義園」徒歩3分という稀有な組み合わせが、仕事と暮らしを洗練された物語に昇華してくれます。
ライオンズマンション六義園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション六義園の特徴
「駅4分×六義園3分」——都心に暮らし、都心で働く私の拠点
立地に関する情報
初めて内見した日、私は駒込駅南口から本郷通りを歩きました。信号ひとつで到着する「駒込」駅徒歩4分の距離は、通勤も来客対応もストレスを削ぎ落とします。本郷通り沿いの明快なアドレスは、タクシー手配やフードデリバリーの到着精度も高く、夜間の移動にも安心感があります。南北線・山手線の2路線で都心各所へ短距離接続でき、出張や二拠点生活のハブとしても機能します。「六義園」徒歩3分という希少な環境は、打合せ前の10分散策や気分転換の定番コースになりました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造・地上11階・総11戸、ワンフロア1邸という構成は、プライバシーと独立性をともに満たします。タイル貼りの外観は経年に強く、エントランスは夜間オートロックで来客や宅配の動線をきちんと切り分けます。両面バルコニーは採光・通風の調整幅が広く、在宅ワーク時の快適性に直結。長期修繕計画有の管理体制は、将来の負担見通しや資産性評価の前提を整え、キャッシュフロー設計を合理化します。SOHO想定の配線計画や小規模でも機能的なエレベーター動線も、日々の運用コストを抑える実益につながります。
周辺環境に関する情報
本郷通りの表情は時間帯で変わります。朝は駅アクセス重視の流れ、昼は商店や飲食の賑わい、夜は落ち着いた車流で、遅い帰宅でも歩調が乱れません。裏手は住宅が点在し、メインストリートの利便と生活路の静けさを切り替えられます。六義園の四季は、春の新緑から秋の紅葉まで“徒歩3分で到達できる季節の変化”として、居住満足度を底上げします。短い移動距離でリセットできる環境は、長時間労働の合間にこそ効きます。
周辺施設・利便性についての情報
日常は近隣のコンビニ、スーパーマーケット、ドラッグストアで完結します。駅至近ゆえテイクアウトやデリバリーの選択肢が多く、バランスよく栄養を取りたい平日も、仕事帰りに軽く済ませたい夜も手札が厚い。銀行・郵便・クリニックなどの生活インフラも徒歩圏に揃い、来客時の待ち合わせやアフターミーティングも駅前でスムーズです。交通×商業×緑地の三点が徒歩5分圏内で完結するため、時間の歩留まりが良く、生活コスト（時間・手間）を継続的に圧縮できます。
ライオンズマンション六義園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,438,741（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,039,886円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2008年 屋上防水改修工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 2003年 給水ポンプ交換工事
- 1998年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区駒込１丁目3-3 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩13分 都営三田線「千石」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数11戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 花山工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 981.94 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立駒込小学校(10分) 中学校：豊島区立駒込中学校(10分) | ||
ライオンズマンション六義園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠96.86 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2025/10 | 11階 | 約60㎡ | ＠98.51 | ＠88.4 | ＠63.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠85.06 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2025/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠86.7 | ＠76.6 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション六義園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
60.9
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月4日 ～
2026年3月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
60.9
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月22日 ～
2026年7月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
60.9
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月5日 ～
2022年5月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション六義園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション六義園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション六義園にしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,438,741円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション六義園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション六義園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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