グランシャトレ駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシャトレ駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
全24戸のスモールコミュニティで、タイル貼りの外観や修繕履歴に支えられた管理体制が魅力の中規模マンション。
２駅３路線利用可の立地に加え、オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可という都市生活にちょうどいい設備がそろっている。
グランシャトレ駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシャトレ駒込の特徴
都心に暮らす。けれど静かに、気張らず、ちょうどよく。
立地の特徴
グランシャトレ駒込は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅と、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅の2駅3路線が使える便利な立地。どちらも徒歩12分で、通勤も外出もスムーズ。
住所は豊島区駒込7丁目。駅前の賑わいから一歩離れた住宅街で、染井霊園の緑も近く、落ち着いた都心暮らしが叶うエリアです。
建物と共用部
2000年築の5階建・全24戸。中規模以下のサイズ感で、住戸のプライバシーにも配慮されたつくりです。外観はタイル貼り、共用部も整っており、品のある印象。
オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスあり。エレベーター完備で生活導線も快適。修繕も定期的に行われており、状態は良好です。
周辺の環境
徒歩1分に染井霊園、近くに公園もあり、散歩やペットとの暮らしにもうれしい静けさ。大通りからは離れており、車の音も気になりにくい立地です。
ペット飼育も可能なため、自然や静けさを求める人にぴったりの環境です。
生活利便性
徒歩6〜7分にスーパー「まいばすけっと」や「サカガミ」があり、日常の買い物も安心。コンビニや飲食店も点在し、駅までの道のりも退屈しません。
都市生活に必要な機能をきちんと備えながら、ゆるやかな時間が流れる。そんな都心の住まい方がここにあります。
グランシャトレ駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,791,710（時点）、戸あたり￥1,366,321円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 量水器廻り更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体重12kg以下の犬・猫は1住戸につき3匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 星和ホームズ
- 施工
- 松村組・松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 563
- 小学校
- 豊島区立駒込小学校 徒歩６分
- 中学校
- 豊島区立駒込中学校 徒歩９分
グランシャトレ駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠128.27 | ＠118.3 | ＠85.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠133.08 | ＠123.1 | ＠89.4 |
出典：当社サイト
グランシャトレ駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランシャトレ駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシャトレ駒込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシャトレ駒込にしても、2000/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,791,710円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシャトレ駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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