サニークレスト六義園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニークレスト六義園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「駒込駅」徒歩3分の好立地で、都市交通への快適なアクセスと日常の移動効率が両立します。「豊島区立駒込東公園」前という位置づけにより、宅配ボックス完備の共用設備とともに、都心でありながら穏やかな生活動線を実現できます。
サニークレスト六義園の総合評価
電話：03-5809-1630
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サニークレスト六義園の特徴
サニークレスト六義園の暮らしを考える
駒込駅から徒歩3分という距離感は、山手線・南北線の2路線を機動的に使える点で強みがあります。駅前の喧騒からほんの数十歩で住宅ゾーンに入り、空気が少しやわらぐ感覚があります。通勤時間を短縮しつつ、移動にストレスを抱えにくい立地といえます。
RC造7階建・総戸数43戸のシンプルな構成で、宅配ボックスや駐輪・バイク置場、駐車場まで備えています。派手さはなくとも、日々の動線が整理されていることで安心感が高まります。
豊島区立駒込東公園が目の前にあり、六義園にも徒歩圏でアクセスできます。木々の揺れが視界に入りやすく、都会であっても四季の変化を体感しやすい位置関係です。小さな子どもとの外出や、在宅ワークの合間の散歩など、生活リズムを整えるきっかけをつくりやすい環境です。
駅前には日常の買い物をまかなえる店舗が揃い、クリニックや飲食店も徒歩圏に集まっています。遠出をしなくても最低限の生活機能が完結し、駅3分の立地は荷物が多い日でも負担が少ない利点を持ちます。近距離で用事が収まることで、時間の再配分がしやすくなる暮らし方に適しています。
サニークレスト六義園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥74,311,429（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,728,173円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 PS内配管交換
- 2017年 屋上物干場ネットフェンス貼替工事
- 2016年 排水管改修工事
- 2015年 配管劣化調査
- 2014年 管理員室改修
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 給水ポンプ更新工事
- 2008年 エレベーター改修工事
- 駐車場 ： 無し30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可。専有部内で、かご・水槽内で飼育する小鳥・観賞用魚類等は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区駒込１丁目１４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 全日空ビルディング | ||
| 施工 | 新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立駒込小学校(11分) 中学校：豊島区立駒込中学校(10分) | ||
サニークレスト六義園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約138㎡ | ＠83.13 | ＠75.5 | ＠54.7 | |
| 2025/12 | 6階 | 約138㎡ | ＠86.02 | ＠78.4 | ＠56.8 | |
| 2025/12 | 6階 | 約138㎡ | ＠91.08 | ＠83.4 | ＠60.6 | |
| 2025/11 | 6階 | 約138㎡ | ＠97.59 | ＠89.9 | ＠65.4 | |
| 2025/10 | 6階 | 約138㎡ | ＠101.13 | ＠93.5 | ＠68.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠115.3 | ＠104.4 | ＠75.2 |
出典：当社サイト
サニークレスト六義園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サニークレスト六義園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サニークレスト六義園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニークレスト六義園にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（74,311,429円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニークレスト六義園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサニークレスト六義園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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