サニークレスト六義園[仲介手数料無料]
サニークレスト六義園606の間取（4LDK） 11900万円 138.34㎡
代表・春日秀典
「駒込駅」徒歩3分の好立地で、都市交通への快適なアクセスと日常の移動効率が両立します。「豊島区立駒込東公園」前という位置づけにより、宅配ボックス完備の共用設備とともに、都心でありながら穏やかな生活動線を実現できます。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
サニークレスト六義園の解説
代表・春日秀典
1,728,173円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 駅至近の立地の中規模物件です。
サニークレスト六義園の暮らしを考える
駒込駅から徒歩3分という距離感は、山手線・南北線の2路線を機動的に使える点で強みがあります。駅前の喧騒からほんの数十歩で住宅ゾーンに入り、空気が少しやわらぐ感覚があります。通勤時間を短縮しつつ、移動にストレスを抱えにくい立地といえます。
RC造7階建・総戸数43戸のシンプルな構成で、宅配ボックスや駐輪・バイク置場、駐車場まで備えています。派手さはなくとも、日々の動線が整理されていることで安心感が高まります。
豊島区立駒込東公園が目の前にあり、六義園にも徒歩圏でアクセスできます。木々の揺れが視界に入りやすく、都会であっても四季の変化を体感しやすい位置関係です。小さな子どもとの外出や、在宅ワークの合間の散歩など、生活リズムを整えるきっかけをつくりやすい環境です。
駅前には日常の買い物をまかなえる店舗が揃い、クリニックや飲食店も徒歩圏に集まっています。遠出をしなくても最低限の生活機能が完結し、駅3分の立地は荷物が多い日でも負担が少ない利点を持ちます。近距離で用事が収まることで、時間の再配分がしやすくなる暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥74,311,429（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,728,173円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 PS内配管交換
- 2017年 屋上物干場ネットフェンス貼替工事
- 2016年 排水管改修工事
- 2015年 配管劣化調査
- 2014年 管理員室改修
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 給水ポンプ更新工事
- 2008年 エレベーター改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可。専有部内で、かご・水槽内で飼育する小鳥・観賞用魚類等は飼育可
災害・耐震
1980/11築で、 総戸数43戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2025年12月の時点で 築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約138㎡ | ＠86.02 | ＠78.4 | ＠56.8 | |
| 2025/12 | 6階 | 約138㎡ | ＠91.08 | ＠83.4 | ＠60.6 | |
| 2025/11 | 6階 | 約138㎡ | ＠97.59 | ＠89.9 | ＠65.4 | |
| 2025/10 | 6階 | 約138㎡ | ＠101.13 | ＠93.5 | ＠68.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠115.3 | ＠104.4 | ＠75.2 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区駒込１丁目１４－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 全日空ビルディング | ||
| 施工 | 新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区駒込１丁目１４－１２
学校区
小学校：豊島区立駒込小学校(11分)
中学校：豊島区立駒込中学校(10分)
Convenience Store
- ローソン 駒込駅前店 4分
- デイリーヤマザキ 駒込駅東口店 4分
- セブンイレブン 北区駒込駅東口店 4分
- ファミリーマート 豊島駒込店 3分
- ローソン 本駒込五丁目店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 駒込中里一丁目店 3分
- トップパルケ 田端銀座店 5分
- マルエツ駒込中里一丁目店 3分
- マルエツ プチ 駒込店 5分
Medical
- 諸菱歯科医院 2分
- 駒込あおば内科 3分
- 駒一クリニック 2分
- 駒込M歯科クリニック 2分
Kindergarten
- 本駒込保育園 5分
- コンビプラザ駒込ちどり保育園 5分
- 日生駒込駅前保育園ひびき 3分
Bank
- 巣鴨信用金庫駒込支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行 駒込支店 5分
- 朝日信用金庫神明支店 4分
- 城北信用金庫駒込支店 7分
Parks
- 駒込東公園 1分
- 染井吉野桜記念公園 4分
- 都立六義園染井門 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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