カーサ駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カーサ駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駒込駅徒歩４分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
カーサ駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
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カーサ駒込の特徴
カーサ駒込は、JR山手線・メトロ南北線「駒込」駅から徒歩4分、ＪＲ山手線・都営三田線「巣鴨」駅からは徒歩8分に位置しています。
カーサ駒込は賃貸マンションの「染井ハウス」と同一建物内に存在するマンションで、敷地と躯体を共有しています。エレベータなどの運営を分割して行っています。
近くには、徒歩1分にゴルフ練習場「ゴルフガーデン」があります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 駒込三丁目店」もあります。スーパーは、徒歩7分に「西友巣鴨店」があります。
カーサ駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥6,122,687（2023-09-30時点）、戸あたり￥185,536円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- ゴミ置場換気扇交換 2015年11月
- 5階ドレン排水漏水補修工事 2015年12月
- ゴミ置場暗証番号式錠前取付工事 2015年12月
- 管理室窓口上ボード交換 2015年12月
- ゴミ置場扉ストライク改修工事 2017年3月
- 雹被害復旧工事(駐輪場雨樋交換及び屋上照明器具交換) 2017年9月
- 大規模修繕工事 2017年10月
- 外枡内破損部補修工事 2018年4月
- ゴミ置場内 換気扇交換工事 2019年8月
- 給排気弁交換工事 2020年7月
- エレベーター機械室内換気扇交換工事 2020年9月
- 消防設備点検指摘箇所改修工事 2020年12月
- エントランス扉フロアヒンジ交換工事 2021年1月
- 増圧ポンプ点検指摘改修工事 2022年5月
- 消防設備点検指摘改修工事 2022年8月
- BSアンテナ部品交換 テレビ未使用アンテナ撤去工事 2023年3月
- 6階共用廊下 排水吸排気弁交換工事 2023年4月
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- クラシテ株式会社
- 新築時売主
- 株式会社中野組
- 施工
- 株式会社中野組
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権令和23年 2月
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 450
- 小学校
- 豊島区立駒込小学校(5分)
- 中学校
- 豊島区立駒込中学校(5分)
カーサ駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠73.2 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠74.91 | ＠64.6 | ＠45.7 | |
| 2023/12 | 6階 | 約82㎡ | ＠65.19 | ＠56.1 | ＠39.7 | |
| 2023/11 | 6階 | 約82㎡ | ＠66.4 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約82㎡ | ＠67.61 | ＠58.5 | ＠41.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約41㎡ | ＠71.79 | ＠59.5 | ＠41.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約41㎡ | ＠76.61 | ＠64.4 | ＠44.9 |
出典：当社サイト
カーサ駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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カーサ駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カーサ駒込にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,122,687円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カーサ駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカーサ駒込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。