カーサ駒込

カーサ駒込の売買が仲介料が無料・半額・割引です

2022年09月15日投稿 2024年04月08日更新

所在地	豊島区駒込４丁目２－２３
築年月	1981/03
戸数規模	33戸
新築時売主	株式会社中野組

私が担当します：春日秀典

カーサ駒込
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

カーサ駒込

物件の特徴

カーサ駒込は駒込駅徒歩４分の好立地

豊島区駒込の駅至近の立地の中規模マンションです。

まとめ

カーサ駒込は、JR山手線・メトロ南北線「駒込」駅から徒歩4分、ＪＲ山手線・都営三田線「巣鴨」駅からは徒歩8分に位置しています。

カーサ駒込は賃貸マンションの「染井ハウス」と同一建物内に存在するマンションで、敷地と躯体を共有しています。エレベータなどの運営を分割して行っています。

近くには、徒歩1分にゴルフ練習場「ゴルフガーデン」があります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート駒込三丁目店」もあります。スーパーは、徒歩7分に「西友巣鴨店」があります。

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込４丁目２－２３
交通	ＪＲ山手線　駒込駅　徒歩4分　ＪＲ山手線　巣鴨駅　徒歩8分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数33戸
新築時売主	株式会社中野組
施工	株式会社中野組
土地権利	旧法賃借権令和23年 2月
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	クラシテ株式会社
管理費単価	450

外観・共用部の画像

カーサ駒込は、昭和56年築、7階建てのマンションです。

「染井ハウス」は同じ棟の賃貸部分です。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1981年03月築なので、2024年4月の時点で築 43年1か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥6,122,687（2023-09-30時点）、戸あたり￥185,536円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：ゴミ置場換気扇交換 2015年11月
5階ドレン排水漏水補修工事 2015年12月
ゴミ置場暗証番号式錠前取付工事 2015年12月
管理室窓口上ボード交換 2015年12月
ゴミ置場扉ストライク改修工事 2017年3月
雹被害復旧工事(駐輪場雨樋交換及び屋上照明器具交換) 2017年9月
大規模修繕工事 2017年10月
外枡内破損部補修工事 2018年4月
ゴミ置場内換気扇交換工事 2019年8月
給排気弁交換工事 2020年7月
エレベーター機械室内換気扇交換工事 2020年9月
消防設備点検指摘箇所改修工事 2020年12月
エントランス扉フロアヒンジ交換工事 2021年1月
増圧ポンプ点検指摘改修工事 2022年5月
消防設備点検指摘改修工事 2022年8月
BSアンテナ部品交換テレビ未使用アンテナ撤去工事 2023年3月
6階共用廊下排水吸排気弁交換工事 2023年4月

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ハザード情報

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

豊島区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/3	5階	約58㎡	＠73.2	＠62.9	＠44.4	カーサ駒込	4280万円
2024/2	5階	約58㎡	＠74.91	＠64.6	＠45.7	カーサ駒込	4380万円
2024/1	6階	約82㎡	＠65.19	＠56.1	＠39.7	カーサ駒込	5380万円
2023/12	6階	約82㎡	＠65.19	＠56.1	＠39.7	カーサ駒込	5380万円
2023/11	6階	約82㎡	＠66.4	＠57.3	＠40.6	カーサ駒込	5480万円
2023/10	6階	約82㎡	＠67.61	＠58.5	＠41.5	カーサ駒込	5580万円
2023/1	4階	約41㎡	＠71.79	＠59.5	＠41.3	カーサ駒込	2980万円
2022/12	4階	約41㎡	＠76.61	＠64.4	＠44.9	カーサ駒込	3180万円
2022/11	4階	約41㎡	＠79.02	＠66.8	＠46.7	カーサ駒込	3280万円
2022/9	4階	約41㎡	＠83.84	＠71.6	＠50.3	カーサ駒込	3480万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

地図、周辺環境

地図

豊島区駒込４丁目２－２３

学校区

小学校：豊島区立駒込小学校(5分)

中学校：豊島区立駒込中学校(5分)

駒込エリアのご紹介

駒込駅

駒込駅は山手線と南北線が乗り入れている駅です。

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
駒込一丁目	全域	豊島区立駒込小学校	豊島区立駒込中学校
駒込二丁目	全域
駒込三丁目	全域
駒込四丁目	1〜8番
駒込四丁目	9〜15番	豊島区立仰高小学校
駒込五丁目	全域	豊島区立仰高小学校
駒込六丁目	全域	豊島区立駒込小学校
駒込七丁目	全域	豊島区立駒込小学校

豊島区立駒込小学校

ソメイヨシノ発祥の地

筆者が訪問したときには「染井よしの桜里祭り」の準備中でした。

駒込は、江戸時代に園芸の里として発達し、染井通りの一帯は植木屋が集まって住んでいた地域として有名です。今や全国的に植樹されている桜「ソメイヨシノ」は、ここ染井の地から広まっていきました。染井よしの桜の里公園は、銀行の跡地を取得し、近隣住民の皆さんと検討を重ねながら計画した公園です。公園の隣の土地には苗床があります。地元の桜の枝を接いだ接木苗を苗床で栽培し、成長したら区内の施設だけでなく全国へと送り出し、発祥の地・染井産の「ソメイヨシノ」を発信していく予定です。