カーサ駒込[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
駒込駅徒歩4分の好立地。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
カーサ駒込を解説します

代表・春日秀典
駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。
カーサ駒込は、JR山手線・メトロ南北線「駒込」駅から徒歩4分、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅からは徒歩8分に位置しています。
カーサ駒込は賃貸マンションの「染井ハウス」と同一建物内に存在するマンションで、敷地と躯体を共有しています。エレベータなどの運営を分割して行っています。
近くには、徒歩1分にゴルフ練習場「ゴルフガーデン」があります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 駒込三丁目店」もあります。スーパーは、徒歩7分に「西友巣鴨店」があります。
維持・管理の体制
クラシテ株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:なし
修繕積立金の額: ¥6,122,687(2023-09-30時点)、戸あたり¥185,536円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- ゴミ置場換気扇交換 2015年11月
- 5階ドレン排水漏水補修工事 2015年12月
- ゴミ置場暗証番号式錠前取付工事 2015年12月
- 管理室窓口上ボード交換 2015年12月
- ゴミ置場扉ストライク改修工事 2017年3月
- 雹被害復旧工事(駐輪場雨樋交換及び屋上照明器具交換) 2017年9月
- 大規模修繕工事 2017年10月
- 外枡内破損部補修工事 2018年4月
- ゴミ置場内 換気扇交換工事 2019年8月
- 給排気弁交換工事 2020年7月
- エレベーター機械室内換気扇交換工事 2020年9月
- 消防設備点検指摘箇所改修工事 2020年12月
- エントランス扉フロアヒンジ交換工事 2021年1月
- 増圧ポンプ点検指摘改修工事 2022年5月
- 消防設備点検指摘改修工事 2022年8月
- BSアンテナ部品交換 テレビ未使用アンテナ撤去工事 2023年3月
- 6階共用廊下 排水吸排気弁交換工事 2023年4月
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施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)24,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年7月の時点で 築 44年 4か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2024/3 | 5階 | 約58㎡ | @73.2 | @62.9 | @44.4 | |
2024/2 | 5階 | 約58㎡ | @74.91 | @64.6 | @45.7 | |
2023/12 | 6階 | 約82㎡ | @65.19 | @56.1 | @39.7 | |
2023/11 | 6階 | 約82㎡ | @66.4 | @57.3 | @40.6 | |
2023/10 | 6階 | 約82㎡ | @67.61 | @58.5 | @41.5 | |
2023/1 | 4階 | 約41㎡ | @71.79 | @59.5 | @41.3 | |
2022/12 | 4階 | 約41㎡ | @76.61 | @64.4 | @44.9 | |
2022/11 | 4階 | 約41㎡ | @79.02 | @66.8 | @46.7 | |
2022/9 | 4階 | 約41㎡ | @83.84 | @71.6 | @50.3 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 58.47m²

- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.47㎡
- バルコニー
- 4.4㎡
- 管理費
- 13910円
- 修繕積立金
- 12420円
・「カーサ駒込」は5階部分・東南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機付きです。
・内装はリノベーションです。

物件概要
所在地 |
東京都豊島区駒込4丁目2-23
|
||
---|---|---|---|
交通 |
JR山手線 駒込駅 徒歩4分 JR山手線 巣鴨駅 徒歩8分 |
||
築年 | 1981/03築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数33戸 | ||
新築時売主 | 株式会社中野組 | ||
施工 | 株式会社中野組 | ||
土地権利 | 旧法賃借権令和23年 2月 | ||
用途地域 | 1種中高層 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | クラシテ株式会社 | ||
管理費単価 | 450 |
地図、周辺環境
豊島区駒込4丁目2-23
学校区
小学校:豊島区立駒込小学校(5分)
中学校:豊島区立駒込中学校(5分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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