モンテベルデ六義園の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
モンテベルデ六義園は「駒込駅」徒歩4分、本郷通り沿いに佇み、「六義園」徒歩4分の緑景を日常に招き入れる立地で、山手線と南北線を使い分ける都市動線と穏やかな環境を両立した、知的で静謐な暮らしの拠点となる住まいです。
売出し中の住戸
モンテベルデ六義園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

モンテベルデ六義園の解説

代表・春日秀典
モンテベルデ六義園のレビュー
駅至近の立地の物件です。
物件画像
モンテベルデ六義園の特徴
本郷通り沿いに位置し、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩4分という距離感が日常の移動を軽くします。六義園へも徒歩4分で、朝夕に緑の景色が視界に入る動線。都心へ直結する路線を使いながら、庭園の静けさを生活に組み込める立地条件です。
建物はSRC造11階・地下1階、総戸数30戸の構成で、分譲は宏和興産、施工は青木建設、管理はサンビルドによる全部委託・日勤体制。外観は直線的なフォルムで、共用部の動線も簡潔です。宅配物の受け取りに配慮した設備があり、帰宅時の手間を減らす設計。
近接する六義園は、四季の変化が歩行動線に重なります。園内の木立から抜ける光が街路に届く時間帯もあり、都市にいながら自然の気配を感じ取れる環境。駒込小学校・駒込中学校の学区に属し、住宅と文化施設が混在する街区構成です。
日常の買い物は「ファミリーマート 豊島駒込店」徒歩1分で即応でき、「文京グリーンコート」へも徒歩9分で商業施設をまとめて利用可能。通勤路と買い物動線を重ねやすく、外食と自炊を使い分ける生活設計がしやすい距離感。都市生活を効率よく組み立てたい層に適しています。
維持・管理の体制
サンビルドの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴:
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2018年 中規模修繕工事
- 2010年 排水管更新工事
- 2010年 バルコニータイル修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1981/10築で、 鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2026年5月の時点で 築 45年 7か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区駒込1丁目3-4
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩4分 都営三田線 千石駅 徒歩12分 山手線「巣鴨駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て | ||
| 新築時売主 | 宏和興産 | ||
| 施工 | 青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サンビルド | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約54㎡ | @120.85 | @110.2 | @79.6 | |
| 2026/2 | 10階 | 約54㎡ | @122.68 | @112 | @81 | |
| 2025/12 | 10階 | 約54㎡ | @124.52 | @113.9 | @82.3 | |
| 2023/6 | 10階 | 約36㎡ | @91.38 | @79.5 | @56.1 | |
| 2023/4 | 10階 | 約37㎡ | @94.41 | @82.6 | @58.5 | |
| 2023/4 | 10階 | 約36㎡ | @94.08 | @82.2 | @58.1 | |
| 2023/4 | 6階 | 約36㎡ | @72.72 | @60.8 | @42.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約36㎡ | @72.72 | @60.8 | @42.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約36㎡ | @75.43 | @63.5 | @44.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約36㎡ | @75.43 | @63.5 | @44.2 | |
| 2023/1 | 6階 | 約36㎡ | @78.13 | @66.2 | @46.2 | |
| 2022/10 | 3階 | 約37㎡ | @84.12 | @72.4 | @50.8 | |
| 2022/9 | 3階 | 約37㎡ | @86.76 | @75 | @52.8 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
豊島区駒込1丁目3-4
学校区
小学校:豊島区立駒込小学校 徒歩10分
中学校:豊島区立駒込中学校 徒歩10分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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