モンテベルデ六義園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モンテベルデ六義園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
モンテベルデ六義園は「駒込駅」徒歩4分、本郷通り沿いに佇み、「六義園」徒歩4分の緑景を日常に招き入れる立地で、山手線と南北線を使い分ける都市動線と穏やかな環境を両立した、知的で静謐な暮らしの拠点となる住まいです。
モンテベルデ六義園の総合評価
電話：03-5809-1630
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モンテベルデ六義園の特徴
モンテベルデ六義園の特徴
本郷通り沿いに位置し、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩4分という距離感が日常の移動を軽くします。六義園へも徒歩4分で、朝夕に緑の景色が視界に入る動線。都心へ直結する路線を使いながら、庭園の静けさを生活に組み込める立地条件です。
建物はSRC造11階・地下1階、総戸数30戸の構成で、分譲は宏和興産、施工は青木建設、管理はサンビルドによる全部委託・日勤体制。外観は直線的なフォルムで、共用部の動線も簡潔です。宅配物の受け取りに配慮した設備があり、帰宅時の手間を減らす設計。
近接する六義園は、四季の変化が歩行動線に重なります。園内の木立から抜ける光が街路に届く時間帯もあり、都市にいながら自然の気配を感じ取れる環境。駒込小学校・駒込中学校の学区に属し、住宅と文化施設が混在する街区構成です。
日常の買い物は「ファミリーマート 豊島駒込店」徒歩1分で即応でき、「文京グリーンコート」へも徒歩9分で商業施設をまとめて利用可能。通勤路と買い物動線を重ねやすく、外食と自炊を使い分ける生活設計がしやすい距離感。都市生活を効率よく組み立てたい層に適しています。
モンテベルデ六義園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2018年 中規模修繕工事
- 2010年 排水管更新工事
- 2010年 バルコニータイル修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- サンビルド
- 新築時売主
- 宏和興産
- 施工
- 青木建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立駒込小学校 徒歩10分
- 中学校
- 豊島区立駒込中学校 徒歩10分
モンテベルデ六義園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約54㎡ | ＠113.68 | ＠103 | ＠74.2 | |
| 2026/7 | 10階 | 約54㎡ | ＠115.51 | ＠104.9 | ＠75.6 | |
| 2026/7 | 10階 | 約54㎡ | ＠115.51 | ＠104.9 | ＠75.6 | |
| 2026/6 | 10階 | 約54㎡ | ＠117.35 | ＠106.7 | ＠77 | |
| 2026/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠120.85 | ＠110.2 | ＠79.6 | |
| 2026/2 | 10階 | 約54㎡ | ＠122.68 | ＠112 | ＠81 | |
| 2025/12 | 10階 | 約54㎡ | ＠124.52 | ＠113.9 | ＠82.3 | |
| 2023/6 | 10階 | 約36㎡ | ＠91.38 | ＠79.5 | ＠56.1 | |
| 2023/4 | 10階 | 約37㎡ | ＠94.41 | ＠82.6 | ＠58.5 | |
| 2023/4 | 10階 | 約36㎡ | ＠94.08 | ＠82.2 | ＠58.1 | |
| 2023/4 | 6階 | 約36㎡ | ＠72.72 | ＠60.8 | ＠42.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約36㎡ | ＠72.72 | ＠60.8 | ＠42.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約36㎡ | ＠75.43 | ＠63.5 | ＠44.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約36㎡ | ＠75.43 | ＠63.5 | ＠44.2 | |
| 2023/1 | 6階 | 約36㎡ | ＠78.13 | ＠66.2 | ＠46.2 | |
出典：当社サイト
モンテベルデ六義園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のモンテベルデ六義園
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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モンテベルデ六義園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モンテベルデ六義園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モンテベルデ六義園にしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モンテベルデ六義園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモンテベルデ六義園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。