プラウド駒込

プラウド駒込の売買が紹介料が０円・半額・割引です

2023年06月19日投稿 2024年04月08日更新

所在地	豊島区駒込４丁目３－２０
築年月	2005/11
戸数規模	488 戸
新築時売主	野村不動産㈱

私が担当します：春日秀典

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1. ***号室 / ***階　
プラウド駒込
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プラウド駒込

物件の特徴

プラウド駒込は旧野村不動産分譲

豊島区駒込の駅至近の立地の大規模マンションです。

まとめ

プラウド駒込は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅からは徒歩4分、山手線・三田線「巣鴨」駅も徒歩圏内にあります。

信頼のおける㈱竹中工務店（スーパーゼネコン）が施工し、野村不動産㈱（最大手分譲業者）からの旧分譲物件です。総戸数488戸の大規模なレジデンスとなっています。安心のオートロック付きエントランスと、24時間有人管理でセキュリティも安心です。便利な宅配ボックスやトランクルームもあります。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

東南側にはゴルフ練習場「駒ゴルフガーデン」があります（徒歩1分）。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート駒込三丁目店」があり、スーパーは徒歩9分に「西友巣鴨店」があります。

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込４丁目３－２０
交通	ＪＲ山手線　駒込駅　徒歩4分　ＪＲ山手線　巣鴨駅　徒歩10分
築年	2005/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14 階建て　総戸数488 戸
新築時売主	野村不動産㈱
施工	㈱竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費単価	453

外観・共用部の画像

プラウド駒込は染井通り沿いに建つ14階建てのマンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。2005年11月築なので、2024年4月の時点で築 18年5か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥696,206,236（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,426,652円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴：
共用部照明器具LED化工事　2022年9月
大規模修繕工事　2021年1月

ハザード情報

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

豊島区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：無し27,500～33,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　レンタサイクル　ゲストスイート　ビューラウンジ　ジャグジーバス・サウナ　ライブラリー

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/3	9階	約76㎡	＠207.04	＠197.9	＠145.4	プラウド駒込	15880万円
2023/6	2階	約83㎡	＠138.4	＠129.3	＠94.3	プラウド駒込　Ｇ棟	11500万円
2023/6	2階	約83㎡	＠143.22	＠134.1	＠97.9	プラウド駒込　Ｇ棟	11900万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

地図、周辺環境

地図

豊島区駒込４丁目３－２０

学校区

小学校：豊島区立駒込小学校(4分)

中学校：豊島区立駒込中学校(3分)

駒込エリアのご紹介

駒込駅

駒込駅は山手線と南北線が乗り入れている駅です。

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
駒込一丁目	全域	豊島区立駒込小学校	豊島区立駒込中学校
駒込二丁目	全域
駒込三丁目	全域
駒込四丁目	1〜8番
駒込四丁目	9〜15番	豊島区立仰高小学校
駒込五丁目	全域	豊島区立仰高小学校
駒込六丁目	全域	豊島区立駒込小学校
駒込七丁目	全域	豊島区立駒込小学校

豊島区立駒込小学校

ソメイヨシノ発祥の地

筆者が訪問したときには「染井よしの桜里祭り」の準備中でした。

駒込は、江戸時代に園芸の里として発達し、染井通りの一帯は植木屋が集まって住んでいた地域として有名です。今や全国的に植樹されている桜「ソメイヨシノ」は、ここ染井の地から広まっていきました。染井よしの桜の里公園は、銀行の跡地を取得し、近隣住民の皆さんと検討を重ねながら計画した公園です。公園の隣の土地には苗床があります。地元の桜の枝を接いだ接木苗を苗床で栽培し、成長したら区内の施設だけでなく全国へと送り出し、発祥の地・染井産の「ソメイヨシノ」を発信していく予定です。