藤和シティホームズ駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
朝は徒歩2分の駒込駅北口改札から乗車して、帰路は東口改札を抜け、駒込商店街で食べて帰るか、「マルエツ プチ」で食材を買物して夕食をつくる——エントランスのオートロックが閉まるころ、宅配ボックスの受け取り通知が静かに日常の効率を仕上げます。 週末は「旧古河庭園」と「六義園」を気分で選び、高台の風に季節を重ねる—駅前至近の機能と、邸宅地の静けさが一つの暮らしに収束していくのを実感しました。
藤和シティホームズ駒込の総合評価
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藤和シティホームズ駒込の特徴
「駅前1分の体感に近い2分」を日常化する、機能派シティライフへ
立地に関する情報
本件はJR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩2分、東口動線の平坦アプローチが特徴です。朝は改札までの歩数を短縮し、夜は駅前の照度と人通りを活かして安全に帰宅できます。週末は「旧古河庭園」徒歩10分まで散歩圏で季節のバラを楽しみ、平日は「霜降銀座商店街」徒歩5分を使って生鮮・惣菜で家事時間を圧縮できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
地上12階SRC造、施工は熊谷組。1階は共用部、住戸は2階以上配置、エントランスはオートロック・24時間見守りに対応、宅配ボックスは不在時の受け取りを自動化。駐車場・駐輪場も備え、通勤形態やライフステージの変化に柔軟です。
周辺環境に関する情報
山の手の高台エリアで、主要幹線から一歩入った住環境です。六義園と旧古河庭園という二大庭園の中間圏に位置し、在宅ワークの合間でも短時間で“緑のリセット”が可能です。駅前はチェーンと個店が混在し、昼夜で用途が切り替えられるため、生活動線の最適化がしやすいのも利点です。
周辺施設・利便性についての情報
買い物は「マルエツ プチ 駒込店」徒歩5分で日常の定番補充を、商店街では現金特売や量り売りを活用してコスパを最適化。カフェやベーカリーは駅前に点在し、朝のテイクアウト導線を確保できます。医療・金融・日用品も駅周辺に集積し、用事を“駅前ワンストップ”で完結できます。
藤和シティホームズ駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,978,141（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,713,661円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2013年 給水ポンプ更新工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鳴声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 501.67
- 小学校
- 豊島区立駒込小学校(7分)
- 中学校
- 豊島区立駒込中学校(8分)
藤和シティホームズ駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約56㎡ | ＠176.97 | ＠166.5 | ＠121.6 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
56.5
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月12日 ～
2025年12月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
53.78
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月1日 ～
2022年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和シティホームズ駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ駒込にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,978,141円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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