藤和シティホームズ駒込の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
朝は徒歩2分の駒込駅北口改札から乗車して、帰路は東口改札を抜け、駒込商店街で食べて帰るか、「マルエツ プチ」で食材を買物して夕食をつくる——エントランスのオートロックが閉まるころ、宅配ボックスの受け取り通知が静かに日常の効率を仕上げます。 週末は「旧古河庭園」と「六義園」を気分で選び、高台の風に季節を重ねる—駅前至近の機能と、邸宅地の静けさが一つの暮らしに収束していくのを実感しました。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和シティホームズ駒込が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

藤和シティホームズ駒込の解説

代表・春日秀典
藤和シティホームズ駒込のレビュー
1,713,661円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「駅前1分の体感に近い2分」を日常化する、機能派シティライフへ
立地に関する情報
本件はJR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩2分、東口動線の平坦アプローチが特徴です。朝は改札までの歩数を短縮し、夜は駅前の照度と人通りを活かして安全に帰宅できます。週末は「旧古河庭園」徒歩10分まで散歩圏で季節のバラを楽しみ、平日は「霜降銀座商店街」徒歩5分を使って生鮮・惣菜で家事時間を圧縮できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
地上12階SRC造、施工は熊谷組。1階は共用部、住戸は2階以上配置、エントランスはオートロック・24時間見守りに対応、宅配ボックスは不在時の受け取りを自動化。駐車場・駐輪場も備え、通勤形態やライフステージの変化に柔軟です。
周辺環境に関する情報
山の手の高台エリアで、主要幹線から一歩入った住環境です。六義園と旧古河庭園という二大庭園の中間圏に位置し、在宅ワークの合間でも短時間で“緑のリセット”が可能です。駅前はチェーンと個店が混在し、昼夜で用途が切り替えられるため、生活動線の最適化がしやすいのも利点です。
周辺施設・利便性についての情報
買い物は「マルエツ プチ 駒込店」徒歩5分で日常の定番補充を、商店街では現金特売や量り売りを活用してコスパを最適化。カフェやベーカリーは駅前に点在し、朝のテイクアウト導線を確保できます。医療・金融・日用品も駅周辺に集積し、用事を“駅前ワンストップ”で完結できます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥59,978,141(2025-02-28時点)、戸あたり¥1,713,661円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2013年 給水ポンプ更新工事
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000円/月
- バイク置場 : 要確認
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:鳴声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物は不可
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数35戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 29年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区駒込2丁目5-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR山手線 駒込駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 501.67 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約56㎡ | @176.97 | @166.5 | @121.6 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 56.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.5㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 21000円
- 修繕積立金
- 11530円
駒込駅から徒歩2分の好立地で、都心の利便性と豊かな自然が調和した快適な生活を始めませんか。新規リノベーション済みの美しい住空間と、アフターサービス保証が、あなたの新生活をしっかりとサポートします。

過去掲載物件 / 2階 / 53.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.78㎡
- バルコニー
- 11.63㎡
- 管理費
- 16000円
- 修繕積立金
- 10980円
・「藤和シティホームズ」は3面バルコニー・3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
豊島区駒込2丁目5-1
学校区
小学校:豊島区立駒込小学校(7分)
中学校:豊島区立駒込中学校(8分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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