グーディッシュ船堀[仲介手数料無料]

グーディッシュ船堀は平成１７年築の１２階建てマンションです。船堀街道から一歩入った立地です。

エントランスです。

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代表・春日秀典

ペットと住めるマンション。

築20年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グーディッシュ船堀を解説します

ペットと住めるマンション。

グーディッシュ船堀は都営新宿線「船堀」駅から徒歩１９分です。平成１７年築の12階建てマンションです。

オートロック完備しています。ペットと住めます。

グーディッシュ船堀はファミレス「和食さと船堀店」までとhお2分です。徒歩5分に「マルエツ松江店」があります。

江戸川区松江３丁目の住所
都営新宿線「船堀」駅徒歩18分
江戸川区立東小松川小学校 600m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
１種住居の用途地域

災害・耐震

2005/03築で、総戸数34戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 20年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	5階	約69㎡	＠61.9	＠52.4	＠36.8
2024/11	5階	約69㎡	＠63.34	＠53.8	＠37.9
2024/11	30階	約67㎡	＠184.02	＠174.4	＠127.8
2024/10	5階	約69㎡	＠64.78	＠55.2	＠39
2024/8	5階	約69㎡	＠66.22	＠56.7	＠40
2024/6	5階	約69㎡	＠69.1	＠59.6	＠42.2
2024/5	4階	約60㎡	＠59.49	＠49.3	＠34.4
2023/10	6階	約77㎡	＠63.61	＠54.5	＠38.5
2019/5	5階	約77㎡	＠48.01	＠38.9	＠26.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江３丁目１０－２６
交通	都営新宿線船堀駅　徒歩19分バス5分　東小松川２丁目停歩2分
築年	2005/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数34戸
新築時売主	（株）グーディッシュ
施工	（株）松村組東京本店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス株式会社
管理費単価	303.82

地図、周辺環境

江戸川区松江３丁目１０－２６

学校区

小学校：江戸川区立東小松川小学校(8分)

中学校：江戸川区立松江第六中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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