グリーンパーク新小岩[仲介手数料無料]

グリーンパーク新小岩は、昭和61年築、11階建てのマンションです。
周囲は、落ち着いた静かで住みやすい住宅エリアです。

エレベーターは2台ありスムーズです。

グリーンパーク新小岩の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

管理体制の整った大規模マンション、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめ。

1,942,738円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築38年11か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

グリーンパーク新小岩を解説します

管理体制の整った大規模マンション、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめ。

グリーンパーク新小岩は、JR総武線「新小岩」駅からバスで17分、バス停「京葉交差点」から徒歩５分の住宅街に立地します。

総戸数137戸の大規模なコミュニティで、エレベーターは2基設置されています。宅配ボックスが設置され便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩2分「ヤマダデンキテックランド江戸川店」があります。徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと松江1丁目」があり、日常の買い物にも便利です。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥266,155,173（2024-07-26時点）、戸あたり￥1,942,738円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023/08　全戸一括減弁圧交換工事
2009/01　大規模修繕工事
2023/02　大規模修繕工事
2022/09　防犯カメラ増設工事
<b>2020/06　非常用自家発電設備更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬猫は還俗2匹まで

災害・耐震

1986/07築で、総戸数137 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。

2025年6月の時点で築 38年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	10階	約71㎡	＠47.25	＠37.9	＠26.1
2024/8	7階	約82㎡	＠47.19	＠38.1	＠26.3
2024/8	10階	約71㎡	＠50.03	＠40.6	＠28.1
2024/8	10階	約71㎡	＠50.03	＠40.6	＠28.1
2024/5	10階	約71㎡	＠52.81	＠43.4	＠30.2
2024/3	10階	約71㎡	＠55.46	＠46.1	＠32.2
2024/1	10階	約59㎡	＠40.01	＠29.8	＠19.8
2024/1	11階	約61㎡	＠51.86	＠41.8	＠28.8
2023/12	10階	約59㎡	＠41.68	＠31.5	＠21
2023/11	10階	約59㎡	＠43.35	＠33.2	＠22.3
2023/11	10階	約57㎡	＠48.31	＠37.9	＠25.8
2023/11	10階	約59㎡	＠45.03	＠34.8	＠23.5
2023/11	10階	約57㎡	＠50.05	＠39.7	＠27.1
2023/10	10階	約59㎡	＠46.7	＠36.5	＠24.8
2023/9	11階	約61㎡	＠53.49	＠43.4	＠30
2023/6	10階	約57㎡	＠51.83	＠41.5	＠28.4
2023/6	11階	約61㎡	＠55.12	＠45.1	＠31.2
2023/6	11階	約61㎡	＠55.12	＠45.1	＠31.2
2023/3	11階	約61㎡	＠56.75	＠46.7	＠32.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 71.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 71.94㎡
バルコニー: 6.77㎡
管理費: 12590円
修繕積立金: 12760円

・「グリーンパーク新小岩」は眺望の良い10階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グリーンパーク新小岩10階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江２丁目１５－１２
交通	ＪＲ総武本線新小岩駅　徒歩33分バス17分　京葉交差点停歩5分都営新宿線船堀駅　徒歩33分バス16分　京葉交差点停歩5分
築年	1986/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11 階建て　総戸数137 戸
新築時売主	長谷川不動産
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	352

地図、周辺環境

江戸川区松江２丁目１５－１２

学校区

小学校：江戸川区立大杉東小学校(9分)

中学校：江戸川区立松江第四中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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