エクセレント船堀[仲介手数料無料]
エクセレント船堀は、2002年（平成14年）に建てられた12階建ての建物です。新大橋通りに面した南西向きの開口部で、採光が良好な配棟になっています。
代表・春日秀典
船堀第二小徒歩6分。
築22年8か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
エクセレント船堀を解説します
船堀第二小徒歩6分。
エクセレント船堀は、都営新宿線の「船堀」駅からわずか6分の抜群の立地に位置し、都道50号線・新大橋通りに面しているため、アクセスの便も良好です。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。
ペットは1住戸につき2匹まで飼育が可能です。
徒歩1分の距離には「セブン-イレブン 江戸川松江５丁目店」というコンビニがあります。さらに、徒歩4分の場所には「ヤマイチ 船堀店」、徒歩7分の範囲には「イオンフードスタイル船堀店」というスーパーマーケットがあります。
災害・耐震
2002/09築で、総戸数23戸の小規模な鉄筋コンクリート12階建て。
2025年5月の時点で築 22年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠67.45 | ＠57.5 | ＠40.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約62㎡ | ＠69.06 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠70.67 | ＠60.7 | ＠42.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠72.27 | ＠62.3 | ＠44.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠75.49 | ＠65.5 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 62.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 62.25㎡
- バルコニー
- 11.34㎡
- 管理費
- 11480円
- 修繕積立金
- 18700円
・「エクセレント船堀」は南西向きの角部屋・全室バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江５丁目１８－２３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2002/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社新日本建設 | ||
| 施工 | 株式会社新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）新日本コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 484.82 | ||
地図、周辺環境
江戸川区松江５丁目１８－２３
学校区
小学校：船堀第二小学校（6分）
中学校：松江第一中学校（6分）
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
松江と同じ町内のマンションを調べよう
松江のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ライオンズマンション一之江弐番館
- アデニウム船堀グランヴェール
- ウィルローズ一之江
- ライオンズマンション船堀
- アデニウム船堀グランブリエ
- ゼファー一之江
- コスモ新小岩アーバンコート
- グーディッシュ船堀
- 日神パレステージ船堀
- ライオンズマンション松江
- セザール船堀
- 松江マンション
- レクセル船堀サザンフェイス
- ダイアパレスグラングローヴ船堀
- ライオンズマンション新小岩第２
- ヴィルヌーブ一之江
- パークホームズ江戸川親水公園
- コスモ新小岩プレミール
- ライオンズマンション松江親水公園
- ライオンズマンション船堀親水公園
- クレアトール船堀
- グリーンパーク新小岩
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 江戸川区
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西葛西
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
