ライオンズマンション一之江弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション一之江弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小中学校が近く、子育て世代にとって住みやすい環境。築28年8か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション一之江弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション一之江弐番館の特徴
ライオンズマンション一之江弐番館は、都営新宿線「一之江」駅から徒歩15分の住宅地に位置しています。
徒歩3分にはコンビニ「ローソンストア100 松江七丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「オリンピック 西一之江店」があります。
ライオンズマンション一之江弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,606,490（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,584,260円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：成長時40ｃｍ未満かつ10kg以内の小動物は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松江７丁目１３－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 一之江駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 池田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 673.45 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西一之江小学校(4分) 中学校：江戸川区立松江第六中学校(2分) | ||
ライオンズマンション一之江弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約62㎡ | ＠56.89 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2024/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠49.21 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2024/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠50.79 | ＠40.8 | ＠28.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠46.07 | ＠36.1 | ＠24.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約62㎡ | ＠47.66 | ＠37.7 | ＠25.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠49.25 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約62㎡ | ＠52.42 | ＠42.5 | ＠29.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約62㎡ | ＠54.01 | ＠44.1 | ＠30.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠55.6 | ＠45.7 | ＠31.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション一之江弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
62.96
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月21日 ～
2024年10月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62.93
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月21日 ～
2024年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション一之江弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション一之江弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション一之江弐番館にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,606,490円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション一之江弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション一之江弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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