ライオンズマンション一之江弐番館[仲介手数料無料]

ライオンズマンション一之江弐番館は住宅街の中に立地する4階建てのマンションです。

ライオンズマンション一之江弐番館の購入・売却が

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代表・春日秀典

小中学校が近く、子育て世代にとって住みやすい環境。

1,584,260円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年3か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ライオンズマンション一之江弐番館を解説します

小中学校が近く、子育て世代にとって住みやすい環境。

ライオンズマンション一之江弐番館は、都営新宿線「一之江」駅から徒歩15分の住宅地に位置しています。

徒歩3分にはコンビニ「ローソンストア100 松江七丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「オリンピック西一之江店」があります。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥39,606,490（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,584,260円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：成長時40ｃｍ未満かつ10kg以内の小動物は1住戸2匹まで

災害・耐震

1998/02築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年5月の時点で築 27年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	1階	約62㎡	＠49.21	＠39.3	＠26.9
2024/8	1階	約62㎡	＠50.79	＠40.8	＠28.1
2024/4	2階	約62㎡	＠46.07	＠36.1	＠24.6
2024/1	2階	約62㎡	＠47.66	＠37.7	＠25.8
2023/10	2階	約62㎡	＠49.25	＠39.3	＠26.9
2023/9	2階	約62㎡	＠52.42	＠42.5	＠29.3
2023/8	2階	約62㎡	＠54.01	＠44.1	＠30.5
2023/7	2階	約62㎡	＠55.6	＠45.7	＠31.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 62.96m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 62.96㎡
バルコニー: 4.32㎡
管理費: 16200円
修繕積立金: 26190円

・「ライオンズマンション一之江弐番館」は1階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション一之江弐番館1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 62.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 62.93㎡
バルコニー: 4.35㎡
管理費: 16200円
修繕積立金: 26180円

・「ライオンズマンション一之江弐番館」は４階建て２階部分・南向き・カウンターキッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション一之江弐番館2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江７丁目１３－２４
交通	都営新宿線一之江駅　徒歩15分
築年	1998/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数25戸
新築時売主	株式会社大京
施工	池田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	673.45

地図、周辺環境

江戸川区松江７丁目１３－２４

学校区

小学校：江戸川区立西一之江小学校(4分)

中学校：江戸川区立松江第六中学校(2分)

コンビニなど

ファミリーマート西一之江店 4分
セブンイレブン江戸川松江4丁目店 4分

スーパー・買い物

アタック西一之江4丁目店 4分
フジマート一之江店 6分
まいばすけっと西一之江4丁目店 5分

Medical

グッドはりきゅう接骨院 3分
アエラ小児歯科・歯科医院 3分
第2鈴木クリニック 3分
西一之江整骨院 4分

幼稚園

金融機関・銀行

興産信用金庫江戸川支店 3分
江東信用組合江戸川支店 8分
朝日信用金庫中央支店 7分
JA東京スマイル江戸川支店 8分
東栄信用金庫江戸川支店 8分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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