ライオンズマンション新小岩第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション新小岩第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震補強済。耐震性は平成２７年に耐震補強工事を終了して、新耐震の性能を確保しています。摩擦ダンパーを組み込んだ制震ブレースによる耐震補強工法を実施しています。区の報告にも耐震改修済みとの記載があります。便利なロケーションの中規模物件です。
ライオンズマンション新小岩第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション新小岩第２の特徴
ライオンズマンション新小岩第２はＪＲ総武線「新小岩」駅より徒歩２５分、バス１１分です。バス亭「京葉交差点」までは徒歩２分です。平成２７年に耐震補強工事を終了しています。
京葉道路沿いのアクセスの良いマンションです。
ライオンズマンション新小岩第２は徒歩２分に「すき家１４号江戸川松江店」があります。サミットストア江戸川区役所前店」が徒歩６分にあります。
- 江戸川区松江１丁目の住所
- 総武線「新小岩」駅徒歩25分
- 江戸川区立松江小学校 632m学区
- 耐震基準は新耐震相当
- 近隣商業の用途地域
- フロアプランは1R、1DK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4DKです。
-
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
ライオンズマンション新小岩第２の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）18000円/月
災害・耐震
平成２７年に耐震補強工事を終了して、新耐震の性能を確保しています。摩擦ダンパーを組み込んだ制震ブレースによる耐震補強工法を実施しています。区の報告にも耐震改修済みとの記載があります。2026年9月の時点で 築46年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松江１丁目９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩25分バス11分 京葉交差点停歩２分 | ||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 新建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立松江小学校(8分) 中学校：江戸川区立松江第四中学校(14分) | ||
ライオンズマンション新小岩第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約49㎡ | ＠50.47 | ＠39.3 | ＠26.5 | |
| 2026/5 | 7階 | 約49㎡ | ＠54.54 | ＠43.3 | ＠29.6 | |
| 2024/1 | 8階 | 約49㎡ | ＠50.85 | ＠39.7 | ＠26.8 | |
| 2023/11 | 8階 | 約49㎡ | ＠52.89 | ＠41.7 | ＠28.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約49㎡ | ＠54.92 | ＠43.7 | ＠29.8 | |
| 2023/8 | 8階 | 約49㎡ | ＠56.96 | ＠45.8 | ＠31.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約49㎡ | ＠50.47 | ＠39.3 | ＠26.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション新小岩第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション新小岩第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新小岩第２にしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション新小岩第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション新小岩第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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