セザール船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「セザール船堀」は「船堀」駅 徒歩6分の好立地にあり、タワーホール船堀や地域商店街を日常使いできる、下町らしい温かさが魅力です。安心のオートロックや宅配ボックスも備わっており、共働きや子育て世帯でも快適に暮らせる環境が整っています。
セザール船堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール船堀の特徴
下町らしい暮らしやすさと安心感を両立する「セザール船堀」
毎日の生活を支える便利な立地
セザール船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩6分の好立地にあります。駅前には区のシンボルであるタワーホール船堀があり、無料の展望室や映画館、ホールなどが気軽に利用できます。下町らしい親しみやすい雰囲気の中に、文化施設や行政サービスが身近にあるのは大きな魅力です。
さらに駅周辺にはスーパーやドラッグストアが集まり、帰宅途中の買い物にも困りません。子育て世帯にとっては、通学区の船堀第二小学校や松江第一中学校が徒歩6分圏内にあり、安心して子どもを送り出せる距離感です。
安心して暮らせる建物と共用部
1997年築の鉄筋コンクリート造8階建てで、総戸数は約38戸。住友建設施工によるしっかりとした建物です。共用部にはオートロックと宅配ボックスが設置され、日々の安心と利便性を支えています。管理も委託体制で整えられており、忙しい共働き世帯でも安心できる環境です。
建物は比較的コンパクトな規模感なので、ご近所付き合いもほどよく、下町らしい温かさを感じられるのも特徴です。日々の暮らしにちょうど良い安心感がある点は、購入検討の大きなポイントになるでしょう。
暮らしやすさを実感できる周辺環境
物件の周辺には、スーパーの「ヤマイチ」や「Maxvalu Express」、ドラッグストアの「くすりの福太郎」などが徒歩5分前後にそろい、日常の買い物はすべて徒歩圏で完結します。ちょっとした買い足しや休日のまとめ買いまで、無理なくこなせるのは嬉しい環境です。
また、駅から続く商店街や飲食店も多く、気軽に外食や買い物を楽しめます。地域のイベントや催しも駅前で開催されることが多く、家族で気軽に参加できる点も、生活の彩りを豊かにしてくれます。
セザール船堀の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松江５丁目18-7 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1997/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ￥穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 336.90 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立船堀第二小学校(7分) 中学校：江戸川区立松江第一中学校(6分) | ||
セザール船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠85 | ＠75.1 | ＠53.6 | |
| 2025/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠86.43 | ＠76.5 | ＠54.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約78㎡ | ＠55.73 | ＠46.7 | ＠32.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約78㎡ | ＠55.97 | ＠46.9 | ＠32.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約78㎡ | ＠57.24 | ＠48.2 | ＠33.9 | |
| 2022/10 | 3階 | 約78㎡ | ＠58.51 | ＠49.4 | ＠34.8 |
出典：当社サイト
セザール船堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
63.52
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2026年2月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
78.6
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月3日 ～
2023年4月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール船堀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール船堀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール船堀にしても、1997/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（￥穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール船堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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