セザール船堀の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「セザール船堀」は「船堀」駅 徒歩6分の好立地にあり、タワーホール船堀や地域商店街を日常使いできる、下町らしい温かさが魅力です。安心のオートロックや宅配ボックスも備わっており、共働きや子育て世帯でも快適に暮らせる環境が整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール船堀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール船堀の解説
代表・春日秀典
セザール船堀のレビュー
築28年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町らしい暮らしやすさと安心感を両立する「セザール船堀」
毎日の生活を支える便利な立地
セザール船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩6分の好立地にあります。駅前には区のシンボルであるタワーホール船堀があり、無料の展望室や映画館、ホールなどが気軽に利用できます。下町らしい親しみやすい雰囲気の中に、文化施設や行政サービスが身近にあるのは大きな魅力です。
さらに駅周辺にはスーパーやドラッグストアが集まり、帰宅途中の買い物にも困りません。子育て世帯にとっては、通学区の船堀第二小学校や松江第一中学校が徒歩6分圏内にあり、安心して子どもを送り出せる距離感です。
安心して暮らせる建物と共用部
1997年築の鉄筋コンクリート造8階建てで、総戸数は約38戸。住友建設施工によるしっかりとした建物です。共用部にはオートロックと宅配ボックスが設置され、日々の安心と利便性を支えています。管理も委託体制で整えられており、忙しい共働き世帯でも安心できる環境です。
建物は比較的コンパクトな規模感なので、ご近所付き合いもほどよく、下町らしい温かさを感じられるのも特徴です。日々の暮らしにちょうど良い安心感がある点は、購入検討の大きなポイントになるでしょう。
暮らしやすさを実感できる周辺環境
物件の周辺には、スーパーの「ヤマイチ」や「Maxvalu Express」、ドラッグストアの「くすりの福太郎」などが徒歩5分前後にそろい、日常の買い物はすべて徒歩圏で完結します。ちょっとした買い足しや休日のまとめ買いまで、無理なくこなせるのは嬉しい環境です。
また、駅から続く商店街や飲食店も多く、気軽に外食や買い物を楽しめます。地域のイベントや催しも駅前で開催されることが多く、家族で気軽に参加できる点も、生活の彩りを豊かにしてくれます。
維持・管理の体制
￥穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/10築で、 総戸数37戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松江５丁目18-7
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1997/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ￥穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 336.90 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠85 | ＠75.1 | ＠53.6 | |
| 2025/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠86.43 | ＠76.5 | ＠54.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約78㎡ | ＠55.73 | ＠46.7 | ＠32.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約78㎡ | ＠55.97 | ＠46.9 | ＠32.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約78㎡ | ＠57.24 | ＠48.2 | ＠33.9 | |
| 2022/10 | 3階 | 約78㎡ | ＠58.51 | ＠49.4 | ＠34.8 | |
| 2022/9 | 3階 | 約78㎡ | ＠59.78 | ＠50.7 | ＠35.7 | |
| 2022/9 | 3階 | 約78㎡ | ＠61.06 | ＠52 | ＠36.7 | |
| 2022/6 | 3階 | 約78㎡ | ＠63.6 | ＠54.5 | ＠38.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 78.6m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.6㎡
- バルコニー
- 11.93㎡
- 管理費
- 15480円
- 修繕積立金
- 11000円
・「セザール船堀」は3面採光角部屋・使い勝手の良い２WAYキッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区松江５丁目18-7
学校区
小学校：江戸川区立船堀第二小学校(7分)
中学校：江戸川区立松江第一中学校(6分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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