クレアトール船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレアトール船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレアトール船堀は、駅近の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションです。2024年12月に大規模修繕工事が完了し、管理状態が良好な点も大きな魅力です。オートロックや日勤管理体制により、安全で快適な生活を送ることができます。
クレアトール船堀の総合評価
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
クレアトール船堀の特徴
クレアトール船堀は、東京都江戸川区松江5丁目に位置するマンションです。最寄り駅は都営新宿線「船堀」駅で、駅からのアクセスも良好な立地です。
1998年1月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）の7階建てマンションで、総戸数は31戸と比較的小規模な物件です。分譲は前田興産株式会社、施工は三平建設株式会社が担当しており、堅牢な構造と設計が特徴です。2024年12月には大規模修繕工事が完了し、外観や共用部分がより美しく維持されています。また、エントランスにはオートロックシステムが導入されており、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整っています。管理方式は日勤管理となっており、共用部分の清掃や維持管理が行き届いている点も魅力です。ペット飼育についても規約の範囲内で犬・猫1匹まで飼育可能となっており、ペットと共に暮らしたい方にも適した物件です。
マンション周辺は閑静な住宅街でありながら、徒歩圏内に生活利便施設が揃っています。日常の買い物や飲食にも困らず、子育て世帯やシニア層にも適した住環境です。徒歩4分には「セブン-イレブン 江戸川松江6丁目店」、徒歩5分にも「セブン-イレブン 江戸川松江4丁目店」があり、日常的な買い物にも便利です。船堀駅周辺にはスーパーや飲食店、医療施設も揃っており、生活のしやすいエリアです。
クレアトール船堀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,664,030（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,892,388円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬または猫1住戸につき合計１匹まで可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- 前田興産（株）
- 施工
- 三平建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 487.24
- 小学校
- 江戸川区立西一之江小学校(6分)
- 中学校
- 江戸川区立松江第六中学校(7分)
クレアトール船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約81㎡ | ＠62.53 | ＠53.3 | ＠37.7 | |
| 2025/6 | 5階 | 約81㎡ | ＠64.98 | ＠55.8 | ＠39.5 | |
| 2025/3 | 5階 | 約81㎡ | ＠66.2 | ＠57 | ＠40.5 | |
| 2025/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠69.18 | ＠59 | ＠41.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約60㎡ | ＠62.56 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2024/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠65.87 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.53 | ＠57.4 | ＠40.4 |
出典：当社サイト
クレアトール船堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
81.55
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月8日 ～
2025年8月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
60.42
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月10日 ～
2025年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
58.11
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月1日 ～
2022年3月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
74.87
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月31日 ～
2022年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
クレアトール船堀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレアトール船堀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレアトール船堀にしても、1998/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,664,030円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレアトール船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレアトール船堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
