クレアシティ船堀[仲介手数料無料]

クレアシティ船堀は、平成17年築、11階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

洗練された重厚感のある外観で、駅からのアクセスもよく、通勤・通学にも便利。

1,327,728円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築20年5か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

クレアシティ船堀を解説します

洗練された重厚感のある外観で、駅からのアクセスもよく、通勤・通学にも便利。

クレアシティ船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩7分に位置しています。

管理は大手が担当しており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも万全です。宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズです。ペットの飼育も可能です。

徒歩4分にはコンビニ「ファミリーマート船堀三丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「いなげや江戸川船堀店」があります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥143,394,623（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,327,728円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

機械式駐車場 No.79/80列落下防止装置交換工事 2024/01/31
敷地内砕石敷均工事 2024/01/18
機械式駐車場 2F 落下防止装置、制御盤内電装部品交換工事 2023/11/14
管理室エアコン交換工事 (11/9) 2023/11/09
インターホン不良修理作業 2023/07/31
自動ドア装置交換工事(10/6) 2023/10/06
管理室エアコン応急処置工事 (8/18) 2023/08/18
駐車場出入口扉シリンダー交換工事 2023/07/06
共用部自動火災報知設備更新工事 2023/06/30
機械式駐車場 3F 落下防止装置、各リミットスイッチ、 2023/03/08
機械式駐車場端末ボルト交換工事 2022/10/19
非常照明器具交換工事 2022/03/31
インターホン設備改修工事(アイホン玄関子機カメラ付) 2022/02/28
專有部火災感知器交換工事 2022/02/28
機械式駐車場 3階各チェーン、その他交換工事費 2021/11/24
ゴミ置き場扉レバーハンドル修理費 2021/10/28
5階エキスパンションジョイント補修工事代 2021/10/14
ゴミ置き場鉄扉建付け調整費 2021/08/28
消火器スタンド交換工事 2021/11/30
ゴミ置き場鉄扉建付け調整費 2021/08/28
加圧給水ユニット更新工事 2021/09/10
給水立管末エア抜き弁交換工事 2021/09/10
屋上通気金物改修工事 2021/07/26
湧水槽B満水フロートスイッチ交換工事 2021/07/31

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）10,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫2匹まで

災害・耐震

2005/01築で、総戸数108 戸の大規模な鉄筋コンクリート11 階建て。

2025年6月の時点で築 20年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/6	2階	約68㎡	＠72.89	＠63.3	＠45
2023/7	1階	約71㎡	＠70.79	＠61.4	＠43.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 68.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 68.46㎡
バルコニー: 9.23㎡
管理費: 10300円
修繕積立金: 9930円

・「クレアシティ船堀」は2階部分・東南向き・リビング床暖完備が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレアシティ船堀2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀３丁目１３－１２
交通	都営新宿線船堀駅　徒歩7分
築年	2005/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11 階建て　総戸数108 戸
新築時売主	セントラル総合開発株式会社・康和地所株式会社
施工	多田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	296

地図、周辺環境

江戸川区船堀３丁目１３－１２

学校区

小学校：江戸川区立船堀小学校(7分)

中学校：江戸川区立松江第一中学校(15分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。