セザール第２船堀の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
船堀駅徒歩8分の静かな住宅街に立地し、小規模ながら〈オートロック〉や〈宅配ボックス〉を備えた実用的なマンション。 〈ペット飼育可〉で、公園や学校も徒歩圏に揃うなど、家族にとって“ちょうどいい暮らし”を叶える環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール第２船堀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール第２船堀の解説
代表・春日秀典
セザール第２船堀のレビュー
1,120,542円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築23年2か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
“ちょうどいい暮らし”を探しているご家族へ──船堀の静けさと実用性がそろった安心の住まい
■立地に関する情報
セザール第２船堀は、江戸川区船堀五丁目に立地。都営新宿線「船堀」駅から徒歩8分で、新宿方面への通勤にも便利です。駅近すぎず、ほどよく静かな住宅街にあり、子育て世代や共働き夫婦にも向いた環境です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2003年築の鉄筋コンクリート造6階建て、全24戸の小規模マンションです。分譲は株式会社セザール、施工は若築建設。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、管理人は日勤体制。長期修繕計画も整っています。
■周辺環境に関する情報
徒歩2分に「二之江さくら公園」、徒歩3分に「船堀第二小学校」があり、落ち着いた住宅地の中でも生活に潤いを感じられる立地です。駅周辺の喧騒から少し離れている分、ゆったりとした空気が流れています。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩5～7分圏内にコンビニ、ドラッグストア、スーパーが揃っており、毎日の買い物もスムーズ。タワーホール船堀も徒歩圏で、映画やイベント、展望台など多目的に使える公共施設も身近にあります。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,893,000（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,120,542円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年9月 屋上（屋根）
- 2014年9月 外壁・内壁・バルコニー等
- 2019年6月 増圧給水ポンプの交換
- 2020年12月 鉄部
- 2020年12月 機械式駐車場設備
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2003/02築で、 総戸数24 戸の 小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年4月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀５丁目５－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数24 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 若築建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 524 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約73㎡ | ＠88.18 | ＠78.9 | ＠56.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約73㎡ | ＠91.16 | ＠81.8 | ＠58.9 | |
| 2026/1 | 4階 | 約73㎡ | ＠95.24 | ＠85.9 | ＠61.9 | |
| 2025/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠86.56 | ＠76.6 | ＠54.8 | |
| 2025/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠88.14 | ＠78.2 | ＠56 | |
| 2025/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠89.72 | ＠79.8 | ＠57.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠71.38 | ＠62 | ＠44.1 | |
| 2024/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠67.9 | ＠58.6 | ＠41.5 | |
| 2024/6 | 3階 | 約73㎡ | ＠69.26 | ＠60 | ＠42.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約73㎡ | ＠70.62 | ＠61.3 | ＠43.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠71.98 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠71.69 | ＠62 | ＠43.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠74.69 | ＠65 | ＠46.2 | |
| 2022/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠67.64 | ＠57.9 | ＠40.9 | |
| 2022/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠68.99 | ＠59.3 | ＠41.9 | |
| 2022/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠70.5 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2022/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠72 | ＠62.3 | ＠44.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 63.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.31㎡
- バルコニー
- 9.92㎡
- 管理費
- 15720円
- 修繕積立金
- 17474円
セザール第二船堀204号室は、天井高2.3m超の開放感ある空間に、ウォークインクローゼットや全室収納を備えた2LDK。 2025年6月にフルリフォーム済みで、食洗機・浴室乾燥・追炊き機能などの設備も充実し、フラット３５適合物件です。
過去掲載物件 / 3階 / 73.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.49㎡
- バルコニー
- 10.05㎡
- 管理費
- 18240円
- 修繕積立金
- 20283円
・「セザール第二船堀」は３階の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区船堀５丁目５－１０
学校区
小学校：江戸川区立船堀第二小学校(3分)
中学校：江戸川区立二之江中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- コスモ２１ガーデンズフォート 5880万円 11階 3
- 新大橋永谷マンション 3990万円 9階 2
- 東大島ハイライズ 4899万円 1階 3
- パークハウス市谷仲之町 21980万円 4階 3
- メゾン代々木 6480万円 8階 1
- ハイラーク船堀 4998万円 1階 2
- ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ 8980万円 9階 3
- 南篠崎スカイハイツＢ棟 3498万円 8階 3
- ネバーランド大島 8480万円 6階 3
- ゾンネンハイム北砂 5498万円 2階 3
- 四谷ガーデニア 12300万円 7階 2
- オーベル船堀 7680万円 7階 4
- プラウド九段南 20980万円 9階 2
- コスモ大島グランコート 5798万円 4階 3
- トーカンマンション大島Ｃ棟 6980万円 11階 3
船堀と同じ町内のマンションを調べよう
船堀のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ライオンズマンション船堀駅前
- ライオンズマンション船堀駅前第２
- ヴェレーナ船堀
- ライフプラザ船堀
- エヴァーグリーン船堀２
- セレーノ船堀
- ベルシャトゥ船堀
- ステイツ船堀グリーンアベニュー
- グランヒルズＴＯＫＹＯイースト
- クレアシティ船堀
- ハイコーポ東大島
- サンヴェール船堀
- アーバンコート船堀
- ヴェラハイツ船堀
- ディナスカーラ船堀
- 船堀パークファミリア
- ライオンズマンション船堀第２
- モリス船堀駅前
- ハイラーク船堀
- 東急ドエルアルス船堀シェリールコート
- ガーデンプラザ船堀
- エヴァーグリーン船堀
- 船堀パークホームズ
- イトーピア船堀
- ライフアップ船堀
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 江戸川区
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西葛西
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
船堀で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。