セザール第２船堀[仲介手数料無料]

セザール第２船堀の外観。ベージュ系のタイル貼り外壁に、スラブラインが整った5層構成の外観が特徴。1階部分はピロティ式駐車場となっており、雨の日でも安心です。セザール第二船堀は、平成15年築、6階建てのマンションです。

セザール第２船堀のアプローチ部分。植栽や石張りの床が整えられたゆるやかなアプローチで、エントランスの重厚感を演出。道路からの視線も自然に遮られ、落ち着いた雰囲気です。

セザール第２船堀のエントランスドア前。木目調のダブルドアと明るめのタイル壁が調和し、シンプルで清潔感のあるエントランス空間が整っています。屋根付きで雨天時の動線にも配慮。

エントランスの周囲は、ベージュ色のタイルで覆われ、温かみのある木製のドアがあります。足元には石材を用いたタイル張りの床が上質な雰囲気です。

セザール第２船堀の風除室・オートロック前。ガラス張りの自動ドアと集合ポストが設置され、左側にモニター付きインターホンが配置。セキュリティ面でも安心できる仕様となっています。

セザール第２船堀の宅配ボックス。11口の宅配ロッカーが壁面に設置されており、非対面での荷物受け取りが可能。共働き世帯や留守がちな家庭にも便利な設備です

セザール第２船堀の風除室内側からの様子。タイル張りの床と自動ドアで構成された空間に、郵便受けとオートロック操作パネルが設置され、セキュリティ性とデザイン性を両立。

セザール第２船堀の共用エレベーター。ブラウン系タイル壁とグリーンの扉が落ち着いた印象を与える仕様で、各階へのスムーズな移動をサポート。

セザール第２船堀の敷地内駐車場。1階部分に屋根付きの機械式駐車スペースが確保されており、天候に左右されず出入り可能な構造。

セザール第２船堀の駐輪場。屋根付きのスペースに多数の自転車が整然と並ぶ設計で、ファミリー層の多いエリアニーズに対応。通路も広く、使い勝手の良い配置。

セザール第二船堀204の間取（2LDK） 5580万円 63.31㎡

代表・春日秀典

船堀駅徒歩8分の静かな住宅街に立地し、小規模ながら〈オートロック〉や〈宅配ボックス〉を備えた実用的なマンション。〈ペット飼育可〉で、公園や学校も徒歩圏に揃うなど、家族にとって“ちょうどいい暮らし”を叶える環境です。

約167万円の仲介手数料が無料！

204号室 / 2階

5,580万円
63.31㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

セザール第２船堀を解説します

代表・春日秀典

1,120,542円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

“ちょうどいい暮らし”を探しているご家族へ──船堀の静けさと実用性がそろった安心の住まい

■立地に関する情報

セザール第２船堀は、江戸川区船堀五丁目に立地。都営新宿線「船堀」駅から徒歩8分で、新宿方面への通勤にも便利です。駅近すぎず、ほどよく静かな住宅街にあり、子育て世代や共働き夫婦にも向いた環境です。

■建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2003年築の鉄筋コンクリート造6階建て、全24戸の小規模マンションです。分譲は株式会社セザール、施工は若築建設。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、管理人は日勤体制。長期修繕計画も整っています。

■周辺環境に関する情報

徒歩2分に「二之江さくら公園」、徒歩3分に「船堀第二小学校」があり、落ち着いた住宅地の中でも生活に潤いを感じられる立地です。駅周辺の喧騒から少し離れている分、ゆったりとした空気が流れています。

■周辺施設、利便性についての情報

徒歩5～7分圏内にコンビニ、ドラッグストア、スーパーが揃っており、毎日の買い物もスムーズ。タワーホール船堀も徒歩圏で、映画やイベント、展望台など多目的に使える公共施設も身近にあります。

維持・管理の体制

株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥26,893,000（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,120,542円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2014年9月　屋上（屋根）
2014年9月　外壁・内壁・バルコニー等
2019年6月　増圧給水ポンプの交換
2020年12月　鉄部
2020年12月　機械式駐車場設備

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2003/02築で、総戸数24 戸の小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年7月の時点で築 22年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	2階	約63㎡	＠89.72	＠79.8	＠57.1
2024/9	4階	約72㎡	＠71.38	＠62	＠44.1
2024/8	3階	約73㎡	＠67.9	＠58.6	＠41.5
2024/6	3階	約73㎡	＠69.26	＠60	＠42.5
2024/6	3階	約73㎡	＠69.26	＠60	＠42.5
2024/5	3階	約73㎡	＠70.62	＠61.3	＠43.6
2024/3	3階	約73㎡	＠71.98	＠62.7	＠44.6
2023/3	5階	約66㎡	＠71.69	＠62	＠43.9
2023/1	5階	約66㎡	＠74.69	＠65	＠46.2
2022/8	3階	約66㎡	＠67.64	＠57.9	＠40.9
2022/7	3階	約66㎡	＠68.99	＠59.3	＠41.9
2022/6	3階	約66㎡	＠70.5	＠60.8	＠43
2022/6	3階	約66㎡	＠72	＠62.3	＠44.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 73.49m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 73.49㎡
バルコニー: 10.05㎡
管理費: 18240円
修繕積立金: 20283円

・「セザール第二船堀」は３階の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザール第２船堀3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀５丁目５－１０
交通	都営新宿線船堀駅　徒歩8分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6 階建て　総戸数24 戸
新築時売主	株式会社セザール
施工	若築建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価	524

地図、周辺環境

江戸川区船堀５丁目５－１０

学校区

小学校：江戸川区立船堀第二小学校(3分)

中学校：江戸川区立二之江中学校(9分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。