セザール第２船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第２船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
船堀駅徒歩8分の静かな住宅街に立地し、小規模ながら〈オートロック〉や〈宅配ボックス〉を備えた実用的なマンション。 〈ペット飼育可〉で、公園や学校も徒歩圏に揃うなど、家族にとって“ちょうどいい暮らし”を叶える環境です。
セザール第２船堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール第２船堀の特徴
“ちょうどいい暮らし”を探しているご家族へ──船堀の静けさと実用性がそろった安心の住まい
■立地に関する情報
セザール第２船堀は、江戸川区船堀五丁目に立地。都営新宿線「船堀」駅から徒歩8分で、新宿方面への通勤にも便利です。駅近すぎず、ほどよく静かな住宅街にあり、子育て世代や共働き夫婦にも向いた環境です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2003年築の鉄筋コンクリート造6階建て、全24戸の小規模マンションです。分譲は株式会社セザール、施工は若築建設。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、管理人は日勤体制。長期修繕計画も整っています。
■周辺環境に関する情報
徒歩2分に「二之江さくら公園」、徒歩3分に「船堀第二小学校」があり、落ち着いた住宅地の中でも生活に潤いを感じられる立地です。駅周辺の喧騒から少し離れている分、ゆったりとした空気が流れています。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩5～7分圏内にコンビニ、ドラッグストア、スーパーが揃っており、毎日の買い物もスムーズ。タワーホール船堀も徒歩圏で、映画やイベント、展望台など多目的に使える公共施設も身近にあります。
セザール第２船堀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,893,000（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,120,542円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年9月 屋上（屋根）
- 2014年9月 外壁・内壁・バルコニー等
- 2019年6月 増圧給水ポンプの交換
- 2020年12月 鉄部
- 2020年12月 機械式駐車場設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀５丁目５－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数24 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 若築建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 524 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立船堀第二小学校(3分) 中学校：江戸川区立二之江中学校(9分) | ||
セザール第２船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約73㎡ | ＠88.18 | ＠78.9 | ＠56.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約73㎡ | ＠91.16 | ＠81.8 | ＠58.9 | |
| 2026/1 | 4階 | 約73㎡ | ＠95.24 | ＠85.9 | ＠61.9 | |
| 2025/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠86.56 | ＠76.6 | ＠54.8 | |
| 2025/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠88.14 | ＠78.2 | ＠56 | |
| 2025/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠89.72 | ＠79.8 | ＠57.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠71.38 | ＠62 | ＠44.1 | |
| 2024/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠67.9 | ＠58.6 | ＠41.5 | |
| 2024/6 | 3階 | 約73㎡ | ＠69.26 | ＠60 | ＠42.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約73㎡ | ＠70.62 | ＠61.3 | ＠43.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠71.98 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠71.69 | ＠62 | ＠43.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠74.69 | ＠65 | ＠46.2 | |
出典：当社サイト
セザール第２船堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
63.31
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月19日 ～
2025年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
73.49
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月4日 ～
2024年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール第２船堀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール第２船堀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第２船堀にしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,893,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第２船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール第２船堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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