セザール第２船堀[仲介手数料無料]

セザール第二船堀は、明るいベージュとブラウンの二色のタイル張りで、現代的かつ清潔感があります。

エントランスには、大きな庇（ひさし）があり、雨の日でも濡れることなく出入りが可能です。

エントランス脇には緑豊かな植栽が配置されており、自然を感じさせる落ち着いた雰囲気です。

エントランスの周囲は、ベージュ色のタイルで覆われ、温かみのある木製のドアがあります。足元には石材を用いたタイル張りの床が上質な雰囲気です。

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代表・春日秀典

安心の新耐震。

914,458円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築22年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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セザール第２船堀を解説します

安心の新耐震。

セザール第二船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩7分の住宅街に立地します。

エントランスにはオートロックが設置されており、安心です。便利な宅配ボックスが完備されているため、留守中でも荷物の受け取りが可能です。犬・猫などのペット飼育も可能です。フラット35に適合しており、住宅ローン控除を利用可能です。

徒歩5分にはコンビニ「セブン-イレブン江戸川松江6丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「いなげや江戸川船堀店」などがあり、必要な買い物も便利です。

維持・管理の体制

株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥21,947,000（2023-02-28時点）、戸あたり￥914,458円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2014年9月　屋上（屋根）
2014年9月　外壁・内壁・バルコニー等
2019年6月　増圧給水ポンプの交換
2020年12月　鉄部
2020年12月　機械式駐車場設備

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2003/02築で、総戸数24 戸の小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年5月の時点で築 22年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	4階	約72㎡	＠71.38	＠62	＠44.1
2024/8	3階	約73㎡	＠67.9	＠58.6	＠41.5
2024/6	3階	約73㎡	＠69.26	＠60	＠42.5
2024/6	3階	約73㎡	＠69.26	＠60	＠42.5
2024/5	3階	約73㎡	＠70.62	＠61.3	＠43.6
2024/3	3階	約73㎡	＠71.98	＠62.7	＠44.6
2023/3	5階	約66㎡	＠71.69	＠62	＠43.9
2023/1	5階	約66㎡	＠74.69	＠65	＠46.2
2022/8	3階	約66㎡	＠67.64	＠57.9	＠40.9
2022/7	3階	約66㎡	＠68.99	＠59.3	＠41.9
2022/6	3階	約66㎡	＠70.5	＠60.8	＠43
2022/6	3階	約66㎡	＠72	＠62.3	＠44.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 73.49m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 73.49㎡
バルコニー: 10.05㎡
管理費: 18240円
修繕積立金: 20283円

・「セザール第二船堀」は３階の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザール第２船堀3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀５丁目５－１０
交通	都営新宿線船堀駅　徒歩7分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数24 戸
新築時売主	株式会社セザール
施工	若築建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価	524

地図、周辺環境

江戸川区船堀５丁目５－１０

学校区

小学校：江戸川区立船堀第二小学校(3分)

中学校：江戸川区立二之江中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-08-24

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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