ガーデンプラザ船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガーデンプラザ船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数130戸の大規模マンションで、修繕に備えた資金面にも安心感がある、1984年11月築の新耐震基準適合物件です。「船堀七丁目」「三角」バス停から船堀・錦糸町・平井・葛西方面へバスを使えます。
ガーデンプラザ船堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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ガーデンプラザ船堀の特徴
130戸の規模感と、バスを使う船堀の暮らし
ガーデンプラザ船堀は総戸数130戸の大規模マンションで、1984年（昭和59年）11月築の新耐震基準適合物件です。戸数の多さが建物としての存在感につながり、一定の規模を求める方には目を向けやすいマンションです。
都営バス「船堀七丁目」「三角」停留所はいずれも徒歩2分で、船堀駅だけでなく錦糸町駅・平井駅・葛西駅方面へ向かえます。「船堀」駅まで徒歩15分とやや距離があるので、バス亭が近くにあってよかったです。
食料品のお買い物は、「セブン-イレブン 江戸川船堀７丁目店」が徒歩1分、「まいばすけっと 江戸川三角店」が徒歩3分、「ライフ船堀店」が徒歩7分にあります。
1984年11月築という年数は経ていますが、新耐震基準に適合している点は築年を見るうえで押さえておきたいところです。総戸数130戸という規模とあわせ、築年だけでは分からない建物の性格も見ながら検討したいマンションです。
ガーデンプラザ船堀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥186,158,021（2026-01-31時点）、戸あたり￥1,431,985円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 -196385年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀７丁目１４－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 船堀駅 徒歩15分バス4分 船堀七丁目停歩2分 東西線 葛西駅 徒歩22分バス7分 三角停歩2分 |
||
| 築年 | 198411築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数130戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立船堀第二小学校(13分) 中学校：江戸川区立二之江中学校(13分) | ||
ガーデンプラザ船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約71㎡ | ＠67.04 | ＠57.6 | ＠40.8 | |
| 2026/2 | 5階 | 約73㎡ | ＠55.97 | ＠46.7 | ＠32.6 | |
| 2026/2 | 5階 | 約73㎡ | ＠54.61 | ＠45.3 | ＠31.6 | |
| 2026/1 | 5階 | 約73㎡ | ＠55.97 | ＠46.7 | ＠32.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約73㎡ | ＠57.34 | ＠48 | ＠33.6 | |
| 2025/10 | 5階 | 約73㎡ | ＠58.71 | ＠49.4 | ＠34.7 | |
| 2025/9 | 5階 | 約73㎡ | ＠59.95 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2025/6 | 5階 | 約73㎡ | ＠61.31 | ＠52 | ＠36.6 | |
| 2024/7 | 9階 | 約64㎡ | ＠63.15 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠50.99 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約73㎡ | ＠51.62 | ＠42.3 | ＠29.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠52.38 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約73㎡ | ＠52.98 | ＠43.7 | ＠30.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠51.41 | ＠42 | ＠29.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠55.38 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約71㎡ | ＠53.07 | ＠43.7 | ＠30.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約71㎡ | ＠54.47 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2022/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠55.87 | ＠46.5 | ＠32.5 | |
出典：当社サイト
ガーデンプラザ船堀の過去に掲載した部屋
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5
階
73.23
㎡
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2025年6月2日 ～
2026年3月12日 掲載
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5
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2025年4月19日 掲載
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2023年7月2日 掲載
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71.58
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2 ＳＬＤＫ
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2023年12月23日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンプラザ船堀にしても、198411と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（カシワバラ・デイズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（186,158,021円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガーデンプラザ船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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