ライオンズマンション船堀駅前第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション船堀駅前第２は買って大丈夫？

代表・春日秀典

ライオンズマンション船堀駅前第２は、船堀駅徒歩2分の好立地と、オートロック、駅周辺の充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

ライオンズマンション船堀駅前第２の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.7

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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ライオンズマンション船堀駅前第２の特徴

ライオンズマンション船堀駅前第２は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩2分の極めて便利な立地にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に最適な環境です。駅周辺には商業施設も多く、利便性の高さが特徴です。

所在は、東京都江戸川区船堀3-7-7、土地権利は安心の所有権です。施工は信頼性の高い不動建設(株)、分譲はマンション分譲実績豊富な大京(株)が行っています。管理は(株)大京アステージが全部委託管理（日勤）を担当しており、建物のメンテナンスも行き届いています。

建物は1999年（平成11年）10月築の鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数49戸のマンションです。ライオンズマンションならではの落ち着いたタイル貼りの外観が特徴で、共用部には居住者の安全を守るオートロックを完備しています。管理体制は(株)大京アステージに全部委託（日勤）されており、日常の管理も安心です。

マンション周辺は整備された歩道が広がる穏やかな住環境です。建物自体が駅前ということもあり、夜間も人通りが多く、防犯面でも安心感があります。日常生活の利便性と落ち着いた住環境を両立している点が魅力です。徒歩1分にスーパーマーケット「ヤマイチ船堀店」、徒歩2分にスーパーマーケット「マックスバリュエクスプレス船堀駅前店」、映画館「船堀シネパル」があり、日常の買い物や娯楽に便利です。

ライオンズマンション船堀駅前第２の写真・現地レポート

ライオンズマンション船堀駅前第２は、平成11年築、14階建てのマンションです。

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～21,000円/月
バイク置場：要確認
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀３丁目７－７（地図）
交通	都営新宿線船堀駅　徒歩2分
築年	1999/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14 階建て　総戸数49 戸
新築時売主	大京（株）
施工	不動建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）大京アステージ
管理費単価	333
学校区	小学校：江戸川区立船堀小学校　徒歩6分中学校：江戸川区立松江第一中学校　徒歩10分

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ライオンズマンション船堀駅前第２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2025/12	5階	約72㎡	＠103.85	＠94.5	＠68.2
2025/1	10階	約72㎡	＠97.17	＠87.8	＠63.3

出典：当社サイト

ライオンズマンション船堀駅前第２の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

10 階 72.03 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2025年1月12日～ 2025年3月22日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-03-08

ライオンズマンション船堀駅前第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズマンション船堀駅前第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション船堀駅前第２にしても、1999/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション船堀駅前第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズマンション船堀駅前第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。