ライオンズマンション船堀第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション船堀第２の外観は、ブラウン系タイル貼りの落ち着いた雰囲気が特徴です。駅から歩いてくると、目印になる赤レンガ調の壁と角地に立地した建物が、ぱっと視界に飛び込んできます。朝の通勤時間、近所の子どもたちが前の道を通り過ぎるのを見送りながら、「暮らしの舞台はここでいいな」と思えてくる建物です。ライオンズマンション船堀第２は、1996年（平成 8年）築、9階建てのマンションです。
ライオンズマンション船堀第２のエントランスは、タイルのアーチが印象的なアプローチになっています。アプローチ部分が奥に延びていて、植栽も手入れされており、帰宅のたびにちょっとホッとする場所になっています。「ようこそ」と静かに迎えてくれるような雰囲気があって、何気ない日常がここで積み重なっていく気がします。
代表・春日秀典
ライオンズマンション船堀第２は、駅徒歩6分の立地と、大京分譲・大京アステージ管理の信頼感が魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックスも備え、船堀第二小学校まで徒歩5分の安心環境が整っています。
図面データがあ
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
ライオンズマンション船堀第２を解説します
代表・春日秀典
築29年5か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
駅近と安心がそろった、船堀の“ちょうどいい暮らし”
ライオンズマンション船堀第２は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩6分の立地で、新大橋通り沿いに建つ便利なマンションです。
通勤通学に使いやすく、急行停車駅からのアクセスはもちろん、駅前に広がる商業エリアも生活の一部としてすぐそばにあります。
建物は大京が手がけた旧分譲で、ブラウン系タイルの外観が印象的。1階にテナントが入り、街に自然と馴染むファサードです。
実際に現地を訪れてみると、歩道には花壇が整備されていて、アプローチから漂う安心感が印象的でした。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが完備され、共用部分には防犯カメラも設置。ごみ出しは24時間対応と、日々の暮らしをしっかり支えてくれます。
管理体制は大京アステージによる全部委託。マンション管理適正評価制度でも良好とされており、安心できる住まいが保たれています。
周辺には「タワーホール船堀」が徒歩4分に位置し、展望台や文化イベントなど地域とのつながりを育む場も近くにあります。
徒歩1分にコンビニ（セブンイレブン江戸川松江5丁目店）、徒歩7分にスーパー（いなげや江戸川船堀店）、徒歩8分にスーパー（イオンフードスタイル船堀店）と、日常の利便性も抜群です。
さらに、船堀第二小学校までは徒歩5分と通学環境も良好。子育て中のファミリーにも心強いポイントです。
駅近・安心・便利。この“ちょうどいい”が詰まったマンションには、無理のない暮らしを求める人が自然と集まりそうです。
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数33戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年7月の時点で 築 29年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠61.94 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠60 | ＠49.7 | ＠34.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠61.72 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠61.72 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2023/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠62.28 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2022/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.97 | ＠53.8 | ＠37.6 | |
| 2022/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠63.45 | ＠53.1 | ＠37.1 | |
| 2022/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠67.33 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2022/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠65.86 | ＠55.5 | ＠38.9 | |
| 2022/9 | 8階 | 約59㎡ | ＠70.55 | ＠60.3 | ＠42.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠68.62 | ＠58.3 | ＠41 | |
| 2022/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠72.23 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2022/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠62.74 | ＠52.7 | ＠36.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 58㎡
- バルコニー
- 8.77㎡
- 管理費
- 16100円
- 修繕積立金
- 21400円
・「ライオンズマンション船堀第２」は対面キッチン・ウォークスルークローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 59.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 59.39㎡
- バルコニー
- 9.47㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 21910円
・「ライオンズマンション船堀第２」は家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62㎡
- バルコニー
- 9.32㎡
- 管理費
- 17200円
- 修繕積立金
- 22880円
・「ライオンズマンション船堀第２」は9階建て5階部分・角部屋・カウンターキッチンです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀４丁目４－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 木内建設株式会社・株式会社東京建設〈共同企業体〉 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 646.45 | ||
地図、周辺環境
江戸川区船堀４丁目４－１０
学校区
小学校：江戸川区立船堀第二小学校(5分)
中学校：江戸川区立松江第一中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川船堀4丁目北店 5分
- ファミリーマート 船堀駅南口店 5分
- ファミリーマート 船堀駅前店 5分
- ファミリーマート 船堀一丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川松江5丁目店 1分
SuperMarket,etc
- いなげやina21江戸川船堀店 6分
- ヤマイチ 船堀店 3分
- ダイエー 船堀店 6分
- マックスバリュ エクスプレス 船堀駅前店 3分
Medical
- アクアリオ小児歯科医院 2分
- 柿崎歯科医院 3分
- 江戸川ホームケアクリニック 3分
- さかい歯科医院 3分
Kindergarten
- 船堀第三保育園 7分
- 船堀中央保育園 6分
- グローバルキッズ船堀園 4分
Bank
- 三菱UFJ銀行船堀支店 6分
- 東京ベイ信用金庫船堀支店 4分
- きらぼし銀行 船堀支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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