ライオンズマンション船堀第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション船堀第２は、1996年（平成 8年）築、9階建てのマンションです。
代表・春日秀典
船堀第二小徒歩5分。
築29年3か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション船堀第２を解説します
船堀第二小徒歩5分。
ライオンズマンション船堀第２は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩６分の便利な立地で、新大橋通りに面しております。
大京（最大手分譲業者）の信頼ある旧分譲物件です。また、マンション管理も大手の会社が行っています。
エントランスはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。さらに、宅配ボックスも完備されています。ゴミ出しも24時間可能で、便利な暮らしをサポートしています。
周辺には、徒歩4分に「タワーホール船堀」があります。また、徒歩1分にはコンビニ「セブンイレブン江戸川松江5丁目店」があり、徒歩7分所にはスーパー「いなげや江戸川船堀店」もあります。さらに、徒歩2分には「奥澤病院」があります。
災害・耐震
1996/02築で、総戸数33戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 29年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠61.94 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠60 | ＠49.7 | ＠34.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠61.72 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠61.72 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2023/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠62.28 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2022/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.97 | ＠53.8 | ＠37.6 | |
| 2022/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠63.45 | ＠53.1 | ＠37.1 | |
| 2022/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠67.33 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2022/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠65.86 | ＠55.5 | ＠38.9 | |
| 2022/9 | 8階 | 約59㎡ | ＠70.55 | ＠60.3 | ＠42.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠68.62 | ＠58.3 | ＠41 | |
| 2022/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠72.23 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2022/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠62.74 | ＠52.7 | ＠36.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 58m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 58㎡
- バルコニー
- 8.77㎡
- 管理費
- 16100円
- 修繕積立金
- 21400円
・「ライオンズマンション船堀第２」は対面キッチン・ウォークスルークローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 59.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 59.39㎡
- バルコニー
- 9.47㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 21910円
・「ライオンズマンション船堀第２」は家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 62m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 62㎡
- バルコニー
- 9.32㎡
- 管理費
- 17200円
- 修繕積立金
- 22880円
・「ライオンズマンション船堀第２」は9階建て5階部分・角部屋・カウンターキッチンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀４丁目４－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 木内建設株式会社・株式会社東京建設〈共同企業体〉 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 646.45 | ||
地図、周辺環境
江戸川区船堀４丁目４－１０
学校区
小学校：江戸川区立船堀第二小学校(5分)
中学校：江戸川区立松江第一中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川船堀4丁目北店 5分
- ファミリーマート 船堀駅南口店 5分
- ファミリーマート 船堀駅前店 5分
- ファミリーマート 船堀一丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川松江5丁目店 1分
SuperMarket,etc
- いなげやina21江戸川船堀店 6分
- ヤマイチ 船堀店 3分
- ダイエー 船堀店 6分
- マックスバリュ エクスプレス 船堀駅前店 3分
Medical
- アクアリオ小児歯科医院 2分
- 柿崎歯科医院 3分
- 江戸川ホームケアクリニック 3分
- さかい歯科医院 3分
Kindergarten
- 船堀第三保育園 7分
- 船堀中央保育園 6分
- グローバルキッズ船堀園 4分
Bank
- 三菱UFJ銀行船堀支店 6分
- 東京ベイ信用金庫船堀支店 4分
- きらぼし銀行 船堀支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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