ライオンズマンション船堀第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション船堀第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション船堀第２は、駅徒歩6分の立地と、大京分譲・大京アステージ管理の信頼感が魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックスも備え、船堀第二小学校まで徒歩5分の安心環境が整っています。
図面データがあライオンズマンション船堀第２の総合評価
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ライオンズマンション船堀第２の特徴
駅近と安心がそろった、船堀の“ちょうどいい暮らし”
ライオンズマンション船堀第２は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩6分の立地で、新大橋通り沿いに建つ便利なマンションです。
通勤通学に使いやすく、急行停車駅からのアクセスはもちろん、駅前に広がる商業エリアも生活の一部としてすぐそばにあります。
建物は大京が手がけた旧分譲で、ブラウン系タイルの外観が印象的。1階にテナントが入り、街に自然と馴染むファサードです。
実際に現地を訪れてみると、歩道には花壇が整備されていて、アプローチから漂う安心感が印象的でした。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが完備され、共用部分には防犯カメラも設置。ごみ出しは24時間対応と、日々の暮らしをしっかり支えてくれます。
管理体制は大京アステージによる全部委託。マンション管理適正評価制度でも良好とされており、安心できる住まいが保たれています。
周辺には「タワーホール船堀」が徒歩4分に位置し、展望台や文化イベントなど地域とのつながりを育む場も近くにあります。
徒歩1分にコンビニ（セブンイレブン江戸川松江5丁目店）、徒歩7分にスーパー（いなげや江戸川船堀店）、徒歩8分にスーパー（イオンフードスタイル船堀店）と、日常の利便性も抜群です。
さらに、船堀第二小学校までは徒歩5分と通学環境も良好。子育て中のファミリーにも心強いポイントです。
駅近・安心・便利。この“ちょうどいい”が詰まったマンションには、無理のない暮らしを求める人が自然と集まりそうです。
ライオンズマンション船堀第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 30年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 木内建設株式会社・株式会社東京建設〈共同企業体〉
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 646.45
- 小学校
- 江戸川区立船堀第二小学校(5分)
- 中学校
- 江戸川区立松江第一中学校(7分)
ライオンズマンション船堀第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠61.94 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠60 | ＠49.7 | ＠34.6 | |
| 2023/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠61.72 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2023/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠62.28 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2022/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.97 | ＠53.8 | ＠37.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション船堀第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
58
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年7月9日 ～
2023年9月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
59.39
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年8月27日 ～
2023年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
62
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月4日 ～
2022年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション船堀第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション船堀第２にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション船堀第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
