ハイラーク船堀[仲介手数料無料]
ハイラーク船堀は昭和55年築、11階建てのマンションです。
周囲には緑豊かな公園や樹木があり、静かで落ち着いた環境にあります。
エントランスは自動ドアが設置されています。
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、自然豊かな環境で暮らしたい方、ペットと一緒に暮らしたい方、駅から徒歩圏内に住みたい方におすすめ。
1,115,645円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ハイラーク船堀を解説します
駅からのアクセスが良く、自然豊かな環境で暮らしたい方、ペットと一緒に暮らしたい方、駅から徒歩圏内に住みたい方におすすめ。
ハイラーク船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩7分に立地します。
総戸数510戸の大規模コミュニティで、信頼の置ける大手の管理会社によって管理されています。ペットの飼育も可能です。
目の前には（徒歩1分）には「船堀公園」があり桜並木がきれいです。徒歩5分にはスーパー「イオンフードスタイル船堀店」があり、日常の買い物に便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥568,978,926（2023-09-24時点）、戸あたり￥1,115,645円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2004/07 エレベーター撤去・新設工事
2004/08 アルミ手摺ガタツキ部補修、他工事
2004/08 第2回大規模修繕工事
2004/08 エントランスホール壁改修工事
2004/12 大規模修繕工事に伴う増減工事
2005/06 駐車場ライン引替え工事
2005/09 駐輪場改修工事
2005/12 EXP. J取替工事
2008/02 共用部雑排水管改修工事(一部除く)
2008/05 鉄骨階段塗装・他工事
2008/07 ゴミ置場前床補修工事
2010/02 連結送水管改修工事
2010/06 ハイラーク船堀共用部給水管更新工事
2010/10 防水改修工事
2010/11 避雷針基礎部補修及びEXP. J部段差解消他工事
2012/01 ベランダ廻り劣化部調査他工事
2012/08 東日本大震災被害復旧工事
2013/11 自動ドア装置更新
2013/11 意匠壁ジョイント部調査及び補修工事
2016/11 ベランダ下の雨水排水管横引き管更新工事
2016/11 大規模修繕工事
2018/05 受水槽内部補修工事
2019/04 D棟内階段排煙設備改修工事費
2019/04 共用廊下非常用照明LED化工事費
2020/04 防犯カメラ更新工事
2021/01 防犯灯LED交換工事
2021/02 各階段入口手摺取り付け工事
2021/03 揚水ポンプ分解整備
2021/05 高架水槽鉄部塗装工事(床・手摺交換案)
2021/06 駐車場改修工事
2021/06 駐車場舗装改修工事
2021/06 共用部専有部雑排水管
2021/07 開放廊下手摺補修工事
2022/05 屋内階段、エレベーターホール照明改修工事
2022/07 外壁劣化箇所補修工事(2022年・調査箇所含む)
2022/09 連結送水管改修工事
2023/05 鉄部塗装工事(中間支払)
2023/05 防水改修工事(中間支払)
2023/07 鉄部塗装工事(完成金支払)
2023/07 防水改修工事(完成金支払)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
1980/06築で、総戸数510戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築44年10か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 5階 | 約69㎡ | ＠63.48 | ＠53.9 | ＠38 | |
| 2024/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠64.93 | ＠55.4 | ＠39.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約72㎡ | ＠56.67 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2024/5 | 10階 | 約64㎡ | ＠63.51 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2024/5 | 10階 | 約64㎡ | ＠63.51 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠66.38 | ＠56.8 | ＠40.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠58.12 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2024/3 | 7階 | 約64㎡ | ＠60.4 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/2 | 7階 | 約64㎡ | ＠61.96 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2024/2 | 5階 | 約72㎡ | ＠58.06 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2024/2 | 11階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約64㎡ | ＠63.51 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2024/1 | 7階 | 約64㎡ | ＠65.06 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約72㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2023/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2023/12 | 6階 | 約72㎡ | ＠62.22 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約64㎡ | ＠66.46 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約69㎡ | ＠60.58 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2022/11 | 10階 | 約64㎡ | ＠69.57 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2022/10 | 3階 | 約69㎡ | ＠62.17 | ＠52.6 | ＠37 | |
| 2022/8 | 3階 | 約69㎡ | ＠64.93 | ＠55.4 | ＠39.1 | |
| 2022/4 | 9階 | 約64㎡ | ＠61.8 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2021/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠54.04 | ＠44.2 | ＠30.6 | |
| 2021/10 | 6階 | 約64㎡ | ＠58.23 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
| 2021/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠50.7 | ＠40.9 | ＠28.2 | |
| 2020/8 | 5階 | 約64㎡ | ＠54.04 | ＠44.2 | ＠30.6 | |
| 2020/6 | 2階 | 約69㎡ | ＠46.35 | ＠36.8 | ＠25.2 | |
| 2019/12 | 4階 | 約84㎡ | ＠43.52 | ＠34.5 | ＠23.7 | |
| 2019/9 | 4階 | 約84㎡ | ＠44.7 | ＠35.7 | ＠24.6 | |
| 2019/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠50.61 | ＠40.9 | ＠28.2 | |
| 2019/7 | 4階 | 約84㎡ | ＠45.88 | ＠36.8 | ＠25.4 | |
| 2019/6 | 8階 | 約64㎡ | ＠51.23 | ＠41.4 | ＠28.5 | |
| 2019/6 | 4階 | 約84㎡ | ＠47.07 | ＠38 | ＠26.3 | |
| 2019/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠46.43 | ＠36.6 | ＠25 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 64.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 64.4㎡
- バルコニー
- 7.6㎡
- 管理費
- 7986円
- 修繕積立金
- 11721円
・「ハイラーク船堀」は眺望良好・10階部分・東南向き・対面キッチンあります。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 72m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 8928円
- 修繕積立金
- 13104円
・「ハイラーク船堀」は５階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 7638円
- 修繕積立金
- 11211円
・「ハイラーク船堀」は11階建て最上階部分・眺望良好・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 64.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 64.4㎡
- バルコニー
- 7.6㎡
- 管理費
- 7986円
- 修繕積立金
- 11721円
・「ハイラーク船堀」は10階東南向き・ウォークインクローゼット×２・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 64.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 64.4㎡
- バルコニー
- 7.6㎡
- 管理費
- 5757円
- 修繕積立金
- 13500円
・「ハイラーク船堀」は日当たり良好・6階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀１丁目１－２６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数510戸 | ||
| 新築時売主 | 東映株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区船堀１丁目１－２６
学校区
小学校：江戸川区立船堀小学校(7分)
中学校：江戸川区立松江第一中学校(14分)
Convenience Store
- サンクス 船堀1丁目店 分
SuperMarket,etc
- ダイエー 船堀店 4分
Medical
- 小林歯科医院 5分
Kindergarten
- こどもトレイン保育園 6分
- 船堀中央保育園 6分
- 船堀第二保育園 7分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 船堀駅前支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行船堀支店 7分
- きらぼし銀行 船堀支店 6分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
