ハイラーク船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイラーク船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、自然豊かな環境で暮らしたい方、ペットと一緒に暮らしたい方、駅から徒歩圏内に住みたい方におすすめ。
ハイラーク船堀の総合評価
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ハイラーク船堀の特徴
ハイラーク船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩7分に立地します。
総戸数510戸の大規模コミュニティで、信頼の置ける大手の管理会社によって管理されています。ペットの飼育も可能です。
目の前には（徒歩1分）には「船堀公園」があり桜並木がきれいです。徒歩5分にはスーパー「イオンフードスタイル船堀店」があり、日常の買い物に便利です。
ハイラーク船堀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥568,978,926（2023-09-24時点）、戸あたり￥1,115,645円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004/07 エレベーター撤去・新設工事
- 2004/08 アルミ手摺ガタツキ部補修、他工事
- 2004/08 第2回大規模修繕工事
- 2004/08 エントランスホール壁改修工事
- 2004/12 大規模修繕工事に伴う増減工事
- 2005/06 駐車場ライン引替え工事
- 2005/09 駐輪場改修工事
- 2005/12 EXP. J取替工事
- 2008/02 共用部雑排水管改修工事(一部除く)
- 2008/05 鉄骨階段塗装・他工事
- 2008/07 ゴミ置場前床補修工事
- 2010/02 連結送水管改修工事
- 2010/06 ハイラーク船堀共用部給水管更新工事
- 2010/10 防水改修工事
- 2010/11 避雷針基礎部補修及びEXP. J部段差解消他工事
- 2012/01 ベランダ廻り劣化部調査他工事
- 2012/08 東日本大震災被害復旧工事
- 2013/11 自動ドア装置更新
- 2013/11 意匠壁ジョイント部調査及び補修工事
- 2016/11 ベランダ下の雨水排水管横引き管更新工事
- 2016/11 大規模修繕工事
- 2018/05 受水槽内部補修工事
- 2019/04 D棟内階段排煙設備改修工事費
- 2019/04 共用廊下非常用照明LED化工事費
- 2020/04 防犯カメラ更新工事
- 2021/01 防犯灯LED交換工事
- 2021/02 各階段入口手摺取り付け工事
- 2021/03 揚水ポンプ分解整備
- 2021/05 高架水槽鉄部塗装工事(床・手摺交換案)
- 2021/06 駐車場改修工事
- 2021/06 駐車場舗装改修工事
- 2021/06 共用部専有部雑排水管
- 2021/07 開放廊下手摺補修工事
- 2022/05 屋内階段、エレベーターホール照明改修工事
- 2022/07 外壁劣化箇所補修工事(2022年・調査箇所含む)
- 2022/09 連結送水管改修工事
- 2023/05 鉄部塗装工事(中間支払)
- 2023/05 防水改修工事(中間支払)
- 2023/07 鉄部塗装工事(完成金支払)
- 2023/07 防水改修工事(完成金支払)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築46年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数510戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東映株式会社
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江戸川区立船堀小学校(7分)
- 中学校
- 江戸川区立松江第一中学校(14分)
ハイラーク船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠72.97 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2026/10 | 6階 | 約72㎡ | ＠73.6 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2026/9 | 6階 | 約72㎡ | ＠74.99 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2026/9 | 1階 | 約64㎡ | ＠74.52 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2026/8 | 6階 | 約72㎡ | ＠75.68 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2026/8 | 5階 | 約69㎡ | ＠77.97 | ＠68.4 | ＠48.8 | |
| 2026/8 | 6階 | 約72㎡ | ＠76.38 | ＠67 | ＠47.8 | |
| 2026/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠76.06 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2026/7 | 5階 | 約69㎡ | ＠80.87 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
| 2026/6 | 8階 | 約64㎡ | ＠77.33 | ＠67.5 | ＠48 | |
| 2026/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠77.61 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2026/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠74.22 | ＠64.4 | ＠45.7 | |
| 2026/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠77.62 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約69㎡ | ＠63.48 | ＠53.9 | ＠38 | |
| 2024/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠64.93 | ＠55.4 | ＠39.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約72㎡ | ＠56.67 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2024/5 | 10階 | 約64㎡ | ＠63.51 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠66.38 | ＠56.8 | ＠40.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠58.12 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2024/3 | 7階 | 約64㎡ | ＠60.4 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/2 | 7階 | 約64㎡ | ＠61.96 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2024/2 | 5階 | 約72㎡ | ＠58.06 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約64㎡ | ＠63.51 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2024/2 | 11階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2024/1 | 7階 | 約64㎡ | ＠65.06 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約72㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2023/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2023/12 | 6階 | 約72㎡ | ＠62.22 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約64㎡ | ＠66.46 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約69㎡ | ＠60.58 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2022/11 | 10階 | 約64㎡ | ＠69.57 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
出典：当社サイト
ハイラーク船堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月16日 ～
2026年4月4日 掲載
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10
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月25日 ～
2024年11月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
72
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月1日 ～
2024年6月8日 掲載
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11
階
61.6
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年9月25日 ～
2024年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月27日 ～
2023年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
64.4
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年10月1日 ～
2021年12月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のハイラーク船堀
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ハイラーク船堀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイラーク船堀にしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（568,978,926円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイラーク船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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