船堀パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
船堀パークファミリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。築42年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
船堀パークファミリアの総合評価
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船堀パークファミリアの特徴
船堀パーク・ファミリアは都営新宿線「船堀」駅徒歩9分です。昭和59年築、9階建てのマンションです。
ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
船堀パーク・ファミリアは徒歩6分に「ライフ船堀店」があります。徒歩5分に「いなげや江戸川船堀店」があります。
船堀パークファミリアの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）15000円/月
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数74戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
- 新築時売主
- 三井不動産(株)
- 施工
- 株式会社鴻池組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 322.00
- 小学校
- 江戸川区立船堀第二小学校(7分)
- 中学校
- 江戸川区立二之江中学校(13分)
船堀パークファミリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約74㎡ | ＠60.35 | ＠51.1 | ＠36 | |
| 2024/2 | 9階 | 約65㎡ | ＠54.84 | ＠45.1 | ＠31.3 | |
| 2024/1 | 9階 | 約65㎡ | ＠56.37 | ＠46.6 | ＠32.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約65㎡ | ＠57.29 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2023/11 | 9階 | 約65㎡ | ＠57.9 | ＠48.1 | ＠33.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約84㎡ | ＠49.69 | ＠40.6 | ＠28.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約84㎡ | ＠50.52 | ＠41.5 | ＠28.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠48.07 | ＠38.3 | ＠26.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠51.09 | ＠42 | ＠29.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約84㎡ | ＠52.06 | ＠43 | ＠30 | |
| 2023/5 | 3階 | 約84㎡ | ＠53.25 | ＠44.2 | ＠30.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約84㎡ | ＠53.46 | ＠44.4 | ＠31.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約84㎡ | ＠54.65 | ＠45.6 | ＠32 | |
| 2023/3 | 3階 | 約84㎡ | ＠55.84 | ＠46.8 | ＠32.8 | |
| 2023/2 | 1階 | 約66㎡ | ＠51.1 | ＠41.4 | ＠28.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約84㎡ | ＠56.82 | ＠47.8 | ＠33.6 | |
| 2023/1 | 1階 | 約66㎡ | ＠52.61 | ＠42.9 | ＠29.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約84㎡ | ＠59.19 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2022/12 | 1階 | 約66㎡ | ＠54.27 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2022/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠55.78 | ＠46 | ＠32 | |
出典：当社サイト
船堀パークファミリアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
65.28
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月20日 ～
2024年6月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
55.49
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月24日 ～
2022年12月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
66.15
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月3日 ～
2023年9月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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船堀パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
船堀パークファミリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。船堀パークファミリアにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
船堀パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
