ライオンズマンション船堀駅前の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「船堀」駅から徒歩3分、2024年に大規模修繕を終えた本物件は、オートロックや宅配ボックスを備えた都市型中規模マンションです。商業地域に立地しながらも、下町らしい穏やかさと生活施設の近接性を兼ね備え、共働き世帯にも心地よい住環境を提供します。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション船堀駅前が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション船堀駅前の解説

代表・春日秀典
ライオンズマンション船堀駅前のレビュー
長期修繕計画もあります。築27年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカ&暮らしやすい街で、家族にちょうどいいマンション
立地に関する情報
ライオンズマンション船堀駅前は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩3分。駅近ながら落ち着いた雰囲気で、毎日の通勤や通学にも便利な場所です。住所は江戸川区船堀3丁目。にぎやかすぎず、下町らしい穏やかな空気が流れるエリアにあります。用途地域は「商業地域」で、周囲にはお店やサービス施設が集まっています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1999年1月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建て。全44戸の中規模マンションです。設計・施工は実績ある専門会社が手がけ、しっかりとしたつくりが魅力。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを設置。忙しい共働き世帯にも安心・便利です。2024年3月には大規模修繕工事が完了しており、外観や設備のメンテナンスも行き届いています。管理は大京アステージによる全部委託で、巡回体制です。
周辺環境に関する情報
駅前ながらも落ち着いた住環境が魅力。歩道や街路樹が整備され、子どもと歩いても安心なエリアです。日常の買い物や通院、教育施設も近く、生活に必要なものが徒歩圏内にそろっています。都市的な便利さと、下町の暮らしやすさのバランスが取れた立地です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1〜3分圏内に、「ローソン」や「セブン-イレブン」などのコンビニ、スーパーの「マックスバリュ」「ヤマイチ」、ドラッグストアの「どらっぐぱぱす」など、毎日の買い物に便利なお店がそろっています。駅前ならではのアクセスの良さに加え、暮らしやすさもしっかり感じられる環境です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥491,000(2025-01-31時点)、戸あたり¥11,419円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2024年 大規模修繕工事
- 2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000~20,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1999/01築で、 総戸数43戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀3丁目5-17
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1999/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 栗本建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 450 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 9階 | 約75㎡ | @93.03 | @83.8 | @60.4 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 75.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 75.14㎡
- バルコニー
- 11.85㎡
- 管理費
- 12800円
- 修繕積立金
- 21040円
9階の角部屋、2面バルコニーと専用玄関ポーチを備えた独立性の高い2SLDKプランに、3つのウォークインクローゼットを配置。水回りや内装を中心にフルリフォーム予定で、フラット35適合の安心住宅。

地図、周辺環境
江戸川区船堀3丁目5-17
学校区
小学校:江戸川区立船堀小学校 徒歩7分
中学校:江戸川区立松江第一中学校 徒歩13分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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