ライオンズマンション船堀駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション船堀駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「船堀」駅から徒歩3分、2024年に大規模修繕を終えた本物件は、オートロックや宅配ボックスを備えた都市型中規模マンションです。商業地域に立地しながらも、下町らしい穏やかさと生活施設の近接性を兼ね備え、共働き世帯にも心地よい住環境を提供します。
ライオンズマンション船堀駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション船堀駅前の特徴
駅チカ＆暮らしやすい街で、家族にちょうどいいマンション
立地に関する情報
ライオンズマンション船堀駅前は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩3分。駅近ながら落ち着いた雰囲気で、毎日の通勤や通学にも便利な場所です。住所は江戸川区船堀3丁目。にぎやかすぎず、下町らしい穏やかな空気が流れるエリアにあります。用途地域は「商業地域」で、周囲にはお店やサービス施設が集まっています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1999年1月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建て。全44戸の中規模マンションです。設計・施工は実績ある専門会社が手がけ、しっかりとしたつくりが魅力。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを設置。忙しい共働き世帯にも安心・便利です。2024年3月には大規模修繕工事が完了しており、外観や設備のメンテナンスも行き届いています。管理は大京アステージによる全部委託で、巡回体制です。
周辺環境に関する情報
駅前ながらも落ち着いた住環境が魅力。歩道や街路樹が整備され、子どもと歩いても安心なエリアです。日常の買い物や通院、教育施設も近く、生活に必要なものが徒歩圏内にそろっています。都市的な便利さと、下町の暮らしやすさのバランスが取れた立地です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1〜3分圏内に、「ローソン」や「セブン-イレブン」などのコンビニ、スーパーの「マックスバリュ」「ヤマイチ」、ドラッグストアの「どらっぐぱぱす」など、毎日の買い物に便利なお店がそろっています。駅前ならではのアクセスの良さに加え、暮らしやすさもしっかり感じられる環境です。
ライオンズマンション船堀駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥491,000（2025-01-31時点）、戸あたり￥11,419円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀３丁目５－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1999/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 栗本建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 450 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立船堀小学校 徒歩7分 中学校：江戸川区立松江第一中学校 徒歩13分 | ||
ライオンズマンション船堀駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 9階 | 約75㎡ | ＠93.03 | ＠83.8 | ＠60.4 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション船堀駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション船堀駅前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション船堀駅前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション船堀駅前にしても、1999/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（491,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション船堀駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション船堀駅前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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