ゼームス坂パークハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線が使える大井町駅や、青物横丁駅の交通利便を享受できる立地です。三菱地所分譲、総戸数63戸の構成に加え、宅配ボックスやペット2匹飼育可など日常の快適性にも配慮された住まいとしてお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているゼームス坂パークハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ゼームス坂パークハウスの解説
代表・春日秀典
ゼームス坂パークハウスのレビュー
1,219,440円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。耐震性は耐震改修工事を実施し、耐震基準適合しています。好立地の中規模物件です。
物件画像
ゼームス坂通り沿いで、都市の動線と落ち着きを両立しやすい住まいです
大井町駅へ徒歩5分前後、青物横丁駅へ徒歩7～8分前後という距離感は、JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線と京急本線を使い分けたいシティライフ志向に合いやすい立地です。ゼームス坂通り沿いに位置し、由来ある坂の名を背負う場所だけに、都心近接でありながら街の輪郭に少し奥行きがあるのも印象的です。移動効率を重視しつつ、駅前の利便を生活圏に収めたい方に適した条件です。
1971年1月築、SRC造、地上10階地下1階建、総戸数63戸、旧分譲は三菱地所。数字を並べるだけでも、この住まいの輪郭はかなり明快です。とはいえ、評価しやすいのは規模だけではなく、ホテルライクな内廊下設計、宅配ボックス、地下1階の専用使用権付きトランクルームといった共用部の設計思想で、日々の所作を静かに整えやすい構成です。管理の積み重ねを前提に住まいを選ぶ方ほど、こうした要素は効いてきます。
南品川6丁目という場所柄、周辺環境には便利さだけで終わらない落ち着きがあります。ゼームス坂の歴史を感じる街並みに加え、生活動線として整備が意識されてきた通りでもあり、日々の往来に無理が出にくい環境です。浅間台小学校や南品川シルバーセンターが徒歩圏に収まり、華やかさ一辺倒ではなく、地域の機能がきちんと重なっている点も安心材料です。やわらかな採光が似合う住宅地の気配です。
駅前ではアトレ大井町をはじめとした商業機能を使いやすく、少し足を伸ばせばスーパーや郵便局、公園も視野に入るため、買物・外食・日用品の補充を一つの動線でまとめやすい利便性です。たしかに都心寄りの立地ですが、ペットは1住戸2匹まで飼育可という条件もあり、住まい方の自由度には余裕があります。仕事の拠点性と私生活の整えやすさをどちらも求める、選択基準の明確な方に向く住戸といえます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥76,824,728（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,219,440円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス設置工事
- 2025年 自転車置場改修工事
- 2024年 屋内消火栓ポンプユニット更新工事
- 2023年 エレベーター更新工事
- 2023年 屋上改修工事
- 2021年 減圧弁交換工事
- 2021年 玄関ドア交換工事
- 2021年 照明器具LED化工事
- 2020年 サッシ改修工事
- 2017年 耐震改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2017年 アスベスト含有吹付材対策工事
- 2017年 給水管止水バルブ更新工事
- 2015年 高圧給水ポンプユニット更新工事
- 2015年 屋上保護塗装及び屋上鉄部塗装工事
- 2014年 耐震診断
- 2014年 ガス・火災報知器全戸交換工事
- 2013年 貯水槽ライニング工事
- 2010年 エントランススロープ設置工事
- 2010年 雑排水管更新工事
- 2007年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ・リス・フェレット・ハムスター・カメ等は1住戸計２匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
1971/01築で、 総戸数63戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
耐震改修工事を実施し、耐震基準適合しています。2026年5月の時点で 築55年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南品川６丁目１５－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩6分 京急本線 青物横丁駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1971/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約48㎡ | ＠145.81 | ＠134.5 | ＠97.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠149.98 | ＠138.6 | ＠100.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠110.74 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2023/12 | 5階 | 約46㎡ | ＠108.34 | ＠96.8 | ＠69.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約73㎡ | ＠99.92 | ＠90.6 | ＠65.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠101.83 | ＠91.1 | ＠65.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠102.66 | ＠93.3 | ＠67.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約73㎡ | ＠105.39 | ＠96.1 | ＠69.5 | |
| 2022/7 | 10階 | 約46㎡ | ＠99.26 | ＠87.7 | ＠62.5 | |
| 2022/7 | 8階 | 約46㎡ | ＠101.84 | ＠90.3 | ＠64.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
品川区南品川６丁目１５－１７
学校区
小学校：品川区立浅間台小学校 徒歩６分
中学校：品川区立東海中学校 徒歩１６分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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