南品川ロイアルハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南品川ロイアルハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
落ち着いた住宅街に位置し、駅近でアクセスも良好。耐震性は耐震補強工事を実施し、耐震基準に適合しています。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
南品川ロイアルハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
南品川ロイアルハイツの特徴
南品川ロイヤルハイツは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩5分、京急本線「青物横丁」駅からは徒歩7分で、ゼームス坂とゆうれい坂が交差する角地に位置しています。
建物は、大手建設会社である大成建設（スーパーゼネコン）が手がけた5階建てで、安心の施工品質を誇ります。宅配ボックスが設置されました。
徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと ゼームス坂店」があり、徒歩3分にはコンビニ「ユニバーサルドラッグ 大井町店」があるなど、日用品の購入も便利です。
南品川ロイアルハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,801,881（2023-03-31時点）、戸あたり￥437,358円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年3月 量水器廻り配管改修工事
- 2012年7月 エレベーター制御リニューアル工事
- 2012年10月 A棟雑排水管横主管更新工事
- 2013年9月 給水システム変更工事
- 2014年12月 耐震補強工事
- 2015年3月 共用雑排水管更新工事
- 2015年11月 受水槽跡地・ポンプ室改修工事
- 2017年3月 大規模修繕工事
- 2017年7月 エントランス照明器具交換工事
- 2017年9月 宅配ボックス設置工事
- 2018年3月 ハロン消火設備容器交換作業
- 2018年9月 エントランススロープ改修工事
- 2019年11月 埋設ガス管更新工事
- 2020年3月 屋上不要アンテナ撤去工事
- 2020年12月 自動火災報知設備受信機更新作業
- 2023年11月 地下駐車場ガス圧ダンパー改修工事
- 2023年11月 共用部照明器具LED化工事
- 2024年1月 連結送水管埋設部更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,200～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震補強工事を実施し、耐震基準に適合しています。2026年10月の時点で 築45年 7か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数75戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京有楽不動産株式会社
- 新築時売主
- 有楽土地株式会社
- 施工
- 大成建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 336.94
- 小学校
- 品川区立浅間台小学校(6分)
- 中学校
- 品川区立東海中学校(15分)
南品川ロイアルハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約46㎡ | ＠107.31 | ＠95.8 | ＠68.5 | |
| 2024/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠102.8 | ＠91.3 | ＠65.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.74 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠93.33 | ＠82.8 | ＠59.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約91㎡ | ＠84.03 | ＠75.2 | ＠54.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約55㎡ | ＠96.94 | ＠86.4 | ＠61.9 |
出典：当社サイト
南品川ロイアルハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
46.5
㎡
2 ＤＫ
2024年10月18日 ～
2024年11月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
55.5
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月24日 ～
2023年2月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
南品川ロイアルハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南品川ロイアルハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南品川ロイアルハイツにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,801,881円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南品川ロイアルハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南品川ロイアルハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。