南品川マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南品川マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「青物横丁」駅 徒歩4分、「大井町」駅 徒歩7分という軽快な動線を持ちながら、私は仙台坂通りの閑静な住宅街に帰るたび、都会の喧騒から一歩引いた落ち着きを感じています。ヴィンテージならではの重厚感と、管理体制の行き届いた日常が重なり、時間の質を高めてくれる住まいだと実感しています。
南品川マンションの総合評価
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南品川マンションの特徴
青物横丁4分、都心派の私が選んだ「ヴィンテージ×ハイグレード」な一棟
立地に関する情報
最寄りは京急本線「青物横丁」駅 徒歩4分、JR・りんかい・東急が交わる「大井町」駅 徒歩7分という二軸のアクセスです。朝は大井町で乗換え、夜は青物横丁でサッと帰る——そんな時間設計ができます。町並みは仙台坂通りの閑静な住宅街がベースで、主要動線に近いのに落ち着きが保たれています。外出・帰宅・買物の動線が短く、平日の可処分時間を着実に増やせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1969年竣工、地上11階・地下1階、SRC（一部RC）構造。大成建設施工の骨格に、ブラウン基調のタイルと丸みのあるバルコニーが重なり、端正なヴィンテージの佇まいです。エントランスには宅配ボックスを備え、日中受取が難しい共働き世帯でも受け取りのストレスを解消できます。敷地内の駐輪・駐車スペース、エレベーター等の基礎設備は管理体制良好のもとで維持され、日常の可用性が高い点も魅力です。
周辺環境に関する情報
通り沿いは歩道が整い、フラットなアプローチで移動しやすい環境です。朝は穏やかな住宅街を抜けて駅へ、休日は近隣の公園で軽くリフレッシュ。都心寄りの利便と静けさのバランスが取れているため、在宅ワークとオフの切り替えもスムーズです。夜間の帰路も人通りのある動線を選びやすく、防犯面の安心感にもつながります。
周辺施設、利便性についての情報
普段使いのスーパーやコンビニが徒歩数分圏に点在し、帰宅前に最短ルートで買い物を完結できます。大井町側では駅直結の商業施設を活用し、青物横丁側では個店の名店を開拓——平日は効率、週末は愉しみという使い分けが可能です。外食・物販・サービスの選択肢が重層的に揃うため、買い置きや移動のムダが減り、暮らしの質が一段上がります。
南品川マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,568,315（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,535,056円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,500円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：猫・小鳥程度は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数59戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 菱和不動産
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 品川区立立会小学校 徒歩7分
- 中学校
- 品川区立浜川中学校 徒歩15分
南品川マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約53㎡ | ＠99.6 | ＠88.8 | ＠63.6 | |
| 2024/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠85.19 | ＠75.3 | ＠53.8 | |
| 2024/3 | 10階 | 約64㎡ | ＠83.93 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2024/2 | 10階 | 約64㎡ | ＠85.48 | ＠75.6 | ＠54.1 | |
| 2024/1 | 10階 | 約64㎡ | ＠87.04 | ＠77.2 | ＠55.2 | |
| 2023/12 | 10階 | 約64㎡ | ＠88.59 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2023/11 | 10階 | 約64㎡ | ＠90.14 | ＠80.3 | ＠57.5 | |
| 2023/10 | 10階 | 約64㎡ | ＠91.7 | ＠81.8 | ＠58.7 | |
| 2023/9 | 10階 | 約64㎡ | ＠93.25 | ＠83.4 | ＠59.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠70.72 | ＠59.9 | ＠42.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠71.67 | ＠60.9 | ＠42.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠73.55 | ＠62.8 | ＠44.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠75.44 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠78.85 | ＠68.1 | ＠48.1 | |
出典：当社サイト
南品川マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南品川マンションにしても、1969/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,568,315円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南品川マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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