南品川マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「青物横丁」駅 徒歩4分、「大井町」駅 徒歩7分という軽快な動線を持ちながら、私は仙台坂通りの閑静な住宅街に帰るたび、都会の喧騒から一歩引いた落ち着きを感じています。ヴィンテージならではの重厚感と、管理体制の行き届いた日常が重なり、時間の質を高めてくれる住まいだと実感しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南品川マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
南品川マンションのレビュー
代表・春日秀典
南品川マンションのレビュー
1,535,056円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
物件画像
青物横丁4分、都心派の私が選んだ「ヴィンテージ×ハイグレード」な一棟
立地に関する情報
最寄りは京急本線「青物横丁」駅 徒歩4分、JR・りんかい・東急が交わる「大井町」駅 徒歩7分という二軸のアクセスです。朝は大井町で乗換え、夜は青物横丁でサッと帰る——そんな時間設計ができます。町並みは仙台坂通りの閑静な住宅街がベースで、主要動線に近いのに落ち着きが保たれています。外出・帰宅・買物の動線が短く、平日の可処分時間を着実に増やせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1969年竣工、地上11階・地下1階、SRC（一部RC）構造。大成建設施工の骨格に、ブラウン基調のタイルと丸みのあるバルコニーが重なり、端正なヴィンテージの佇まいです。エントランスには宅配ボックスを備え、日中受取が難しい共働き世帯でも受け取りのストレスを解消できます。敷地内の駐輪・駐車スペース、エレベーター等の基礎設備は管理体制良好のもとで維持され、日常の可用性が高い点も魅力です。
周辺環境に関する情報
通り沿いは歩道が整い、フラットなアプローチで移動しやすい環境です。朝は穏やかな住宅街を抜けて駅へ、休日は近隣の公園で軽くリフレッシュ。都心寄りの利便と静けさのバランスが取れているため、在宅ワークとオフの切り替えもスムーズです。夜間の帰路も人通りのある動線を選びやすく、防犯面の安心感にもつながります。
周辺施設、利便性についての情報
普段使いのスーパーやコンビニが徒歩数分圏に点在し、帰宅前に最短ルートで買い物を完結できます。大井町側では駅直結の商業施設を活用し、青物横丁側では個店の名店を開拓——平日は効率、週末は愉しみという使い分けが可能です。外食・物販・サービスの選択肢が重層的に揃うため、買い置きや移動のムダが減り、暮らしの質が一段上がります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,568,315（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,535,056円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,500円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：猫・小鳥程度は可
災害・耐震
1969/03築で、 総戸数59戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 57年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南品川５丁目１４－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩7分 京急本線 青物横丁駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1969/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 菱和不動産 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約53㎡ | ＠99.6 | ＠88.8 | ＠63.6 | |
| 2024/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠85.19 | ＠75.3 | ＠53.8 | |
| 2024/3 | 10階 | 約64㎡ | ＠83.93 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2024/2 | 10階 | 約64㎡ | ＠85.48 | ＠75.6 | ＠54.1 | |
| 2024/1 | 10階 | 約64㎡ | ＠87.04 | ＠77.2 | ＠55.2 | |
| 2023/12 | 10階 | 約64㎡ | ＠88.59 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2023/11 | 10階 | 約64㎡ | ＠90.14 | ＠80.3 | ＠57.5 | |
| 2023/10 | 10階 | 約64㎡ | ＠91.7 | ＠81.8 | ＠58.7 | |
| 2023/9 | 10階 | 約64㎡ | ＠93.25 | ＠83.4 | ＠59.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠70.72 | ＠59.9 | ＠42.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠71.67 | ＠60.9 | ＠42.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠73.55 | ＠62.8 | ＠44.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠75.44 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠78.85 | ＠68.1 | ＠48.1 | |
| 2022/6 | 3階 | 約53㎡ | ＠80.74 | ＠70 | ＠49.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 53.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.01㎡
- バルコニー
- 3.15㎡
- 管理費
- 11480円
- 修繕積立金
- 16800円
複数路線が利用できる駅近の好立地で、都心へのアクセスが非常に便利なマンションです。リノベーションにより水回りの設備が新しくなり、専有部内の給排水管も更新されるため、安心で快適な新生活を始められます。
地図、周辺環境
品川区南品川５丁目１４－１８
学校区
小学校：品川区立立会小学校 徒歩7分
中学校：品川区立浜川中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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