三越ゼームス坂マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大井町駅、青物横丁駅、新馬場駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが良好。長期修繕計画もあります。築42年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている三越ゼームス坂マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
三越ゼームス坂マンションのレビュー
代表・春日秀典
三越ゼームス坂マンションのレビュー
物件画像
三越ゼームス坂マンションは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩7分、京急本線「青物横丁」駅からも徒歩7分、ゼームス坂通り沿いにあります。
全195戸の大規模マンションです。
1階にはドラッグストア「ユニバーサルドラッグ 大井町店」が入っております。徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 青物横丁店」もあります。
維持・管理の体制
トーセイ・コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,414,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥145,713円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エレベーター更新工事 2009年11月～1月
- プレイロット改修工事 2010年2月～3月
- 湧水ポンプ交換工事 2010年11月
- 給水方式変更工事 2011年5月～6月
- 屋上防水工事 2011年2月～3月
- インターホン交換工事 2012年1月
- 屋上外部階段塗装工事 2012年5月～6月
- 集合ポスト交換工事 2013年2月
- 街灯取替工事 2013年3月
- 共用部給水管更新工事 2014年2月～4月
- 避難ハッチ交換 2014年～30年
- 消防設備改修 2015年3月
- 大規模修繕工事 2016年4月～9月
- 増圧給水ポンプユニット修理 2017年3月実施
- 外構部補修工事 2017年7月～8月実施
- 東棟東面防水工事 2017年10月実施
- 高圧ケーブル・高圧受電設備等改修 2018年3月実施
- 排水管更生工事 2021年5月～7月実施
- 自動火災報知設備更新工事 2022年6月実施
- 鉄骨階段改修工事（西棟5-6階） 2023年2月実施
- 高架水槽改修工事 2023年11月実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/09築で、 総戸数195 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南品川６丁目１５－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩7分 京急本線 青物横丁駅 徒歩7分 京急本線「新馬場」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 9 階建て 総戸数195 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社三越 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 497 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 6階 | 約70㎡ | ＠117.92 | ＠108.4 | ＠78.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 70.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.3㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 18100円
- 修繕積立金
- 16833円
・「三越ゼームス坂マンション」は6階部分の南西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区南品川６丁目１５－５
学校区
小学校：品川区立浅間台小学校(5分)
中学校：品川区立品川学園(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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