三越ゼームス坂マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三越ゼームス坂マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大井町駅、青物横丁駅、新馬場駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが良好。築43年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
三越ゼームス坂マンションの総合評価
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三越ゼームス坂マンションの特徴
三越ゼームス坂マンションは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩7分、京急本線「青物横丁」駅からも徒歩7分、ゼームス坂通り沿いにあります。
全195戸の大規模マンションです。
1階にはドラッグストア「ユニバーサルドラッグ 大井町店」が入っております。徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 青物横丁店」もあります。
三越ゼームス坂マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,414,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥145,713円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エレベーター更新工事 2009年11月～1月
- プレイロット改修工事 2010年2月～3月
- 湧水ポンプ交換工事 2010年11月
- 給水方式変更工事 2011年5月～6月
- 屋上防水工事 2011年2月～3月
- インターホン交換工事 2012年1月
- 屋上外部階段塗装工事 2012年5月～6月
- 集合ポスト交換工事 2013年2月
- 街灯取替工事 2013年3月
- 共用部給水管更新工事 2014年2月～4月
- 避難ハッチ交換 2014年～30年
- 消防設備改修 2015年3月
- 大規模修繕工事 2016年4月～9月
- 増圧給水ポンプユニット修理 2017年3月実施
- 外構部補修工事 2017年7月～8月実施
- 東棟東面防水工事 2017年10月実施
- 高圧ケーブル・高圧受電設備等改修 2018年3月実施
- 排水管更生工事 2021年5月～7月実施
- 自動火災報知設備更新工事 2022年6月実施
- 鉄骨階段改修工事（西棟5-6階） 2023年2月実施
- 高架水槽改修工事 2023年11月実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数195戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- トーセイ・コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 株式会社三越
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 497
- 小学校
- 品川区立浅間台小学校(5分)
- 中学校
- 品川区立品川学園(12分)
三越ゼームス坂マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 6階 | 約70㎡ | ＠117.92 | ＠108.4 | ＠78.6 |
出典：当社サイト
三越ゼームス坂マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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三越ゼームス坂マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三越ゼームス坂マンションにしても、1983/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーセイ・コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,414,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三越ゼームス坂マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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