蒲田グリーンパークの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数296戸の堂々たるスケール、住友不動産旧分譲×竹中工務店施工の安心設計です。新耐震基準とペット飼育可の柔らかな許容力を備えます。蒲田駅徒歩10分、都市機能と穏やかさが調和する端正な住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている蒲田グリーンパークが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
蒲田グリーンパークの解説
代表・春日秀典
蒲田グリーンパークのレビュー
1,654,243円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築41年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
蒲田グリーンパークの特徴
JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩10分、京急線も使い分けできる蒲田一丁目のポジションです。東邦医大通りから一本入った配置で、交通量の主動線から距離を取った街区構成になっています。駅前の商業集積を日常圏に収めつつ、帰路は落ち着いた住宅側へ切り替わる導線設計。歩いて戻ると空の明るさが抜けて見える区画特性、立地条件です。
1984年10月築、総戸数296戸、地上14階建の大規模レジデンスです。新耐震基準期の計画で、住友不動産旧分譲×竹中工務店施工という組み合わせが確認できます。構造はSRC造、ボリュームを活かした棟配置で、共用部に集会所や複数基のエレベーターを備える運用前提の設計です。ペット飼育可の運用ルールも用意された居住体系、管理設計。
買い物動線が短い点は見逃せません。まいばすけっと蒲田１丁目店が徒歩1分、マルエツ梅屋敷店が徒歩4分という距離関係で、日用品の補充が生活動線に組み込みやすい配置です。たしかに駅前ほどの密度ではないけれど、近距離に食品店が重なるエリアは日常効率が高まります。仕事帰りに立ち寄っても負担が少ない距離感、生活利便。
敷地内に緑地や遊び場スペースが設けられ、住戸以外の滞留場所が確保されています。都心寄りの蒲田エリアでは希少な余白で、光の入り方がやわらかく感じられる配置です。住友不動産建物サービスの管理情報が確認でき、長期運用を前提にした管理体制が読み取れます。とはいえ現地では掲示や修繕履歴の確認も合わせて行うと判断しやすい物件です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥489,656,021（2024-12-01時点）、戸あたり￥1,654,243円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹まで飼育可（体高40cm・体重20kg以下）
災害・耐震
1984/10築で、 総戸数296戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区蒲田１丁目６－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩10分 京急本線 梅屋敷駅 徒歩12分 京急本線「京急蒲田駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1984/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数296戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約68㎡ | ＠87.43 | ＠77.9 | ＠55.8 | |
| 2026/3 | 14階 | 約72㎡ | ＠99.05 | ＠89.7 | ＠64.7 | |
| 2026/2 | 14階 | 約72㎡ | ＠100.43 | ＠91.1 | ＠65.7 | |
| 2026/1 | 14階 | 約72㎡ | ＠103.18 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠96.18 | ＠86.8 | ＠62.6 | |
| 2025/7 | 8階 | 約72㎡ | ＠93.29 | ＠83.9 | ＠60.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区蒲田１丁目６－１８
学校区
小学校：大田区立蒲田小学校 徒歩5分
中学校：大田区立蒲田中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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