秀和南品川レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている秀和南品川レジデンスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
秀和南品川レジデンスのレビュー
代表・春日秀典
秀和南品川レジデンスのレビュー
物件画像
秀和南品川レジデンスは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩5分、京急本線「青物横丁」駅からは徒歩7分、ゼームス坂通り沿いに位置しています。
近くには、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと ゼームス坂店」があり、徒歩3分にはドラッグストア「ユニバーサルドラッグ 大井町店」があり、日常生活のお買い物に利用できます。
バルコニーは、洗濯物干しが不可となっておりますので、ご注意ください。（規約有り）
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,618,763（2023-05-31時点）、戸あたり￥623,474円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年2月～6月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚類以外の動物（犬・猫）は不可
災害・耐震
1971/05築で、 総戸数86 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年6月の時点で 築 55年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南品川５丁目１０－３９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩6分 京急本線 青物横丁駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1971/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数86 戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和株式会社 | ||
| 施工 | 松井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 | ||
| 管理費単価 | 400 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠126.11 | ＠114.7 | ＠82.7 | |
| 2026/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠125.52 | ＠115.2 | ＠83.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠103.1 | ＠92.8 | ＠66.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠92.89 | ＠81.2 | ＠57.6 | |
| 2024/7 | 8階 | 約36㎡ | ＠93.4 | ＠81.4 | ＠57.4 | |
| 2024/3 | 8階 | 約36㎡ | ＠96.16 | ＠84.1 | ＠59.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約36㎡ | ＠87.04 | ＠75 | ＠52.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約58㎡ | ＠94.48 | ＠84.2 | ＠60.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約36㎡ | ＠90.63 | ＠78.6 | ＠55.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約36㎡ | ＠96.44 | ＠84.4 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 8200円
・「秀和南品川レジデンス」は５階の東南向き。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区南品川５丁目１０－３９
学校区
小学校：品川区立浅間台小学校(7分)
中学校：品川区立東海中学校(20分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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