ローズハイツ仙台坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローズハイツ仙台坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅４路線利用可。好立地の大規模物件です。
ローズハイツ仙台坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ローズハイツ仙台坂の特徴
ローズハイツ仙台坂は京急本線「青物横丁」駅徒歩３分です。京浜東北線・大井町線・りんかい線「大井町」駅徒歩１０分です。昭和５４年築、８階建てのマンションです。
平成26年に大規模修繕工事、平成２８年にマンション出入口ゲート新設工事、平成30年に街灯改修・全面グレーチング交換工事等の履歴があります。
ローズハイツ仙台坂は徒歩1分に「まいばすけっと青物横丁駅西店」があります。徒歩5分にスーパーマーケット「オーケー 青物横丁店」があります。
- 品川区南品川５丁目の住所
- 京浜東北線「大井町」駅徒歩10分
- 品川区立立会小学校 550m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 一住の用途地域
- 日本ハウズイング(株)が管理を担当（大手）
ローズハイツ仙台坂の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数108戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング(株)
- 新築時売主
- 高島屋住宅（株）
- 施工
- （株）長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 240.80
- 小学校
- 品川区立立会小学校(7分)
- 中学校
- 品川区立東海中学校(10分)
ローズハイツ仙台坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約108㎡ | ＠120.04 | ＠111.8 | ＠81.5 | |
| 2025/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠105.91 | ＠96.2 | ＠69.4 | |
| 2024/11 | 1階 | 約108㎡ | ＠78.42 | ＠70.1 | ＠50.5 | |
| 2023/4 | 6階 | 約59㎡ | ＠83.82 | ＠73.6 | ＠52.4 | |
| 2023/1 | 6階 | 約59㎡ | ＠90.54 | ＠80.3 | ＠57.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ローズハイツ仙台坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローズハイツ仙台坂にしても、1979/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローズハイツ仙台坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。