ハイツゼームス坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツゼームス坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ゼームス坂通り沿いに位置し、２駅４路線利用可という利便性をもちながら、小規模18戸の落ち着いた住環境を確保しています。 周辺には「まいばすけっと」や「ユニバーサルドラッグ」など日常使いに便利な店舗が徒歩3分圏内に揃い、実用性を重視する方に適した立地です。
ハイツゼームス坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツゼームス坂の特徴
「駅近＆都心立地」でお得に暮らしたい方へ
「大井町」駅徒歩7分、「青物横丁」駅も徒歩8分。2駅4路線が使える便利なエリアに位置し、都心へのアクセスもスムーズです。ゼームス坂通りに面しており、周辺はほどよく落ち着いた住宅街の雰囲気を残しています。
建物は1978年築、鉄筋コンクリート造の5階建。全18戸の小規模マンションで、管理は株式会社メイプルリビングサービスが担当。管理方式は巡回ですが、日々の管理が行き届いています。外観はシンプルながらも、昔ながらの落ち着きがあります。
徒歩1～3分の範囲に「まいばすけっと」「リコス」「ユニバーサルドラッグ」があり、普段の買い物には困りません。駅前まで出れば「イトーヨーカドー大井町店」「阪急大井町ガーデン」など大型商業施設も利用できます。
生活に必要な機能がすぐそばにあるため、「華美さより実用性重視」という方にぴったりの立地です。利便性が高いエリアながら価格を抑えたい方にとって、現実的で賢い選択肢となるマンションです。
ハイツゼームス坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,741,056（2023-10-31時点）、戸あたり￥985,614円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- メイプルリビングサービス
- 新築時売主
- 大志
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 713
- 小学校
- 品川区立浅間台小学校 徒歩6分
- 中学校
- 品川区立東海中学校 徒歩15分
ハイツゼームス坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠88.97 | ＠78.3 | ＠55.8 | |
| 2025/4 | 4階 | 約53㎡ | ＠90.82 | ＠80.1 | ＠57.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠92.32 | ＠81.6 | ＠58.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約36㎡ | ＠68.52 | ＠56.5 | ＠38.9 | |
| 2024/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠88.83 | ＠77.7 | ＠55.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約49㎡ | ＠90.85 | ＠79.7 | ＠56.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約36㎡ | ＠71.28 | ＠59.3 | ＠41 | |
| 2023/12 | 2階 | 約36㎡ | ＠74.03 | ＠62 | ＠43 |
出典：当社サイト
ハイツゼームス坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイツゼームス坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツゼームス坂にしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,741,056円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツゼームス坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイツゼームス坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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