ハイツゼームス坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ゼームス坂通り沿いに位置し、２駅４路線利用可という利便性をもちながら、小規模18戸の落ち着いた住環境を確保しています。 周辺には「まいばすけっと」や「ユニバーサルドラッグ」など日常使いに便利な店舗が徒歩3分圏内に揃い、実用性を重視する方に適した立地です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイツゼームス坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ハイツゼームス坂のレビュー
代表・春日秀典
ハイツゼームス坂のレビュー
985,614円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
「駅近＆都心立地」でお得に暮らしたい方へ
「大井町」駅徒歩7分、「青物横丁」駅も徒歩8分。2駅4路線が使える便利なエリアに位置し、都心へのアクセスもスムーズです。ゼームス坂通りに面しており、周辺はほどよく落ち着いた住宅街の雰囲気を残しています。
建物は1978年築、鉄筋コンクリート造の5階建。全18戸の小規模マンションで、管理は株式会社メイプルリビングサービスが担当。管理方式は巡回ですが、日々の管理が行き届いています。外観はシンプルながらも、昔ながらの落ち着きがあります。
徒歩1～3分の範囲に「まいばすけっと」「リコス」「ユニバーサルドラッグ」があり、普段の買い物には困りません。駅前まで出れば「イトーヨーカドー大井町店」「阪急大井町ガーデン」など大型商業施設も利用できます。
生活に必要な機能がすぐそばにあるため、「華美さより実用性重視」という方にぴったりの立地です。利便性が高いエリアながら価格を抑えたい方にとって、現実的で賢い選択肢となるマンションです。
維持・管理の体制
メイプルリビングサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,741,056（2023-10-31時点）、戸あたり￥985,614円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/08築で、 総戸数18 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南品川６丁目１５－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩7分 京急本線 青物横丁駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数18 戸 | ||
| 新築時売主 | 大志 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | メイプルリビングサービス | ||
| 管理費単価 | 713 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠88.97 | ＠78.3 | ＠55.8 | |
| 2025/4 | 4階 | 約53㎡ | ＠90.82 | ＠80.1 | ＠57.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠92.32 | ＠81.6 | ＠58.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約36㎡ | ＠68.52 | ＠56.5 | ＠38.9 | |
| 2024/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠88.83 | ＠77.7 | ＠55.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約49㎡ | ＠90.85 | ＠79.7 | ＠56.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約36㎡ | ＠71.28 | ＠59.3 | ＠41 | |
| 2023/12 | 2階 | 約36㎡ | ＠74.03 | ＠62 | ＠43 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 53.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.94㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 18600円
- 修繕積立金
- 19870円
ハイツゼームス坂403号室は、東南×北東の角部屋で、明るく風通しのよい開放感が魅力です。食洗機付きキッチンや追焚・浴室乾燥機に加え、配管まで更新された安心のフルリノベーション住戸です。
地図、周辺環境
品川区南品川６丁目１５－１５
学校区
小学校：品川区立浅間台小学校 徒歩6分
中学校：品川区立東海中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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