第２７宮庭マンション[仲介手数料無料]

第２７宮庭マンションは１０階建てのマンションです。春日通りに面しています。裏手に区立大塚公園があります。新大塚駅から徒歩５分圏内です。

第２７宮庭マンション【過去事例】

第２７宮庭マンション【過去事例】

第２７宮庭マンション【過去事例】

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第２７宮庭マンションの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

新大塚駅から徒歩3分と駅近で、護国寺、山手線大塚も利用可です。

スーパー・コンビニ・公園・病院・郵便局などが徒歩5分圏内に揃い、生活しやすい環境です。

831,650円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

第２７宮庭マンションを解説します

新大塚駅から徒歩3分と駅近で、護国寺、山手線大塚も利用可です。

スーパー・コンビニ・公園・病院・郵便局などが徒歩5分圏内に揃い、生活しやすい環境です。

第27宮庭マンションは、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩3分、有楽町線「護国寺」駅からは徒歩9分に位置しています。

総戸数100戸の大規模マンションです。便利な宅配ボックスが設置されました。

徒歩1分には、「文京区立大塚公園」があり、リフレッシュできます。お買物は徒歩1分にスーパー「まいばすけっと大塚5丁目店」があり、徒歩2分に「文京大塚五郵便局」があり、徒歩3分に「東京都立大塚病院」があるなど、日々の生活は便利です。

維持・管理の体制

朝日管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥83,165,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥831,650円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2022年12月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/09築で、総戸数100戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 45年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約58㎡	＠91.59	＠81.3	＠58.2
2025/2	2階	約58㎡	＠93.28	＠83	＠59.4
2025/2	2階	約58㎡	＠93.28	＠83	＠59.4
2025/1	0階	約58㎡	＠93.28	＠83	＠59.4
2024/12	2階	約58㎡	＠93.28	＠83	＠59.4
2024/11	2階	約58㎡	＠93.28	＠83	＠59.4
2022/1	10階	約33㎡	＠56.77	＠44.3	＠29.6
2020/10	3階	約46㎡	＠73.19	＠61.7	＠43.1
2020/4	10階	約24㎡	＠52.67	＠37.9	＠24
2020/3	2階	約46㎡	＠75.15	＠63.6	＠44.6
2020/2	3階	約46㎡	＠75.34	＠63.8	＠44.7
2019/10	3階	約46㎡	＠77.09	＠65.6	＠46

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区大塚４丁目４８−５
交通	丸ノ内線新大塚駅　徒歩3分　有楽町線護国寺駅　徒歩9分　山手線「大塚」駅徒歩１２分、丸の内線「茗荷谷」駅徒歩１１分
築年	1979/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数100戸
新築時売主	宮庭商事
施工	株式会社三平興業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理株式会社
管理費単価	459.52

地図、周辺環境

文京区大塚４丁目４８−５

学校区

小学校：文京区立大塚小学校(9分)

中学校：文京区立第一中学校(13分)

Convenience Store

セブンイレブン文京大塚4丁目店 4分
ローソン文京大塚三丁目店 4分
ローソン新大塚駅前店 4分
セブンイレブン新大塚駅前店 3分
セブンイレブン豊島南大塚2丁目店 4分

SuperMarket,etc

Medical

大橋眼科 3分
やすだクリニック 3分
小石川東京病院 2分
おおつか内科クリニック 2分

Kindergarten

大空と大地のなーさりぃ南大塚園 7分
大塚保育園 7分
テンダーラビング保育園茗荷谷 4分

Bank

朝日信用金庫大塚支店 4分
巣鴨信用金庫大塚支店 7分
城北信用金庫東池袋支店 9分

Parks

大塚公園 1分
南大塚からたち公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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