第２１宮庭マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第２１宮庭マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
第２１宮庭マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第２１宮庭マンションの特徴
第２１宮庭マンションは丸の内線「新大塚」駅徒歩１分です。山手線「大塚」駅徒歩９分でｓ。昭和４９年築、11階建てのマンションです。
令和3年に大規模修繕工事済です。
耐震基準は旧耐震で、です。
第２１宮庭マンションは徒歩3分に「まいばすけっと 大塚5丁目店」があります。徒歩2分に「都立大塚病院」があります。
第２１宮庭マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚４丁目５１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 宮庭商事 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 615.05 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立大塚小学校(10分) 中学校：文京区立第一中学校(15分) | ||
第２１宮庭マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約50㎡ | ＠98.97 | ＠87.9 | ＠62.8 | |
| 2025/12 | 7階 | 約50㎡ | ＠104.93 | ＠93.9 | ＠67.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠66.22 | ＠55.5 | ＠38.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠68.07 | ＠57.4 | ＠40.2 | |
| 2022/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠73.96 | ＠62 | ＠43.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠73.62 | ＠62.9 | ＠44.3 |
出典：当社サイト
第２１宮庭マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
43.13
㎡
1 ＬＤＫ
2021年8月6日 ～
2022年1月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第２１宮庭マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第２１宮庭マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第２１宮庭マンションにしても、1974/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第２１宮庭マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第２１宮庭マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。