ライオンズマンション護国寺第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション護国寺第２は、昭和58年築、7階建てのマンションです。茶系タイル貼りの落ち着いた印象で、1階には店舗も併設されています。バルコニーの奥行きも確保され、使い勝手の良い造りです。
雨除けのあるアプローチと植栽スペースが設けられ、住戸までの動線にゆとりがあります。
宅配ボックス設置スペース。管理窓口と併設されており、荷物の受け取りも安心して行える仕様です。
エントランスホール。赤色のエレベーターが印象的で、郵便受けや掲示板もコンパクトにまとめられています。照明や掲示物が明るく、日常の動線も明確です。
ライオンズマンション護国寺第２411の眺望 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411の玄関 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411のバルコニー 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411の浴室 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411のトイレ 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411のキッチン 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411の洗面室 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411のキッチン 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411のキッチン 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411のキッチン 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411の洋室 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411の収納 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411 (12) 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411の間取（1LDK） 4498万円 42.54㎡
ライオンズマンション護国寺第２411のリビング・ダイニング 4498万円 42.54㎡
代表・春日秀典
「新大塚」駅から徒歩4分、３駅３路線を利用出来る交通アクセスが便利な立地にあるライオンズマンション護国寺第２は、昭和58年築ながらも宅配ボックスを備えた実用性重視のマンションです。生活施設や公園が身近に揃い、都市生活に馴染む環境と利便性を両立しています。
1,281,140円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築42年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約134.94万円の仲介手数料が無料です！
ライオンズマンション護国寺第２を解説します
「新大塚」駅から徒歩4分、３駅３路線を利用出来る交通アクセスが便利な立地にあるライオンズマンション護国寺第２は、昭和58年築ながらも宅配ボックスを備えた実用性重視のマンションです。生活施設や公園が身近に揃い、都市生活に馴染む環境と利便性を両立しています。
「利便性重視×コスパ志向」にフィットする護国寺の都市型レジデンス
ライオンズマンション護国寺第２は、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩4分、JR山手線「大塚」駅や東京メトロ有楽町線「護国寺」駅も使える、3駅3路線利用可の好立地です。
昭和58年築ながら、宅配ボックスやエレベーターを備え、日常の利便性に配慮されたつくりです。
管理は大京アステージによる全部委託体制で、日勤管理が行き届き、共用部の清潔さも保たれています。
外観は落ち着いたトーンの低層型で、周辺の街並みに溶け込んだコンパクトな印象です。
周辺には「大塚公園」や「まいばすけっと大塚５丁目店」、「マルエツプチ新大塚店」など、徒歩5分圏内に生活施設が整っており、実用的な暮らしやすさを実感できます。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥78,149,550（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,281,140円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2018年 大規模修繕工事 2000年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/01築で、総戸数61 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年4月の時点で築 42年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約42㎡ | ＠105.74 | ＠93.7 | ＠66.8 | |
| 2023/12 | 0階 | 約40㎡ | ＠95.94 | ＠83.5 | ＠59 | |
| 2023/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠95.94 | ＠83.5 | ＠59 | |
| 2023/11 | 階 | 約40㎡ | ＠97.16 | ＠84.7 | ＠60 | |
| 2023/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠97.16 | ＠84.7 | ＠60 | |
| 2023/7 | 3階 | 約30㎡ | ＠79.3 | ＠66.2 | ＠45.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約30㎡ | ＠82.61 | ＠69.5 | ＠48.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約30㎡ | ＠85.91 | ＠72.8 | ＠50.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約30㎡ | ＠92.53 | ＠79.4 | ＠55.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約30㎡ | ＠95.24 | ＠82.1 | ＠57.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約30㎡ | ＠99.14 | ＠86 | ＠60.5 | |
| 2019/5 | 4階 | 約42㎡ | ＠67.76 | ＠55.7 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚５丁目２５－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分
有楽町線 護国寺 駅 徒歩8分 山手線「大塚」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数61 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 576 | ||
地図、周辺環境
文京区大塚５丁目２５－１４
学校区
小学校：文京区立青柳小学校(11分)
中学校：文京区立音羽中学校(14分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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