ライオンズマンション護国寺第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション護国寺第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新大塚」駅から徒歩4分、３駅３路線を利用出来る交通アクセスが便利な立地にあるライオンズマンション護国寺第２は、昭和58年築ながらも宅配ボックスを備えた実用性重視のマンションです。生活施設や公園が身近に揃い、都市生活に馴染む環境と利便性を両立しています。
ライオンズマンション護国寺第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション護国寺第２の特徴
「利便性重視×コスパ志向」にフィットする護国寺の都市型レジデンス
ライオンズマンション護国寺第２は、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩4分、JR山手線「大塚」駅や東京メトロ有楽町線「護国寺」駅も使える、3駅3路線利用可の好立地です。
昭和58年築ながら、宅配ボックスやエレベーターを備え、日常の利便性に配慮されたつくりです。
管理は大京アステージによる全部委託体制で、日勤管理が行き届き、共用部の清潔さも保たれています。
外観は落ち着いたトーンの低層型で、周辺の街並みに溶け込んだコンパクトな印象です。
周辺には「大塚公園」や「まいばすけっと大塚５丁目店」、「マルエツプチ新大塚店」など、徒歩5分圏内に生活施設が整っており、実用的な暮らしやすさを実感できます。
ライオンズマンション護国寺第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥78,149,550（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,281,140円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2000年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数61戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 576
- 小学校
- 文京区立青柳小学校(11分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(14分)
ライオンズマンション護国寺第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約42㎡ | ＠105.74 | ＠93.7 | ＠66.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠95.94 | ＠83.5 | ＠59 | |
| 2023/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠97.16 | ＠84.7 | ＠60 | |
| 2023/7 | 3階 | 約30㎡ | ＠79.3 | ＠66.2 | ＠45.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約30㎡ | ＠82.61 | ＠69.5 | ＠48.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約30㎡ | ＠85.91 | ＠72.8 | ＠50.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約30㎡ | ＠92.53 | ＠79.4 | ＠55.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約30㎡ | ＠95.24 | ＠82.1 | ＠57.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約30㎡ | ＠99.14 | ＠86 | ＠60.5 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション護国寺第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション護国寺第２にしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（78,149,550円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション護国寺第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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