ライオンズマンション護国寺第2の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「新大塚」駅から徒歩4分、3駅3路線を利用出来る交通アクセスが便利な立地にあるライオンズマンション護国寺第2は、昭和58年築ながらも宅配ボックスを備えた実用性重視のマンションです。生活施設や公園が身近に揃い、都市生活に馴染む環境と利便性を両立しています。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション護国寺第2が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション護国寺第2の解説

代表・春日秀典
ライオンズマンション護国寺第2のレビュー
1,281,140円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築43年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「利便性重視×コスパ志向」にフィットする護国寺の都市型レジデンス
ライオンズマンション護国寺第2は、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩4分、JR山手線「大塚」駅や東京メトロ有楽町線「護国寺」駅も使える、3駅3路線利用可の好立地です。
昭和58年築ながら、宅配ボックスやエレベーターを備え、日常の利便性に配慮されたつくりです。
管理は大京アステージによる全部委託体制で、日勤管理が行き届き、共用部の清潔さも保たれています。
外観は落ち着いたトーンの低層型で、周辺の街並みに溶け込んだコンパクトな印象です。
周辺には「大塚公園」や「まいばすけっと大塚5丁目店」、「マルエツプチ新大塚店」など、徒歩5分圏内に生活施設が整っており、実用的な暮らしやすさを実感できます。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥78,149,550(2023-12-31時点)、戸あたり¥1,281,140円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2018年 大規模修繕工事
- 2000年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1983/01築で、 総戸数61 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年4月の時点で 築 43年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚5丁目25-14
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分 有楽町線 護国寺駅 徒歩8分 山手線「大塚」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数61 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 576 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約42㎡ | @105.74 | @93.7 | @66.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約40㎡ | @95.94 | @83.5 | @59 | |
| 2023/10 | 3階 | 約40㎡ | @97.16 | @84.7 | @60 | |
| 2023/7 | 3階 | 約30㎡ | @79.3 | @66.2 | @45.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約30㎡ | @82.61 | @69.5 | @48.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約30㎡ | @85.91 | @72.8 | @50.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約30㎡ | @92.53 | @79.4 | @55.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約30㎡ | @95.24 | @82.1 | @57.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約30㎡ | @99.14 | @86 | @60.5 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 42.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.54㎡
- バルコニー
- 5.3㎡
- 管理費
- 17500円
- 修繕積立金
- 7020円
ライオンズマンション護国寺第2・411号室は、ウォークインクローゼットやビルトイン食洗器を備え、設備面も収納面も快適性を高めた1LDK。浴室乾燥機・追焚き機能・温水洗浄便座付きトイレなど、暮らしを支える機能が揃っている。

地図、周辺環境
文京区大塚5丁目25-14
学校区
小学校:文京区立青柳小学校(11分)
中学校:文京区立音羽中学校(14分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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